目前，22城今年首輪集中土拍已悉數收官，第二輪土拍進(jìn)展近半。部分三四線(xiàn)城市也于近期開(kāi)展了集中土拍。相關(guān)數據顯示，得益于首輪集中供地實(shí)施、供地規則優(yōu)化和拿地門(mén)檻降低，6月份土地市場(chǎng)成交環(huán)比回升，流拍現象有所好轉。

　　業(yè)內專(zhuān)家指出，隨著(zhù)市場(chǎng)信心恢復和融資環(huán)境改善，民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)拿地意愿或逐步回升，預計下半年土地市場(chǎng)成交將繼續呈現回暖勢頭。

　　轉暖信號增多

　　據克而瑞研究中心監測數據，多個(gè)重點(diǎn)城市和部分三四線(xiàn)城市于6月份進(jìn)行了集中土拍。其中，北京、東莞、泉州等城市均拍出了較高溢價(jià)率。受此影響，6月份土拍平均溢價(jià)率小幅升至4.2%，較上月擴大0.8個(gè)百分點(diǎn)。

　　易居研究院最新發(fā)布報告顯示，6月份，在核心城市第二輪集中供地的影響下，全國300城經(jīng)營(yíng)性土地成交量實(shí)現環(huán)比回升，總成交建筑面積11955萬(wàn)平方米，環(huán)比增加45%;單價(jià)回升至4230元/平方米，溢價(jià)率小幅升至4.6%。

　　6月份，土地市場(chǎng)流拍現象減少，其中，上海、東莞等城市無(wú)流拍。由于統計口徑不同，克而瑞和易居的數據略有差異，但均顯示流拍現象在繼續減少。易居數據顯示，6月份重點(diǎn)監測城市的土地流拍率降至9.2%，環(huán)比下降9.5個(gè)百分點(diǎn)?？硕饠祿@示，6月份重點(diǎn)監測城市的土地流拍率降至13%，環(huán)比下降6個(gè)百分點(diǎn)。

　　克而瑞研究中心市場(chǎng)研究總監馬千里表示，低庫存、強需求的城市仍是各家房企的布局優(yōu)選。中指研究院土地事業(yè)部負責人張凱說(shuō)，房企更加偏好成熟度高、去化有保障的核心城市、核心板塊。

　　6月底以來(lái)的信息顯示，寧波第二輪集中土拍的21宗地塊全部成交，其中7宗地塊觸頂搖號，溢價(jià)成交地塊占比約42.9%，較今年首輪的24.2%明顯提高。杭州第二輪集中土拍45宗地塊全部成交，其中12宗觸及中止價(jià)進(jìn)入一次性報價(jià)和搖號環(huán)節，平均溢價(jià)率為5.2%，雖較上一輪微跌1.2個(gè)百分點(diǎn)，但整體熱度不低。與杭州、寧波相比，武漢6月29日進(jìn)行的第二輪土拍略顯冷清，18宗地塊以113.1億元拍出，另有4宗延期或終止出讓。

　　恢復勢頭料延續

　　國企依舊擔當目前土地市場(chǎng)的主力軍。在易居企業(yè)集團CEO丁祖昱看來(lái)，土地市場(chǎng)能否持續恢復，將主要取決于民營(yíng)房企拿地的情況。“隨著(zhù)樓市成交及融資環(huán)境改善，企業(yè)資金緊張狀況會(huì )逐步好轉，未來(lái)會(huì )有更多民企回歸土地市場(chǎng)。”他說(shuō)。

　　政策也在根據市場(chǎng)形勢不斷調整優(yōu)化。二季度以來(lái)，在堅持“房住不炒”的同時(shí)，不少地方對土拍政策作了進(jìn)一步優(yōu)化，適度讓利，以調動(dòng)企業(yè)參與積極性。

　　“今年，隨著(zhù)集中供地競拍細則整體完善，更多利潤空間被釋放出來(lái)。”馬千里說(shuō)。

　　7月5日，深圳市規劃和自然資源局掛出今年第二輪集中供地的16宗居住用地。與今年第一輪及去年第三輪相比，這次拍賣(mài)的16塊地中，大部分的限價(jià)有所上調。6月27日，在寧波今年第二輪土拍啟動(dòng)前，寧波市更新政策，進(jìn)一步提高精裝修住宅限價(jià)水平，項目利潤空間也因此拓寬。業(yè)內認為，此類(lèi)舉措有利于提振房企參與土拍積極性。

　　濱江集團董事長(cháng)戚金興近日表示，據測算，該公司在杭州今年第一輪集中供地中以184億元競得的11宗地塊，平均凈利率在8%左右，拿地的利潤率整體高于去年。在剛剛結束的杭州今年第二輪土拍中，濱江集團再次成為最大買(mǎi)家，以224.5億元拿下12宗地塊。

　　業(yè)內人士認為，這些現象表明預期利潤率的改善一定程度上提振了房企拿地的意愿。張凱預計，隨著(zhù)房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步回暖，下半年土地市場(chǎng)溫度有望進(jìn)一步回升。