據東莞市住房和城鄉建設局網(wǎng)站消息，7月4日，東莞市住房和城鄉建設局等四部門(mén)聯(lián)合發(fā)出《關(guān)于加強分類(lèi)指導優(yōu)化住房限購政策的通知》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“通知”)，將東莞市住房限購區域調整為莞城街道、東城街道、南城街道、萬(wàn)江街道、松山湖高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區，標志著(zhù)東莞市房地產(chǎn)市場(chǎng)調控進(jìn)入區域限購的新階段。

　　近年，東莞市堅持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，圍繞穩地價(jià)、穩房?jì)r(jià)、穩預期目標，因城施策加強房地產(chǎn)市場(chǎng)調控。特別是2020年7月至2021年8月期間，連續出臺“莞九條”“莞六條”“莞八條”等“組合拳”措施，進(jìn)一步加大調控力度，有效遏制了房?jì)r(jià)過(guò)快上漲勢頭、緩解了商品住房供需矛盾，較好地完成了階段性調控目標。近期，根據房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢變化，東莞市借鑒省內外部分限購城市經(jīng)驗做法，加強分類(lèi)指導、分區施策，實(shí)施區域差異化限購新舉措。

　　根據通知規定，從2022年7月4日起，東莞市住房限購區域調整為莞城街道、東城街道、南城街道、萬(wàn)江街道、松山湖高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“限購區域”)，本市戶(hù)籍居民家庭在限購區域內擁有2套及以上住房的，暫停向其銷(xiāo)售限購區域內的新建商品住房，非本市戶(hù)籍居民家庭在限購區域內擁有2套及以上住房的，暫停向其銷(xiāo)售限購區域內的商品住房(含新建商品住房和二手住房)。非本市戶(hù)籍居民家庭在限購區域內購買(mǎi)第1套、第2套商品住房，需按原政策標準提供社會(huì )保險費或個(gè)人所得稅繳納證明;《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的通知》(東建〔2022〕4號，即“莞七條”)中的二(三)孩家庭可新增購買(mǎi)1套住房、“雙(多)證房”認定為1套住房等政策仍適用于限購區域。除上述限購區域外，東莞市其他區域暫停實(shí)行住房限購政策，居民家庭在非限購區域購買(mǎi)商品住房，無(wú)需進(jìn)行購房資格核驗。

　　通知進(jìn)一步明確，東莞市住房限購政策將視市場(chǎng)供需變化適時(shí)動(dòng)態(tài)調整，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)在合理區間內運行。同時(shí)，東莞市將繼續實(shí)行住房限售政策，在通知施行之后網(wǎng)簽的商品住房，無(wú)論位于限購區域還是非限購區域，均須取得不動(dòng)產(chǎn)權證滿(mǎn)2年后方可進(jìn)行交易轉讓。

　　此次限購政策的優(yōu)化調整，將有利于向中心城區和核心區域以外疏導住房需求，也有利于更好落實(shí)金融支持政策，加大對合理購房信貸需求的支持力度。通知要求，商業(yè)銀行要落實(shí)好差別化住房信貸政策，合理確定本行商業(yè)性個(gè)人住房貸款的首付款比例和貸款利率。同時(shí)，鼓勵商業(yè)銀行合理增加房地產(chǎn)信貸投放額度，提高審批效率，支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。