各地住房公積金政策同城化正在加速。6月24日，西安、渭南兩市住房公積金融合發(fā)展簽約儀式在西安舉行，標志著(zhù)兩地將在住房公積金同城化發(fā)展長(cháng)效機制、數據共享、互認互貸、政策研究、人才教育培養等方面展開(kāi)跨區域深度合作。此前，6月21日，鄭州和開(kāi)封兩市住房公積金管理中心簽署了住房公積金同城化合作協(xié)議，兩地公積金實(shí)現了“信息共享、互認互貸”。更早之前的6月17日，成都住房公積金管理中心發(fā)布《成都住房公積金管理中心同城化公積金貸款實(shí)施細則(試行)》，進(jìn)一步深化成都住房公積金管理中心繳存職工在德(陽(yáng))眉(山)資(陽(yáng))購房、向成都住房公積金管理中心申請辦理公積金貸款業(yè)務(wù)。

　　“公積金同城化的做法各地都在推行，上海、江蘇、浙江等地也有實(shí)施，這是一個(gè)很重要的導向，令跨城市異地買(mǎi)房更為便利，對全國是有借鑒意義的。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)6月25日通過(guò)微信向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示。

　　首付款比例可低至20%

　　根據合作協(xié)議，西安和渭南住房公積金將建立數據共享機制，依托全國住房公積金數據共享平臺，統一公積金信息共享應用場(chǎng)景，在貸款、提取、異地轉移接續等方面實(shí)現深度共享應用。同時(shí)，將建立互認互貸機制。推進(jìn)西安和渭南兩市住房公積金數據信息互認，在兩市現有具體政策措施的基礎上，進(jìn)一步研究細化，實(shí)現兩市繳存職工異地貸款，保障異地繳存職工與本地繳存職工享有同等貸款權益。

　　而鄭州和開(kāi)封簽署的住房公積金同城化合作協(xié)議，將進(jìn)一步方便兩地繳存職工跨區域使用公積金。今后，兩市繳存職工可直接向購房地住房公積金管理中心申請住房公積金個(gè)人住房貸款，購房地住房公積金管理中心應按本地繳存職工同等條件，受理對方繳存職工的住房公積金個(gè)人住房貸款申請。

　　6月17日，成都住房公積金管理中心發(fā)布《成都住房公積金管理中心同城化公積金貸款實(shí)施細則(試行)》，將“認房套數”范圍調整為繳存職工在購房所在地的住房。同時(shí)，將購買(mǎi)首套住房申請同城化公積金貸款的最低首付款比例從30%調整為20%，購買(mǎi)第二套住房申請同城化公積金貸款的最低首付款比例從40%調整為30%。

　　事實(shí)上，早在2014年10月9日，住建部、財政部和央行就聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于發(fā)展住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》，要求“各省、自治區、直轄市要實(shí)現住房公積金繳存異地互認和轉移接續。職工在就業(yè)地繳存住房公積金，在戶(hù)籍所在地購買(mǎi)自住住房的，可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明，向戶(hù)籍所在地住房公積金管理中心申請住房公積金個(gè)人住房貸款”。

　　近年來(lái)，各地對住房公積金互認互貸的實(shí)施有所加速。如去年末，黃河流域的蘭州、太原、呼和浩特、濟南、鄭州、西安、西寧、銀川等8個(gè)城市簽署了住房公積金高質(zhì)量發(fā)展戰略合作協(xié)議。此外，粵港澳大灣區、長(cháng)三角、長(cháng)江中游城市群、膠東經(jīng)濟圈等也簽署了公積金合作的相關(guān)協(xié)協(xié)。

　　方便跨城異地買(mǎi)房

　　需要看到的是，近期多地簽署住房公積金互認互貸協(xié)議也有著(zhù)現實(shí)的行業(yè)背景。

　　以鄭州和開(kāi)封為例，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)下行壓力較大。據國家統計局最新數據，5月鄭州新建商品房?jì)r(jià)格仍在下跌，環(huán)比下跌0.1%;同比下跌2.5%，較4月降幅仍有擴大。據鄭州市人民政府官網(wǎng)，5月鄭州全市商品房銷(xiāo)售6066套(間)，銷(xiāo)售面積72.8萬(wàn)平方米，成交量下滑明顯?？硕饠祿诧@示，今前5月，鄭州主城區商品住宅月度成交量較去年出現大幅下滑。

　　為穩樓市，早在今年3月初，鄭州就在全國省會(huì )城市中率先放松了限購政策，同時(shí)取消“認房又認貸”。此后，又分別下調房貸利率、調整公積金貸款等。6月20日，鄭州宣布將在棚戶(hù)區改造中實(shí)施房票安置。

　　再看開(kāi)封樓市。開(kāi)封市人民政府官網(wǎng)顯示，今年1~4月份，全市商品房合同備案銷(xiāo)售面積151.99萬(wàn)平方米，明顯低于去年同期。6月15日，開(kāi)封發(fā)布《開(kāi)封市促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續平穩健康發(fā)展的十三條措施》，其中表示“允許分期繳納土地出讓價(jià)款”“土地出讓前，要基本建成路網(wǎng)、水電等基本公共服務(wù)設施”“對已出讓土地，相關(guān)部門(mén)要盡快完善周邊學(xué)校、商業(yè)、醫院等配套設施，為項目交付提供有利條件”等政策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

　　“目前來(lái)看，鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)投資和認購的性?xún)r(jià)比相對開(kāi)封會(huì )高一點(diǎn)。這個(gè)做法可以在全國其他一些城市，尤其是一些省會(huì )城市推行，可以更好帶動(dòng)周?chē)亩际腥椭苓叧鞘?，修復房地產(chǎn)市場(chǎng)。”嚴躍進(jìn)表示。