今年以來(lái)，已有70家房地產(chǎn)企業(yè)在銀行間市場(chǎng)發(fā)行債務(wù)融資工具1475億元——銀行間債市支持房企融資

　　房企融資在持續回暖。國家統計局6月15日發(fā)布的數據顯示，5月份國民經(jīng)濟運行呈現恢復勢頭，房地產(chǎn)行業(yè)數據出現邊際改善。而據統計，2022年以來(lái)，已有70家房地產(chǎn)企業(yè)在銀行間市場(chǎng)發(fā)行債務(wù)融資工具1475億元，對應實(shí)現凈融資454億元，銀行間債市支持房地產(chǎn)企業(yè)接續融資力度不減。業(yè)內人士認為，由于基數效應等因素，簡(jiǎn)單根據同比數據判斷房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢會(huì )存在誤區，應根據環(huán)比等多類(lèi)數據綜合判斷。隨著(zhù)一系列政策落地見(jiàn)效，下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)將得到進(jìn)一步修復。

　　數據顯示，1月份至5月份，全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額52134億元，全國商品房銷(xiāo)售面積50738萬(wàn)平方米，商品房銷(xiāo)售額48337億元。從環(huán)比數據來(lái)看，5月份房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資數據比4月環(huán)比增長(cháng)約14%，銷(xiāo)售面積、銷(xiāo)售金額環(huán)比增速分別為26%、30%。此外，人民銀行近期公布的數據顯示，5月住戶(hù)貸款中的中長(cháng)期貸款增加1047億元，而4月數據為減少605億元，環(huán)比由負轉正。

　　業(yè)內專(zhuān)家表示，去年1月至5月房地產(chǎn)市場(chǎng)整體熱度較高，新房銷(xiāo)售、土地出讓等房地產(chǎn)市場(chǎng)核心數據從歷年來(lái)看均處于相對較高水平。由于高基數的影響，單從同比數據出發(fā)作出當前房地產(chǎn)市場(chǎng)仍在持續走弱的判斷，容易存在誤判。而環(huán)比增長(cháng)更好地反映了房地產(chǎn)行業(yè)整體向暖的發(fā)展趨勢。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)表示，從機構統計情況看，今年1月至5月，無(wú)論是單月數據還是月度累計數據，很多城市的新房成交同比下跌幅度都超過(guò)了50%。嚴躍進(jìn)認為，由于去年1月至5月，全國重點(diǎn)城市交易數據處于歷史高點(diǎn)，因此今年同比數據容易出現較大跌幅。而去年6月以來(lái)，各城市成交開(kāi)始降溫，這也意味著(zhù)從今年6月開(kāi)始各城市的同比跌幅會(huì )收窄。

　　多項環(huán)比數據邊際回暖，說(shuō)明在穩經(jīng)濟大盤(pán)之下，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)出現了一些新的跡象，尤其隨著(zhù)一系列金融政策的落地見(jiàn)效，下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)將得到進(jìn)一步修復。2021年四季度以來(lái)，房地產(chǎn)調控政策逐步轉向“支持合理住房需求”和“促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)”。在住房需求環(huán)節，金融部門(mén)積極推動(dòng)商業(yè)銀行加快房貸投放，降低住房按揭貸款利率，有效支持合理住房需求。房企融資環(huán)節，金融部門(mén)積極推動(dòng)商業(yè)銀行合理發(fā)放房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款，并重點(diǎn)支持優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)通過(guò)并購貸款和發(fā)行債券并購出險及困難房地產(chǎn)企業(yè)優(yōu)質(zhì)項目。債券市場(chǎng)方面，自2021年四季度以來(lái)，針對房地產(chǎn)行業(yè)下行壓力較大的情況，監管部門(mén)圍繞穩定市場(chǎng)信心、維護債券接續渠道暢通、適度拓寬資金用途等方面推出系列工作舉措，積極滿(mǎn)足房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，維護房地產(chǎn)企業(yè)債券融資渠道穩定暢通。

　　隨著(zhù)一系列支持舉措落地，房地產(chǎn)融資持續穩定。今年6月以來(lái)，保利發(fā)展、保利置地、綠城、鐵建地產(chǎn)、電建地產(chǎn)、建發(fā)地產(chǎn)、首開(kāi)等近十家房企在銀行間市場(chǎng)發(fā)行共計119億元債務(wù)融資工具。“要客觀(guān)看待房地產(chǎn)市場(chǎng)交易行情的起伏，對后續市場(chǎng)復蘇要有足夠的信心。”嚴躍進(jìn)表示，隨著(zhù)政策的落地見(jiàn)效，購房需求會(huì )得到進(jìn)一步釋放，進(jìn)而使得交易行情有所上升。

　　中國社會(huì )科學(xué)院6月14日發(fā)布的《房地產(chǎn)藍皮書(shū)2022》報告預計，今年房地產(chǎn)市場(chǎng)將持續復蘇。房企和購房者的合理資金需求將得以改善，2022年全年房地產(chǎn)交易規?？蛇_22萬(wàn)億元。

　　市場(chǎng)機構對房地產(chǎn)行業(yè)的復蘇也表示樂(lè )觀(guān)。中信證券研究報告認為，5月的房地產(chǎn)運行數據已經(jīng)證明了政策正在起作用，預計三季度起房地產(chǎn)銷(xiāo)售同比降幅會(huì )進(jìn)一步明顯收窄。中金公司的研究報告認為，市場(chǎng)景氣度有望持續復蘇。分析人士預計，隨著(zhù)各方政策支持持續，以及全國疫情形勢穩定，今年下半年房地產(chǎn)行業(yè)有望持續保持逐步向好的發(fā)展勢頭，實(shí)現行業(yè)的健康穩定和良性循環(huán)。