日前，呼和浩特市住房和城鄉建設局發(fā)布消息，首套住房貸款利率加點(diǎn)下限執行貸款市場(chǎng)報價(jià)利率(LPR)減20基點(diǎn)，調整后利率水平已降至4.25%。
中國證券報·中證金牛座記者調研發(fā)現，除呼和浩特市以外，濟南、青島、蘇州、鄭州、天津等地部分銀行最低首套房貸利率也已調整至4.25%。此外，多家銀行表示，目前個(gè)人貸款額度充裕，審批及放款周期較此前大幅縮短。
一線(xiàn)城市首套貸款利率下調不明顯
“這是近年來(lái)內蒙古個(gè)人住房貸款利率的最低水平。”工商銀行呼和浩特市某網(wǎng)點(diǎn)工作人員告訴記者。此外，他還表示，利率下限確定之后，各銀行可能在近期內完成調整。
值得注意的是，多數一線(xiàn)城市首套貸款利率下調并不明顯。除了隨著(zhù)LPR的調整進(jìn)行浮動(dòng)下調以外，加點(diǎn)方面并沒(méi)有太大變動(dòng)。
建設銀行北京分行個(gè)貸中心人員告訴記者，目前首套房貸利率是5%，隨5年期以上LPR下調了15個(gè)基點(diǎn)，但加點(diǎn)保持不變，仍為55個(gè)基點(diǎn)，二套房貸利率加點(diǎn)為105個(gè)基點(diǎn)。
上海、深圳等地情況與北京相似，多數銀行在LPR基礎上加點(diǎn)浮動(dòng)維持在5個(gè)點(diǎn)以?xún)?，基本保持穩定。
廣州的情況略有所不同。近年來(lái)，廣州各家銀行持續降低房貸利率，目前有部分銀行向記者表示，已可申請到4.25%的最低價(jià)格。廣州市天河區某外資銀行貸款顧問(wèn)向記者透露：“此前，我們就已經(jīng)是減20基點(diǎn)了，這次LPR調整之后，利率直接降到4.25%。”
不過(guò)，此利率水平在廣州地區并不普遍，部分銀行對最低利率的申請資質(zhì)也有較高要求。上述貸款顧問(wèn)表示，“只有部分被列在我行白名單中的樓盤(pán)才可以嘗試申請最低利率價(jià)格，且要經(jīng)過(guò)區域領(lǐng)導審批簽字。”
樓市回暖仍需時(shí)間
雖然房貸利率一降再降，但樓市回暖仍需時(shí)間。
根據中指研究院監測數據，端午假期，重點(diǎn)監測城市新房成交面積較去年端午假期下降40%，武漢、濟南、南京降幅均在五成以上。部分城市如深圳、青島、廣州等受政策環(huán)境優(yōu)化、疫情得到有效控制帶動(dòng)，市場(chǎng)活躍度略有好轉。北京、上海受疫情影響，市場(chǎng)活躍度較低。
北京某大型房地產(chǎn)中介銷(xiāo)售人員告訴記者：“端午假期受疫情影響，帶看量減少很多。疫情過(guò)去估計會(huì )好一點(diǎn)。大部分客戶(hù)還在觀(guān)望，有剛性需求且急需買(mǎi)房的人并不多，有些客戶(hù)會(huì )把購房觀(guān)望周期延長(cháng)至一到兩年。”
“近期個(gè)別項目成交量有所上升，但大多是前期觀(guān)望的老客戶(hù)，新增客戶(hù)并不多。端午假期來(lái)訪(fǎng)量有所提升，但成交情況一般，主要是咨詢(xún)新政和看房的觀(guān)望客戶(hù)增加。”深圳某房地產(chǎn)中介對記者表示。
業(yè)內人士指出，利率下降可適當減輕借款人還款壓力，對居民購房熱情產(chǎn)生一些積極影響，但觸動(dòng)居民購房意愿的條件復雜多樣，還需繼續觀(guān)察。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為：“房貸利率下調至基準利率的城市，大多都是市場(chǎng)相對較弱的區域，市場(chǎng)去庫存壓力較大。購房窗口期尚未到來(lái)，預計三季度市場(chǎng)底部有望加快出現。”
銀行個(gè)貸額度充裕
記者調研發(fā)現，多家銀行的個(gè)人住房貸款額度比較充裕，各地房貸放款周期普遍縮短，略有差別。
招商銀行深圳地區某個(gè)貸經(jīng)理表示：“審批很快，5個(gè)工作日就能完成。房貸額度相當充裕，500萬(wàn)元以?xún)鹊馁J款，只要前期手續都辦完，當天就能放款。”
廣州多家銀行將放款速度提升至過(guò)戶(hù)后一個(gè)月以?xún)?，也有部分銀行表示，“出押后差不多3-4個(gè)工作日就能放款，動(dòng)作很快。”
貸款審核方面，部分銀行在審慎基礎上，簡(jiǎn)化了部分材料。有多家銀行表示，目前減弱了對社保和賬戶(hù)流水的審核要求，主要看是否有不良征信記錄以及貸款和外債等重要指標情況。首付達50%以上的話(huà)，只需要出具收入證明，流水基本也不會(huì )作硬性要求。
