6月1日，上海首批集中供地首日，20宗地塊成交，成交總額為495.78億元，出讓總面積為128.77萬(wàn)平方米。

　　出讓文件顯示，上海首批集中供地共出讓40宗地塊，總出讓面積210.51萬(wàn)平方米，起始總價(jià)為850.7億元。另外20宗地塊將于6月2至6月8日進(jìn)行線(xiàn)下競拍。

　　本批次地塊根據通過(guò)資格核驗的申請人人數確定出讓方式。采用有競價(jià)招標方式出讓的，則以綜合條件最佳者得的原則確定中標人;采用掛牌方式出讓的，則以接近平均價(jià)者得的原則確定競得人。

　　“開(kāi)局良好，基本符合預期”

　　此次出讓?zhuān)挥诮鹕?、奉賢、松江等區的16宗地塊僅有一名競買(mǎi)人的，競買(mǎi)人需登錄網(wǎng)上受理平臺進(jìn)行掛牌報價(jià)，無(wú)須至上海市土地交易市場(chǎng)。土地交易市場(chǎng)將按照出讓文件的規定，根據其在掛牌期間的報價(jià)確定地塊成交價(jià)格及競得人。

　　另外24宗地塊有多名競買(mǎi)人的，競買(mǎi)人的法定代表人或受托人應按地塊出讓須知和要求攜帶的相關(guān)材料按時(shí)參加現場(chǎng)交易會(huì )。

　　對于首日土地競拍，第三方研究機構中國指數研究院土地事業(yè)部負責人張凱表示，上海土拍整體開(kāi)局良好，土拍首日的結果基本符合預期，盡管經(jīng)歷了疫情和土拍延期，但并未對房企的參拍熱情造成很大的影響，

　　張凱稱(chēng)，僅一家企業(yè)報名參拍的地塊基本上皆位于各新城板塊，而核心區域例如徐匯斜土街道、楊浦平?jīng)錾鐓^的地塊均溢價(jià)成交。從拿地企業(yè)性質(zhì)來(lái)看，國央企、民企、混合所有制企業(yè)以及地方國企均積極參與并有所斬獲，無(wú)論是補倉或控盤(pán)原有項目的企業(yè)，還是打算進(jìn)入上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的企業(yè)，都是因為對于上海疫情之后經(jīng)濟復蘇前景的看好。

　　首日多人競買(mǎi)的4宗地塊有3宗“觸頂”成交

　　民企上海同潤投資(集團)有限公司全資擁有的上海壟新房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司競得浦東新區新場(chǎng)鎮古鎮東單元(PDXC-02)09B-02地塊。三位競買(mǎi)人參與競拍觸及中止價(jià)后，進(jìn)入一次性報價(jià)階段后成交，最終由報價(jià)為14.55億元。另外兩位競買(mǎi)人為上海中環(huán)投資開(kāi)發(fā)(集團)有限公司和上海金橋出口加工區房地產(chǎn)發(fā)展有限公司。

　　該地塊東至楊輝路，南至09B-03地塊，西至汀谷路，北至09B-01地塊;規劃為普通商品房用地，出讓面積為32659.6平方米，容積率為2，計容面積65319.2平方米。

　　浦東新區惠南東城區中單元(PDS3-0203)A8-3地塊進(jìn)入現場(chǎng)競價(jià)環(huán)節，3位競買(mǎi)人進(jìn)行現場(chǎng)競買(mǎi)，經(jīng)過(guò)23輪競價(jià)，競買(mǎi)報價(jià)觸及中止價(jià)12.04億元，進(jìn)入一次性報價(jià)階段。最終，浙江錢(qián)江房地產(chǎn)集團有限公司和杭州市城建開(kāi)發(fā)集團有限公司聯(lián)合競得該地塊，競得價(jià)為12.23億元。

　　徐匯區斜土街道xh128D-06地塊吸引三位競買(mǎi)人參與現場(chǎng)競買(mǎi)，觸及中止價(jià)后，進(jìn)入一次性報價(jià)階段。最終，香港置地(H78.SG)間接控制的重慶怡置房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、上海市徐匯區國有資產(chǎn)監管委員會(huì )間接控制的上海匯成房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司、招商蛇口(001979.SZ)擁有的上海寶琛置業(yè)有限公司聯(lián)合體競得，競得價(jià)格為47.33億元，溢價(jià)率為9.56%。 另外兩位競買(mǎi)人為象嶼地產(chǎn)集團有限公司擁有的上海象嶼置業(yè)有限公司和保利發(fā)展(600048.SH)旗下的上海保利建錦房地產(chǎn)有限公司。

　　未觸及中止價(jià)的地塊為楊浦區平?jīng)錾鐓^02F3-02地塊(大橋街道93街坊)。該地塊吸引兩位競買(mǎi)人現場(chǎng)競拍，最終上海城投置地(集團)有限公司以10.27億元的總價(jià)競得該地塊，起始總價(jià)為10.09億元。另一位競買(mǎi)人為上海楊浦城市建設投資(集團)有限公司。

　　普陀區地塊最貴：兩地塊地價(jià)均超60億元

　　本批次地塊，普陀區貢獻了兩宗最貴的地塊。

　　普陀區長(cháng)風(fēng)社區W060602單元pt0268-09地塊以63.7億元的底價(jià)成交，競得人為惠州奧林匹克花園置業(yè)投資有限公司、湖北省華融置業(yè)有限公司。

　　出讓文件顯示，該地塊總面積為72822.7平方米，出讓面積為60659.7平方米，容積率為3.7，計容面積224441平方米。

　　出讓人對于引入行業(yè)作出明確要求：本地塊位于上?？萍冀鹑诋a(chǎn)業(yè)集聚區(核心區)和蘇河水岸經(jīng)濟發(fā)展帶，根據該區域功能定位和規劃建設管理導則，本地塊應以發(fā)展科技金融為核心，引入銀行理財、公募基金等大型資管類(lèi)企業(yè)。

　　另一宗地塊為普陀區的中山北社區C060202單元B3-16地塊以62.5億元的底價(jià)成交，競得人為招商蛇口(001979.SZ)擁有的上海寶琛置業(yè)有限公司。

　　出讓文件顯示，該地塊東至東新支路，南至光復西路及B3-17地塊，西至B3-04B、B3-08、B3-12B地塊，北至B3-04B、B3-15地塊;該地塊規劃為普通商品房用地，出讓面積為36110.8平方米，容積率為2.68，計容面積為96777平方米，地上建筑限高100米。