機構最新數據顯示，5月全國樓市整體成交上升，部分城市率先企穩反彈。業(yè)內人士表示，當前房地產(chǎn)市場(chǎng)仍面臨調整壓力，但隨著(zhù)政策環(huán)境持續改善，市場(chǎng)信心有望逐步修復，疊加房企沖刺半年度業(yè)績(jì)，下半年或進(jìn)入量增價(jià)穩的階段，6月將是驗證各城市房地產(chǎn)市場(chǎng)成色的重要節點(diǎn)。

　　成交呈回升態(tài)勢

　　多家研究機構數據均顯示，5月各地新房銷(xiāo)量邊際改善，二手房成交量也有所回暖，整體成交呈回升態(tài)勢。

　　中指研究院數據顯示，重點(diǎn)監測的17個(gè)主要城市成交面積環(huán)比上漲8.8%，同比雖仍下降51%，但降幅較4月收窄7.3個(gè)百分點(diǎn)。三線(xiàn)城市成交率先企穩反彈，截至5月28日，三線(xiàn)代表城市成交面積環(huán)比上漲27.2%。其中，連云港和惠州漲幅較大，分別為57%和28.8%。二線(xiàn)代表城市成交面積環(huán)比上漲8.31%。其中，蘇州和青島漲幅顯著(zhù)，分別為31%和30.8%。相比之下，受疫情反復等因素影響，一線(xiàn)城市整體成交環(huán)比下降31.9%。

　　諸葛找房數據研究中心數據顯示，截至5月26日，重點(diǎn)監測的9城新房成交40528套，環(huán)比上漲2.7%，環(huán)比轉跌為升，同比下降46.7%，降幅收窄9個(gè)百分點(diǎn)。

　　二手房方面，貝殼研究院數據顯示，5月重點(diǎn)監測的50城二手房成交量環(huán)比增長(cháng)約14%，同比下降約40%，降幅較上月收窄8個(gè)百分點(diǎn)。分城市看，50城中超八成城市成交量環(huán)比增長(cháng)。其中，長(cháng)三角和東北區域重點(diǎn)城市二手房成交量環(huán)比回升較快，如沈陽(yáng)、長(cháng)春、哈爾濱以及蘇州、無(wú)錫、徐州等成交量環(huán)比增速均超過(guò)100%。這些城市二手房市場(chǎng)在4月受到疫情重創(chuàng )而低位運行，5月隨著(zhù)疫情逐漸緩解以及寬松調控政策作用而有所修復。

　　政策效應開(kāi)始顯現

　　5月以來(lái)，中央及地方政府合力打出穩樓市政策組合拳，向房地產(chǎn)行業(yè)釋放更多積極信號。5月15日，央行差別化信貸政策允許各地首套房利率下降20個(gè)基點(diǎn)。5月20日，5年期以上LPR下降15個(gè)基點(diǎn)，各地首套房貸款利率可降至4.25%，創(chuàng )歷史新低。5月25日，全國穩住經(jīng)濟大盤(pán)會(huì )議再度釋放積極的穩地產(chǎn)信號。央行行長(cháng)易綱在發(fā)言中重點(diǎn)提及房地產(chǎn)，再次提出因城施策支持合理住房需求，維護房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩運行。

　　在此背景下，購房者和開(kāi)發(fā)商信心得到進(jìn)一步提振，市場(chǎng)成交持續修復。“5月房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現企穩回升跡象，政策的寬松效應已顯現。在全國疫情好轉和政策持續加碼之下，市場(chǎng)將會(huì )繼續回穩，加速修復已現端倪。”諸葛找房數據研究中心首席分析師王小嬙表示。

　　焦點(diǎn)研究院監測數據顯示，上周(5月23日至29日)，廣州一手住宅成交1676套，環(huán)比上漲26.3%;成交面積17.82萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲20.73%。焦點(diǎn)研究院認為，隨著(zhù)廣州疫情得到有效控制，同時(shí)政策環(huán)境持續向好，各個(gè)項目積極亮相或推新出貨，市場(chǎng)逐步恢復活力，活躍度明顯提高。

　　數據還顯示，上周深圳市一手住宅共成交534套，環(huán)比上漲39.1%，成交面積共計51771平方米，環(huán)比上漲37.9%。中原地產(chǎn)深圳研究中心表示，最近政策面利好消息頻出，有利于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)長(cháng)期健康穩定發(fā)展。預計隨著(zhù)開(kāi)發(fā)商推盤(pán)節奏的加快和購房者信心的進(jìn)一步增強，成交量有望進(jìn)一步修復。

　　此外，最近長(cháng)沙和青島等城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)也出現企穩跡象，上周長(cháng)沙新房成交套數和成交面積環(huán)比漲幅均超過(guò)兩成，而青島新房成交套數和成交面積分別較前一周上漲117%和118%。

　　市場(chǎng)預期進(jìn)一步向好

　　展望未來(lái)，中指研究院認為，6月地方政府將繼續加快推進(jìn)因城施策，預計二線(xiàn)城市將圍繞多孩家庭增加限購套數、非戶(hù)籍家庭縮短社?；騻€(gè)稅年限等方面進(jìn)行政策調整;首套房貸比例、二套認定標準等也有望進(jìn)一步松動(dòng);同時(shí)，預計多數城市房貸利率將向全國下限回歸。隨著(zhù)中央信貸寬松及各地穩樓市新政不斷出臺，購房者預期和置業(yè)信心有望逐漸企穩。

　　中泰證券最新研報預測，隨著(zhù)疫情防控逐步好轉，影響企業(yè)推盤(pán)的不利因素逐漸消除，同時(shí)隨著(zhù)政策持續寬松及供需兩端共同改善，有望逐步帶動(dòng)房地產(chǎn)復蘇。

　　平安證券最新報告表示，隨著(zhù)各地利好政策密集出臺，購房信心有望逐步重塑。預計政策發(fā)力及疫情后復蘇形成共振，二季度末三季度初將是樓市企穩的重要觀(guān)察窗口期，下半年行業(yè)有望逐步迎來(lái)政策寬松與銷(xiāo)售復蘇的蜜月期。