中國網(wǎng)財經(jīng)6月1日 深交所昨日晚間對美好置業(yè)下發(fā)問(wèn)詢(xún)函，要求其針對持續經(jīng)營(yíng)能力是否存在重大不確定性、部分房地產(chǎn)項目延期交付、裝配式建筑業(yè)務(wù)連續大額虧損原因等問(wèn)題作出書(shū)面說(shuō)明。

　　業(yè)績(jì)虧損且連續多年業(yè)績(jì)大幅下滑

　　數據顯示，自2018年起，美好置業(yè)扣非后凈利潤已連續4年大幅下滑。深交所要求美好置業(yè)針對主營(yíng)業(yè)務(wù)的經(jīng)營(yíng)狀況、可動(dòng)用的現金流情況、有息債務(wù)情況及償債能力等，說(shuō)明近年來(lái)業(yè)績(jì)虧損且連續多年業(yè)績(jì)大幅下滑的原因，持續經(jīng)營(yíng)能力是否存在重大不確定性，公司改善主營(yíng)業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)情況、提升盈利能力的措施。

　　同時(shí)，美好置業(yè)還需說(shuō)明經(jīng)營(yíng)性債務(wù)延遲支付的具體情況以及對公司日常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的影響，公司與主要客戶(hù)及供應商的關(guān)系是否穩定、持續;以及說(shuō)明部分房地產(chǎn)項目發(fā)生延期交付并形成違約的原因及具體情況，延期交付的影響因素是否持續、是否可能對公司未來(lái)交付產(chǎn)生影響。

　　裝配式建筑業(yè)務(wù)未達相應規模

　　美好置業(yè)2017年年報顯示，從2013年起將產(chǎn)品工廠(chǎng)化作為重要發(fā)展戰略之一，經(jīng)2017年第三次臨時(shí)股東大會(huì )批準，公司以參與增資擴股的方式，控股國內裝配建筑專(zhuān)業(yè)施工企業(yè)美好裝配，2021年裝配式建筑業(yè)務(wù)仍然未達到相應的業(yè)務(wù)規模。

　　報告期內，美好置業(yè)資產(chǎn)減值主要集中在對房地產(chǎn)板塊計提存貨跌價(jià)準備。對此，深交所要求美好置業(yè)結合裝配式建筑業(yè)務(wù)近年來(lái)行業(yè)狀況及發(fā)展趨勢、實(shí)際經(jīng)營(yíng)情況、財務(wù)狀況、收購多年仍然未達預期等，說(shuō)明公司裝配式建筑業(yè)務(wù)連續大額虧損的主要原因，自收購美好裝配后對裝配式建筑業(yè)務(wù)相關(guān)資產(chǎn)計提減值準備的具體情況，包括但不限于計提減值準備的報告期及具體減值測試過(guò)程，包括涉及的主要參數及關(guān)鍵假設等，減值準備計提是否充分合規。

　　2022年2月12日，美好置業(yè)披露《關(guān)于深圳證券交易所關(guān)注函回復的公告》顯示，公司裝配式建筑業(yè)務(wù)包括裝配式施工和銷(xiāo)售 PC 構件兩部分。對此，深交所要求美好置業(yè)分別說(shuō)明裝配式施工和銷(xiāo)售 PC構件的業(yè)務(wù)模式，并結合企業(yè)會(huì )計準則關(guān)于收入的相關(guān)規定，說(shuō)明公司為主要責任人還是代理人，相關(guān)收入按照“總額法”還是“凈額法”核算的依據及合理性。

　　此外，美好置業(yè)還需說(shuō)明銷(xiāo)售 PC 構件業(yè)務(wù)是否屬于貿易收入，是否需要按照《上市公司自律監管指南第 1 號——業(yè)務(wù)辦理》關(guān)于營(yíng)業(yè)收入扣除相關(guān)事項的要求予以扣除。

　　名流置業(yè)等已轉讓公司股權轉讓款尚未全部收回

　　2020年，美好置業(yè)曾轉讓東莞市塘廈寶光渡假娛樂(lè )有限公司100%股權、轉讓合肥名流置業(yè)有限公司及安徽東磁投資有限公司100%股權2020年不再將上述公司納入合并范圍，并確認處置長(cháng)期股權投資收益97,909.69萬(wàn)元，但截至目前，公司尚未收回全部股權轉讓款。

　　對此，深交所要求美好置業(yè)結合相關(guān)協(xié)議約定、截至2021年底仍未收到部分股權轉讓款、后續收回安排等情況，說(shuō)明公司在2020年即將上述公司調出合并報表范圍并確認處置收益的依據是否充分合理，是否符合企業(yè)會(huì )計準則的相關(guān)規定。請年審機構核查并發(fā)表明確意見(jiàn)。

　　長(cháng)沙美好智造相關(guān)資產(chǎn)持有待售資產(chǎn)核算

　　年報顯示，美好置業(yè)期末持有待售資產(chǎn)賬面價(jià)值為5,647.80萬(wàn)元，其中，持有待售非流動(dòng)資產(chǎn)涉及事項為子公司長(cháng)沙美好智造裝配式建筑有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“長(cháng)沙美好智造”)于2020年處置湖南寧鄉基地的地上建筑物及水電臨時(shí)設施、臨建板房等附屬物，尚未收回全部?jì)r(jià)款，尚未辦理完畢不動(dòng)產(chǎn)權登記和交接手續，預計2022年辦理完畢。持有待售的處置組涉及事項為2021年9月10日，子公司美好裝配與席貽強、安徽晶宮綠建集團有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“晶宮綠建”)共同簽署不可撤銷(xiāo)的《股權轉讓協(xié)議書(shū)》。三方約定，美好裝配、席貽強將共同持有的子公司合肥美好裝配建筑科技有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“合肥裝配”)的 100%股權，以 2,500 萬(wàn)元轉讓于晶宮綠建。該協(xié)議生效并履行完畢后，美好裝配與席貽強之間在 2019 年簽訂的《股權轉讓合同》自動(dòng)終止履行，互不追究違約責任，并在資產(chǎn)負債表日將合肥裝配劃分為持有待售資產(chǎn)處置組。

　　對此，深交所要求美好置業(yè)說(shuō)明就上述出售資產(chǎn)事項履行信息披露義務(wù)及審議程序的情況(如適用)，并結合相關(guān)協(xié)議的實(shí)際執行情況、交易對方履約能力、回款情況、違約條款等，說(shuō)明公司將上述股權分類(lèi)為持有待售資產(chǎn)時(shí)，是否滿(mǎn)足《企業(yè)會(huì )計準則第 42 號——持有待售的非流動(dòng)資產(chǎn)、處置組和終止經(jīng)營(yíng)》第六條關(guān)于“可立即出售”、“出售極可能發(fā)生”、“購買(mǎi)協(xié)議包含交易價(jià)格、時(shí)間和足夠嚴厲的違約懲罰等重要條款，使協(xié)議出現重大調整或者撤銷(xiāo)的可能性極小”的確認條件，并說(shuō)明長(cháng)沙美好智造相關(guān)資產(chǎn)在報告期仍然在持有待售資產(chǎn)核算的原因及合規性。請年審機構核查并發(fā)表明確意見(jiàn)。

　　年報其他應收款附注部分顯示，截至報告期末，美好置業(yè)其他應收款——代墊款余額為2.1億元。“收到的其他與經(jīng)營(yíng)活動(dòng)有關(guān)的現金”部分顯示，報告期收到往來(lái)款9918.3萬(wàn)元、收到代收代付款2.15億元。“支付的其他與經(jīng)營(yíng)活動(dòng)有關(guān)的現金”部分顯示，報告期支付往來(lái)款4.65億元、支付代收代付款3.2億元。

　　深交所要求美好置業(yè)說(shuō)明其他應收款——代收代付款及其他、收到和支付的往來(lái)款、代收代付款的性質(zhì)、具體內容，交易對方以及交易對方是否與公司、公司董監高、控股股東或實(shí)際控制人存在關(guān)聯(lián)關(guān)系，相關(guān)款項是否構成對外財務(wù)資助或者對公司的非經(jīng)營(yíng)性資金占用，是否履行恰當的審議程序和披露義務(wù)。