5月28日，西安發(fā)布《關(guān)于調整商品住房交易政策有關(guān)問(wèn)題的通知》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》)，從四方面提出九條舉措，從保障合理住房需求、促進(jìn)二手住房流通、強化住房金融支持、優(yōu)化各類(lèi)人群購房政策四個(gè)方面對商品房交易政策進(jìn)行了調整，并于當天生效。
“當前政策支持下，市場(chǎng)空間進(jìn)一步釋放，市場(chǎng)信心將不斷提升。”陜西省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )副秘書(shū)長(cháng)、《陜西房產(chǎn)》主編張國政在接受《證券日報》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，在守好風(fēng)險底線(xiàn)的同時(shí)，新政對之前的收縮性調控政策進(jìn)行適度調整，以支持首套剛性購房需求、合理改善性需求為著(zhù)力點(diǎn)，從長(cháng)遠看，有助于提升城市吸引力、增強城市競爭力和發(fā)展后勁。
限售限購政策的調整是市場(chǎng)關(guān)注重點(diǎn)，也是此次《通知》的重點(diǎn)。
限售方面，調整前條件為：商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽備案滿(mǎn)5年，且已辦理《不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)》;二手住房買(mǎi)賣(mài)需《不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)》取得滿(mǎn)5年。調整后條件為：商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽備案滿(mǎn)3年且取得《不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)》，或《不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)》滿(mǎn)2年;二手住房買(mǎi)賣(mài)需《不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)》取得滿(mǎn)2年。
“此次政策‘松綁’時(shí)限，加強了市場(chǎng)流動(dòng)性，二手房市場(chǎng)或將回暖。”陜西省房地產(chǎn)研究會(huì )媒體委員會(huì )主任劉四海對《證券日報》記者表示，對于正在觀(guān)望的購房者和賣(mài)舊買(mǎi)新的改善置業(yè)者來(lái)說(shuō)，是個(gè)利好信號。
“值得注意的是，二手房指導價(jià)依舊沒(méi)有松綁跡象，這是為了避免松綁之下二手房市場(chǎng)出現報復性上漲。”劉四海認為，在利率、首付比例、限購等方面利好政策共同作用下，能夠起到刺激改善置業(yè)需求的作用，在“以舊換新、以小換大”的推動(dòng)下，能夠刺激二手房市場(chǎng)回暖，提高新房、二手房市場(chǎng)流動(dòng)性。
在限購方面，調整前條件為：市外遷入本市戶(hù)籍，購房前落戶(hù)滿(mǎn)1年，且連續繳納12個(gè)月社?；騻€(gè)稅;非本市戶(hù)籍，購房前連續繳納5年社?；騻€(gè)稅。調整后條件為：市外遷入本市戶(hù)籍，購房前落戶(hù)滿(mǎn)1年;非本市戶(hù)籍，持本市《居住證》且購房前2年在本市連續繳納社?；騻€(gè)稅。
可以看出，新政分別取消了12個(gè)月社?；騻€(gè)稅限制與5年社?；騻€(gè)稅的限制。“新政取消或放松了對社?；騻€(gè)稅的強制要求，有利于保障剛性住房需求。”張國政表示。
“從影響來(lái)看，購房者入市置業(yè)難度降低，對市場(chǎng)、房企而言是一個(gè)積極信號，相信接下來(lái)市場(chǎng)熱度將會(huì )有所提升。”劉四海表示。
《通知》新增兩類(lèi)“剛需家庭”：一類(lèi)是二孩及以上家庭，且符合西安市住房限購政策的;另一類(lèi)是28周歲及以上未婚人士，且須滿(mǎn)足以下要求：無(wú)婚姻記錄、本市范圍內名下無(wú)房且自購房之日起前48個(gè)月內無(wú)住房轉讓記錄，且符合西安市住房限購政策有關(guān)要求的。
“這是一個(gè)大利好，細化了對于剛需的界定，二孩及以上家庭、28周歲及以上未婚人士，在今后購房時(shí)有了政策利好支撐，搖號中簽概率增加。”劉四海表示。
此外，《通知》明確提出降低公積金貸款首付比例等政策，強化住房金融支持。
“這次新政體現了西安市政府落實(shí)城市主體責任和擔當。”張國政表示，西安通過(guò)保障合理住房需求、促進(jìn)二手住房流通、強化住房金融支持、優(yōu)化各類(lèi)人群購房政策等，通過(guò)精準有力的“組合拳”形成合力，激發(fā)潛在購房需求，有利于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展和良性循環(huán)。
在劉四?？磥?lái)，西安此次政策更加精細化、人性化地界定剛需家庭，有效解決“真剛需購房者”入市搖號難，有效釋放了市場(chǎng)需求;公積金貸款政策相關(guān)調整降低了購房者置業(yè)門(mén)檻，增加了相關(guān)需求;放寬限售則緩解了改善購房者置換壓力，“賣(mài)舊買(mǎi)新”更輕松，增加了二手房市場(chǎng)流動(dòng)性。
