杭州“5.17新政”出臺實(shí)施已有10天，二手房掛牌量、帶看量、成交量增加明顯。據相關(guān)數據顯示，5月25日，杭州二手房單日成交達到了一個(gè)高峰，共計256套。在增長(cháng)的掛牌量中，包含了眾多“出租轉為出售”的房源。

　　租金下跌

　　房東選擇“租轉售”

　　陳慶這幾天接到了中介打來(lái)的電話(huà)，通知他那套用于出租的房子，一年租約即將于6月初到期，問(wèn)他要不要續簽合同，如果續簽，那每月租金要下調500元。

　　他的房子是托管給中介機構的，一年12個(gè)月的租約中，有2個(gè)月作為空置期，他只能收到10個(gè)月的租金。去年的合同里約定，每月租金6500元?，F在簽新合同，租金降為每月6000元，年租金相比去年總計下跌了5000元。

　　房子位于濱江，面積是80平方米，兩室一廳，托管給中介后，房子被改造成了三室，按間出租。周邊有商場(chǎng)、地鐵，生活還是很便利的，前幾年租金一直比較穩定，沒(méi)想到今年遇上了降租的情況。

　　中介跟陳慶解釋?zhuān)跒I江上班需要租房的年輕人，覺(jué)得一個(gè)單間就要1800-2000元的月租太高了，他們寧可多坐幾站地鐵，到之江、轉塘等價(jià)格更實(shí)惠的地方租房，那邊可能相同面積、生活配套也不錯的單間，月租可以便宜400-500元。地鐵帶來(lái)的交通便利，讓年輕人的租房半徑擴大了。

　　陳慶算了一筆帳，目前濱江像他這種房齡10多年以上的二手房，如果不是江景房，每平方米單價(jià)大約在46000-50000元。80平方米總價(jià)大約370-400萬(wàn)元，現在的租金回報率大約1.5%，他覺(jué)得出租的性?xún)r(jià)比太低。繼續持有，房子越來(lái)越舊，升值的空間也不太大，還不如趁現在新政出臺，二手房成交回暖，抓住這撥行情，把老房子賣(mài)掉。以前他一直選擇出租，是因為名下已有三套房，如果賣(mài)掉這套，就沒(méi)有資格再買(mǎi)房了，現金放在手上又擔心貶值?，F在新政來(lái)了，他的父母也有了購買(mǎi)二手房的資格，可以用父母的房票再去買(mǎi)一套次新房了。

　　負責陳慶房源托管業(yè)務(wù)的中介小張建議，現在二手房雖然有所回暖，但陳慶如果想要以較高的價(jià)格出售，可能并不會(huì )很快成交，可以選擇邊租邊賣(mài)，因為托管租賃和房屋買(mǎi)賣(mài)業(yè)務(wù)都在同一家門(mén)店，帶客戶(hù)看房也比較方便。

　　據我愛(ài)我家品牌與市場(chǎng)研究總監周包軍介紹，公司目前還沒(méi)有統計過(guò)租轉售的房源數量，但是杭州各門(mén)店近期的出售房源掛牌量顯著(zhù)上升，帶看量增加，意向協(xié)議簽約套數也比之前翻番。他建議老舊二手房如果要進(jìn)行置換，在現階段回暖的窗口期，可以多關(guān)注一下行情變化。

　　中介收房業(yè)務(wù)萎縮

　　對托管房源要求提高

　　韓樂(lè )5年前把房子租給了一家中介的長(cháng)租業(yè)務(wù)部門(mén)，到期后，中介通知韓樂(lè )，如果要續簽，必須要對房子進(jìn)行裝修升級，裝修款大約15000-20000元，施工團隊上門(mén)檢測后會(huì )出一個(gè)報價(jià)方案。這筆裝修費用將由房東承擔。房租也比5年前要下調一些。

　　韓樂(lè )的房子在城西，120平方米，房子周邊的生活配套很便利。原來(lái)的結構是三室一廳，中介簽約后，改造成了四室。當時(shí)中介機構還把室內重新粉刷了一下，把原來(lái)的舊家具、舊家電也都換成了新的，房子面貌一新之后，才按間出租。當時(shí)這些裝修費用都是由中介機構承擔的?？鄣艨罩觅M等各項費用后，韓樂(lè )一年還能收到租金9萬(wàn)元。

　　最近，韓樂(lè )和中介機構溝通后得知，中介機構認為房子出租5年了，現在房齡已經(jīng)約有20年，各方面的損耗都比較大，家電和家具等設施有的也需要更換，墻面也要重新粉刷，如果不進(jìn)行維護和修繕，會(huì )影響后續的出租率和租金。

　　據了解，續簽時(shí)對房東的補貼相應減少或取消，背后有幾個(gè)原因：一方面，前幾年長(cháng)租業(yè)務(wù)火爆時(shí)，各個(gè)中介機構為了收房打價(jià)格戰，現在市場(chǎng)上僅剩下為數不多有長(cháng)租托管業(yè)務(wù)的中介機構;另一方面租賃市場(chǎng)受疫情影響，出現了供大于求的情況。

　　韓樂(lè )最終也決定不再續簽，把房子掛牌出售。

　　利率下調

　　賣(mài)房款償還按揭款

　　李堅之前購買(mǎi)了一套新房，首付6成后，剩下的500萬(wàn)元在銀行辦理按揭貸款的利率是5.6%。因為二手房行情不太好，今年初他入住新房后，老房子先用來(lái)出租。

　　最近，房貸利率下調，他算了一筆帳，老房子市場(chǎng)價(jià)大約550萬(wàn)元，租金每年8萬(wàn)元，用來(lái)補貼貸款利息遠遠不夠。他打算趁現在二手房行情好，先把老房子賣(mài)了，用這筆賣(mài)房款先把貸款還清，減輕生活壓力。

　　杭州貝殼研究院院長(cháng)上官劍介紹，這幾天貝殼平臺房源的掛牌量，與新政前一周相比，日均提升81%，二手房成交下定日均增長(cháng)151%，帶看量日均增加102%。其中蕭山區、錢(qián)塘區、上城區帶看量增幅特別明顯，蕭山市北、義橋這兩個(gè)板塊的增長(cháng)排名前列，說(shuō)明低總價(jià)的次新房受關(guān)注度程度很高。

　　上官劍認為，從目前的市場(chǎng)監測數據來(lái)看，二手掛牌量、帶看量起來(lái)后，成交量會(huì )有一定增幅。不過(guò)，杭州新政的最終效果，還要再觀(guān)察一段時(shí)間，看接下來(lái)的市場(chǎng)表現才能確定。而對于此刻的樓市來(lái)說(shuō)，二手房下定增長(cháng)這件事，至少是一個(gè)利好的開(kāi)始，從最初的剛需入場(chǎng)，到后期的帶動(dòng)改善置換，在未來(lái)的半年內，可以有序調動(dòng)整個(gè)二手房的流動(dòng)性，利于房地產(chǎn)市場(chǎng)生態(tài)的良性循環(huán)的修復。