日前，2022中國房地產(chǎn)上市公司研究成果發(fā)布會(huì )暨第二十屆產(chǎn)城融合投融資大會(huì )舉辦，會(huì )上，中指研究院發(fā)布了《中國產(chǎn)業(yè)新城運營(yíng)商評價(jià)最新研究成果》。

　　從總資產(chǎn)增速來(lái)看，2021年，產(chǎn)業(yè)新城運營(yíng)商資產(chǎn)增速整體呈上升趨勢。運營(yíng)商升級發(fā)展戰略，以產(chǎn)業(yè)投資帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

　　從營(yíng)業(yè)收入來(lái)看，2021年，產(chǎn)業(yè)新城運營(yíng)商營(yíng)業(yè)收入呈增長(cháng)趨勢，一方面產(chǎn)業(yè)投資板塊持續發(fā)力，帶動(dòng)園區開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)發(fā)展。另一方面，運營(yíng)商持續升級產(chǎn)業(yè)空間載體，產(chǎn)業(yè)新城物業(yè)銷(xiāo)售與租賃收入較上期均大幅增加;從收入結構來(lái)看，2021年，產(chǎn)業(yè)新城運營(yíng)商進(jìn)一步加大投資業(yè)務(wù)，通過(guò)產(chǎn)業(yè)基金等方式，加大產(chǎn)業(yè)新城內企業(yè)投資力度，通過(guò)產(chǎn)業(yè)投資促成投招聯(lián)動(dòng)有效閉環(huán)，與產(chǎn)業(yè)新城開(kāi)發(fā)運營(yíng)主業(yè)協(xié)同發(fā)展，產(chǎn)業(yè)新城營(yíng)收在整個(gè)業(yè)務(wù)占比顯著(zhù)提升。

　　從盈利規模來(lái)看，運營(yíng)商凈利潤規模在5-20億元之間，只有招商蛇口凈利潤超過(guò)50億元。隨著(zhù)運營(yíng)商業(yè)務(wù)從房地產(chǎn)銷(xiāo)售收入向產(chǎn)業(yè)運營(yíng)的成功轉型，產(chǎn)業(yè)新城投資收益和租賃收益成為凈利潤的重要來(lái)源。

　　產(chǎn)業(yè)新城運營(yíng)商融資規模穩步提升，基礎設施公募REITs拓寬融資渠道。2021年以來(lái)，先后有4只產(chǎn)業(yè)園類(lèi)公募REITs上市，分別為博時(shí)招商蛇口產(chǎn)業(yè)園 REIT、東吳蘇園產(chǎn)業(yè)REIT、華安張江光大園 REIT和建信中關(guān)村產(chǎn)業(yè)園REIT，其中，博時(shí)招商蛇口產(chǎn)業(yè)園 REIT、東吳蘇園產(chǎn)業(yè)REIT以及華安張江光大園 REIT募集資金超70億元。公募REITs的問(wèn)世，將有利于運營(yíng)商積極研究探索，以發(fā)行公募REITs為主要方式的運營(yíng)模式，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)新城開(kāi)發(fā)可持續發(fā)展。

　　不同于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，產(chǎn)業(yè)新城運營(yíng)商以產(chǎn)業(yè)運營(yíng)為核心，以長(cháng)期投資回報為主線(xiàn)。2021年，產(chǎn)業(yè)新城運營(yíng)商持續增強產(chǎn)業(yè)投資孵化能力，增值業(yè)務(wù)占比逐年提升，負債水平持續維持在較低水平。

產(chǎn)業(yè)定位方向

　　調研結果顯示，產(chǎn)業(yè)新城逐漸由原先的高速發(fā)展向高質(zhì)量發(fā)展轉變。運營(yíng)商加強資本整合力度，通過(guò)設立產(chǎn)業(yè)基金、創(chuàng )新基金運作模式，構建產(chǎn)業(yè)基金生態(tài)環(huán)境，幫助企業(yè)實(shí)現全周期的資金覆蓋，助力企業(yè)創(chuàng )新孵化。同時(shí)運營(yíng)商匯聚優(yōu)質(zhì)企業(yè)服務(wù)資源，創(chuàng )新深化運營(yíng)服務(wù)體系，致力打造創(chuàng )新產(chǎn)業(yè)服務(wù)平臺，構建全方位多層次服務(wù)體系。

　　未來(lái)，隨著(zhù)產(chǎn)業(yè)新城運營(yíng)商加速分化，運營(yíng)商應不斷提升自身運營(yíng)管理能力，創(chuàng )新盈利模式，從而提高市場(chǎng)競爭能力，實(shí)現產(chǎn)業(yè)新城的高質(zhì)量發(fā)展。