5月11日，河南省濟源產(chǎn)城融合示范區住房和城鄉建設局發(fā)布《關(guān)于<濟源市示范區關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)平穩健康發(fā)展的若干措施>的征求意見(jiàn)》。其中，個(gè)人層面政策主要包括：引導金融機構提高個(gè)人貸款額度、加快放款速度、降低貸款利率，對外地戶(hù)籍購房者進(jìn)行購房補貼等。

　　房企層面主要包括：擬降低土地競買(mǎi)履約保證金、分期繳納土地出讓價(jià)款;無(wú)償移交政府的公建設施，不計容，不收取土地出讓金;對受困企業(yè)貸款展期、續貸，依法依規加大房地產(chǎn)企業(yè)并購貸款支持。

　　《措施》征求意見(jiàn)自5月11日起至5月17日。

　　降低個(gè)人住房消費負擔

　　引導金融機構提高個(gè)人貸款額度、加快放款速度、降低貸款利率。對公積金貸款，單人最高貸款金額調整為30萬(wàn)元，夫妻雙方最高貸款金額調整為45萬(wàn)元。個(gè)人購買(mǎi)房屋，無(wú)論是首套還是多套，其住房按揭貸款首付比例均按20%執行。

　　降低土地競買(mǎi)履約保證金、分期繳納土地出讓價(jià)款

　　措施提出，新出讓土地原則上按出讓起始價(jià)的20%確定競買(mǎi)保證金，出讓合同簽訂后一個(gè)月內繳納土地出讓總價(jià)款的50%，余款可約定分期繳納，繳款期限最長(cháng)不超過(guò)一年，分期繳納部分須按銀行同期貸款利率支付利息。

　　已經(jīng)簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》，不能按合同約定繳納土地出讓金的，用地單位出具承諾書(shū)，報請自然資源和規劃局變更協(xié)議，分期或延期繳納土地出讓金，繳款期限最長(cháng)不超過(guò)一年，分期繳納部分須按銀行同期貸款利率支付利息。

　　依據土地出讓合同及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承諾書(shū)，相關(guān)部門(mén)可容缺辦理規劃及其它審批手續。

　　合理確定公建設施計容面積

　　對于新建的經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)項目，配建的幼兒園、老年日間照料中心、社區公共管理用房等公建設施無(wú)償移交政府相關(guān)部門(mén)的，不計入項目容積率計算范圍，不收取土地出讓金。

　　給予企業(yè)項目貸款支持

　　鼓勵金融機構對受困企業(yè)貸款展期、續貸，按照依法依規、風(fēng)險可控、商業(yè)可持續的原則加大房地產(chǎn)企業(yè)并購貸款支持，積極推行開(kāi)發(fā)貸，有效緩解市場(chǎng)主體資金鏈運行壓力。

　　調整公積金貸款政策

　　優(yōu)化房地產(chǎn)企業(yè)營(yíng)商環(huán)境，放寬房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)項目住房公積金貸款備案準入條件，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在取得商品房預售許可證時(shí)即可申請住房公積金貸款項目準入備案。

　　對外地戶(hù)籍購房者進(jìn)行購房補貼

　　自2022年1月1日起至2022年12月31日(含)前在濟源市購房的外來(lái)人口，可以申請獲得市政府特別資助的不低于4000元的購房資金。其中購房人系大專(zhuān)(不含)以下學(xué)歷的，可享受4000元特別資助購房資金;大專(zhuān)學(xué)歷的，可享受6000元特別資助購房資金。全日制博士研究生、35歲以下的碩士研究生、本科畢業(yè)生等人員，仍按照《濟源市人才住房保障實(shí)施辦法(暫行)》執行(濟組文[2018]31號)。

　　外來(lái)務(wù)工人員在濟繳納住房公積金的，在2022年1月1日起至2022年12月31日期間在濟源購買(mǎi)住房時(shí)，可按照本市繳存職工同等條件申請住房公積金貸款。凡在濟源購房的外地戶(hù)籍可以將戶(hù)口遷至濟源。

　　營(yíng)造項目建設良好環(huán)境

　　精簡(jiǎn)建設項目審批程序，54天內完成項目審批，確保開(kāi)工建設。根據疫情防控、揚塵防控等要求，采取靈活的管控手段，確保部分施工環(huán)節能正常施工，增加有效施工天數。

　　加快產(chǎn)城融合發(fā)展。優(yōu)化商品住房項目配套設施，在小區開(kāi)工建設時(shí)，應同步完善道路、教育、醫療等周邊公共配套和基礎設施，做到公共配套和基礎設施同步施工同步交付，加快產(chǎn)業(yè)項目落地，增加就業(yè)、吸引人才，促進(jìn)人口集聚。

　　合理控制供地節奏

　　根據示范區房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)際，科學(xué)編制年度住宅用地供應計劃，實(shí)現有序出讓、科學(xué)供應、供需平衡，保障商品住房用地需求。對用地供應進(jìn)行嚴格控制、分類(lèi)實(shí)施，加快現有商品房去化周期。

　　優(yōu)化服務(wù)水平

　　以信息化為載體，全面優(yōu)化服務(wù)水平，力爭實(shí)現網(wǎng)簽即備案、交房即辦證，推動(dòng)項目“早開(kāi)工、早投產(chǎn)、早見(jiàn)效”。加強對房地產(chǎn)市場(chǎng)調控政策宣傳,引導媒體全面、客觀(guān)、公正報道房地產(chǎn)市場(chǎng)情況,正確引導住房消費,穩定市場(chǎng)預期。

　　支持拆遷貨幣化安置措施。結合示范區房地產(chǎn)形勢，堅持以貨幣化安置為主。對未開(kāi)工建設的安置房，在公平、自愿的基礎上，鼓勵拆遷群眾選擇貨幣化安置,促進(jìn)房地產(chǎn)去庫存。通過(guò)購買(mǎi)商品房改善居住條件，滿(mǎn)足群眾多元化安置需求。

　　營(yíng)造房地產(chǎn)發(fā)展良好環(huán)境

　　全面開(kāi)展房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序專(zhuān)項整治規范行動(dòng)，嚴肅查處未批先售、虛假宣傳、挪用預售資金、變相規避調控政策等違法違規行為。對房地產(chǎn)市場(chǎng)持續開(kāi)展“雙隨機一公開(kāi)”監督執法檢查活動(dòng)，將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)各項違法行為記入信用檔案，促進(jìn)企業(yè)依法誠信經(jīng)營(yíng)，全力營(yíng)造主體誠信、行為規范、競爭有序的房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境。

　　嚴格執行新建商品住房預售價(jià)格備案制度

　　指導房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)合理定價(jià)，嚴格執行明碼標價(jià)、一房一價(jià)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)向房地產(chǎn)主管部門(mén)申請預售許可前，須向當地價(jià)格主管部門(mén)和房地產(chǎn)主管部門(mén)申請商品住房?jì)r(jià)格備案。

　　大力發(fā)展工業(yè)地產(chǎn)及保障性租賃住房。按照“總量控制、分布合理、有序推進(jìn)、健康發(fā)展”總原則，促進(jìn)工業(yè)地產(chǎn)規范、健康發(fā)展。著(zhù)力加大保障性租賃住房供給，加快構建以公共租賃住房“兜底”、保障性租賃住房“過(guò)渡”的住房保障新格局。發(fā)揮市場(chǎng)機制作用，引導多主體投資、多渠道供給，支持利用集體經(jīng)營(yíng)性建設用地、企事業(yè)單位依法取得使用權的土地、產(chǎn)業(yè)園區配套用地、新供應國有建設用地建設，存量閑置房屋改建、改造等方式籌集房源。