5月5日，今年廣州首輪集中供地正式拉開(kāi)帷幕，除越秀、天河、從化等三區無(wú)土地掛牌外，其余各區合計出讓18宗地塊，起拍總價(jià)367.7億元。最終，17宗地塊成交(其中15宗底價(jià)成交)，成交總金額約341.4億元。
中心區地塊數量多
據了解，今年廣州首輪集中供地中心區地塊數量多，優(yōu)質(zhì)地塊不少。其中，海珠2宗、荔灣2宗、白云6宗、黃埔1宗、番禺1宗、南沙3宗、花都1宗、增城2宗，涉及海珠琶洲、荔灣白鵝潭、白云新城等重要發(fā)展板塊。
“這是2021年至今廣州四次集中供地中，第一次中心區供地宗數占比大于外圍區。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉說(shuō)。
廣州地鐵集團是本輪拿地最多的企業(yè)，以總價(jià)約165億元攬下海珠區赤沙車(chē)輛段地塊、海珠區石榴崗南側臺涌地塊、白云區廣海路地塊一(石井水泥廠(chǎng)西地塊)以及白云區東平地鐵站綜合開(kāi)發(fā)地塊共4宗地塊。
民企投資信心正在恢復
成交的17宗地塊中，15宗地塊以底價(jià)成交，2宗地塊溢價(jià)成交。具體來(lái)看，位于白云新城北部、鄰近白云山的白云區空港大道中東側地塊為本輪最受關(guān)注的地塊，經(jīng)過(guò)10家房企共17輪的報價(jià)(至最高限制地價(jià))以及8輪競住宅自持比例，最終中海集團以地價(jià)約27.2億元+9%住宅自持比例競得該宗地塊，成交樓面地價(jià)34500元/平方米(未扣除配建)，溢價(jià)率約15%。
擁有一線(xiàn)江景資源的荔灣區金橋二期地塊也頗受關(guān)注，經(jīng)過(guò)3家房企11輪報價(jià)，最終廣州蘭城房地產(chǎn)有限公司(蘭園控股)以地價(jià)約5.5億元競得該地塊，成交樓面地價(jià)33198元/平方米，溢價(jià)率約10%。
據悉，央企、國企及地方城投平臺企業(yè)合計拿下15宗地塊，民企合計拿下2宗地塊。“以央企國企為主導，城投平臺活躍，可以托底土地市場(chǎng)，確保穩地價(jià)、穩房?jì)r(jià)、穩預期。”李宇嘉說(shuō)。
克而瑞廣佛區域首席分析師肖文曉表示，以大華集團和蘭園控股為代表的民企在本輪集中供地中出場(chǎng)，顯示在政策大環(huán)境轉好的情況下，民企投資的信心正在恢復。“2宗土地溢價(jià)成交，顯示房企對于有機會(huì )實(shí)現高溢價(jià)的高價(jià)值地塊更為追捧，與近年來(lái)廣州高端住宅市場(chǎng)的強勢表現相契合。”
在廣州本輪集中供地中，還出現了近兩年來(lái)首宗全自持保障性租賃住房建設地塊——白云區廣龍路AB0805104地塊，該地塊計容建筑面積約6.86萬(wàn)平方米，由越秀地產(chǎn)以總價(jià)2.0145億元競得。根據地塊出讓條件，該地塊項目建成后需整體確權(只辦理一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)權證)。
廣州市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì )(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“廣州市房協(xié)”)表示，這充分突出了住房的民生屬性，能在一定程度上緩解新市民、青年人等住房難問(wèn)題。
取消“競配建”給開(kāi)發(fā)商讓利
去年是實(shí)施土地“雙集中”政策的第一年，廣州當年進(jìn)行了三輪集中供地。
廣州市房協(xié)認為，經(jīng)過(guò)一年的實(shí)踐，今年的集中供地雙方(政府與房企)會(huì )更加理性，有利于行業(yè)健康有序發(fā)展。
值得一提的是，廣州本輪集中供地中，有多處土地出讓規則相較以往有所變化，如降低“回爐地塊”的起拍地價(jià)、多宗地塊將保證金下調至起拍總價(jià)的20%、延長(cháng)土地出讓金的支付周期、沒(méi)有出現“限房?jì)r(jià)”“限銷(xiāo)售對象”等地塊要求等。
“此次供地取消了‘競配建’，給開(kāi)發(fā)商讓利。”李宇嘉表示，本輪供地，政府在底價(jià)和溢價(jià)率的制定上以穩為主，以白云區空港大道中東側地塊為例，成交樓面地價(jià)34500元/平方米，遠低于近年來(lái)同區域樓面單價(jià)。
廣州市房協(xié)認為，拿地門(mén)檻的降低可以激活房企參與土地拍賣(mài)的積極性，但最高15%的溢價(jià)率、嚴禁“馬甲”、嚴查買(mǎi)地資金來(lái)源等要求沒(méi)有變，“房住不炒”依然是不可撼動(dòng)的定位主旨，促進(jìn)樓市長(cháng)期穩健運行，提高居民居住水平是最終目的。（羊城晚報記者 徐煒倫 陳玉霞 孫綺曼）
