對于房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)，“五一”從來(lái)不是放松休息的假期，而是上半年沖業(yè)績(jì)的黃金周。

　　尤其是在今年5月，開(kāi)發(fā)商回籠資金的迫切遇上了樓市放松政策的頻出，是否激發(fā)起了買(mǎi)房人的熱情?

　　新政連發(fā)，“五一”暖樓市不打烊

　　“要堅持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，支持各地從當地實(shí)際出發(fā)完善房地產(chǎn)政策，支持剛性和改善性住房需求，優(yōu)化商品房預售資金監管，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。”4月29日，假期前夕召開(kāi)的中共中央政治局會(huì )議中這樣強調。

　　分析普遍認為，“支持各地從當地實(shí)際出發(fā)完善房地產(chǎn)政策”等是中央對于房地產(chǎn)業(yè)作出的更明確更積極的表態(tài)。這意味著(zhù)后續地方調控自主性更強，更多高能級城市限制性政策有望松綁，利于住房需求釋放。

　　果不其然，“五一”假期期間，便有多地馬不停蹄地“加班”發(fā)布房地產(chǎn)松綁政策。

　　據中新財經(jīng)不完全統計，廣東惠州、廣東梅州、江蘇無(wú)錫、江蘇連云港、江蘇徐州、湖南岳陽(yáng)、江西贛州等均于近日密集宣布對此前執行的房地產(chǎn)調控政策進(jìn)行調整。

　　紓困新政主要包括降低購房首付比例、下調房貸利率、二手房增值稅免征年限“5改2”、放松限售、購房補貼、提高公積金貸款最高額度等常見(jiàn)措施。也有城市提出了頗有特點(diǎn)的政策，例如贛州房展期間購房者貸款年齡放寬至70歲。

　　5月4日晚間，央行、銀保監會(huì )、證監會(huì )先后發(fā)文，均對房地產(chǎn)有明確的表態(tài)，主要涉及房地產(chǎn)信貸政策的優(yōu)化、新市民住房金融的支持、剛需和改善型購房需求的支持、個(gè)人房貸還款計劃的調整等內容。

　　“以上提法比較系統全面地對近期房地產(chǎn)市場(chǎng)中的金融需求給予了總結，有助于5月及以后金融政策的更好推進(jìn)。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)認為，這也意味著(zhù)近期會(huì )有各類(lèi)新的政策和支持內容，對于房地產(chǎn)市場(chǎng)的環(huán)境進(jìn)一步改善等有積極作用。

　　貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè )也提到，一行兩會(huì )的表態(tài)中“及時(shí)優(yōu)化”“積極支持”“督促銀行保險機構”等用詞更積極，傳達了調整政策的迫切性，預計后期地方銀行及相關(guān)金融機構對于購房者及房企的支持性政策將及時(shí)出臺。

　　有熱有冷，買(mǎi)房人亟需強信心

　　暖意之中，各大開(kāi)發(fā)商也鉚足了勁想要為這個(gè)“五一”添一把火。

　　“‘五一’假期我們去幾個(gè)售樓處看了看，里面人非常多，感覺(jué)這個(gè)假期看房已經(jīng)成為不少人的休閑娛樂(lè )項目了。”計劃買(mǎi)房的廣州新市民王小姐向中新財經(jīng)表示。

　　中指研究院數據同樣顯示，廣州“五一”期間開(kāi)發(fā)商營(yíng)銷(xiāo)推廣較為積極，40個(gè)左右樓盤(pán)有營(yíng)銷(xiāo)動(dòng)作，其中全新樓盤(pán)超20個(gè)，多個(gè)樓盤(pán)現場(chǎng)人氣較旺。

　　王小姐參加了某樓盤(pán)的首日認籌，發(fā)現售樓部早已不是記憶中最多提供些小吃茶座的樣子，甚至布置了復古市集、玻璃花房、樂(lè )隊表演等網(wǎng)紅元素，只為招徠買(mǎi)房人。

　　除了對氣氛的努力打造，銷(xiāo)售人員的態(tài)度更是十分熱情。王小姐提到，銷(xiāo)售一直在和她強調限時(shí)優(yōu)惠政策以及節后將會(huì )漲價(jià)等話(huà)術(shù)，要不是有朋友在旁邊提醒著(zhù)，差點(diǎn)就直接付“誠意金”了。

　　王小姐傾向于80㎡-90㎡的小戶(hù)型，讓她“頭腦發(fā)熱”的一處90㎡左右的房子單價(jià)較之前幾期便宜了差不多1萬(wàn)元。“當時(shí)確實(shí)是被價(jià)格沖昏頭腦了，回家冷靜下來(lái)一對比，‘特價(jià)房’的位置和戶(hù)型確實(shí)比之前幾期差了不少。”

　　但更多城市并沒(méi)有如廣州一般迎來(lái)看房熱潮。

　　某二線(xiàn)省會(huì )城市置業(yè)顧問(wèn)陳先生對中新財經(jīng)表示，自己的售樓處在假期期間準備了非常多的活動(dòng)，原來(lái)單價(jià)11000元-12000元區間的房子，最高優(yōu)惠能達到8500元-9500元，且有“5萬(wàn)元首付”乃至“0元首付”等活動(dòng)，但看房人寥寥。

　　“本來(lái)是期待能有一波返鄉置業(yè)潮的，但因為疫情返鄉人口大大減少了，沒(méi)支撐起來(lái)。我們省里很多三四線(xiàn)城市的開(kāi)發(fā)商都在幾百、幾千元地降價(jià)。”陳先生說(shuō)。

　　另一位二線(xiàn)城市置業(yè)顧問(wèn)蘇先生同樣對中新財經(jīng)表示，自己主要負責的是總價(jià)200萬(wàn)-250萬(wàn)元的剛需樓盤(pán)，“五一”期間的顧客也就夠售樓處座位的一半。

　　“不過(guò)比較好的一點(diǎn)是，感覺(jué)現在大家買(mǎi)房的預期已經(jīng)有變了。前幾個(gè)月幾乎所有人都覺(jué)得房?jì)r(jià)一定會(huì )再跌，但現在大家普遍覺(jué)得房?jì)r(jià)和利率都到底了，下決心想馬上出手的也越來(lái)越多了。”蘇先生認為，現在買(mǎi)房人普遍就缺“臨門(mén)一腳”的信心了。

　　“當前，政策環(huán)境已明顯改善，部分熱點(diǎn)城市市場(chǎng)信心有所修復，但受疫情反復等因素影響，政策效果尚未明顯傳導至市場(chǎng)端。”中指研究院指數事業(yè)部市場(chǎng)研究總監陳文靜指出，根據中指監測數據，2022年“五一”假期期間(4月30日-5月4日)，重點(diǎn)監測城市新建商品住宅成交面積較去年五一假期下降52.3%，同比降幅仍較大。

　　陳文靜認為，在當前房地產(chǎn)市場(chǎng)調整壓力持續較大的背景下，中央政策定調已明確釋放積極信號，各地因城施策力度進(jìn)一步加大預期較強，政策放松有助于購房者預期和置業(yè)信心恢復。

　　“預計在政策發(fā)力顯效、疫情得到有效防控后，市場(chǎng)企穩可期，尤其是基本面支持強的熱點(diǎn)城市有望率先企穩，進(jìn)而帶動(dòng)重點(diǎn)區域三四線(xiàn)城市完成筑底。”陳文靜表示。（左宇坤）