日前，又有兩個(gè)城市傳出調整購房公積金政策的消息。

　　4月24日，天津市住房公積金管理中心網(wǎng)站發(fā)布關(guān)于《關(guān)于調整住房公積金有關(guān)政策的通知(征求意見(jiàn)稿)》公開(kāi)征求意見(jiàn)的公告，擬規定，該市繳存職工申請個(gè)人住房公積金貸款購買(mǎi)家庭首套住房的，貸款最高限額80萬(wàn)元(此前為60萬(wàn)元);4月25日，淮安市住房公積金管理中心網(wǎng)站發(fā)布《關(guān)于調整住房公積金貸款最高額度的公告》顯示，根據動(dòng)態(tài)調整機制，5月5日起，單方、雙方繳存住房公積金首套首次貸款最高額度分別為44萬(wàn)元、66萬(wàn)元(此前分別為40萬(wàn)元、60萬(wàn)元)。

　　值得關(guān)注的是，據《證券日報》記者不完全統計，4月份以來(lái)截至4月26日，已有天津、無(wú)錫、蘭州、淮安等23個(gè)城市，相繼發(fā)布了松綁住房公積金的相關(guān)政策。

　　“從近期發(fā)布的公積金相關(guān)政策來(lái)看，針對的對象有夫妻、單身群體、人才、二孩三孩家庭等。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)在接受《證券日報》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，總體來(lái)看，對各類(lèi)群體的貸款額度進(jìn)行了提高，充分體現了公積金貸款落實(shí)支持合理住房需求的作用。

　　多地調整公積金政策

　　4月份以來(lái)，多地相繼調整公積金相關(guān)政策?！蹲C券日報》記者梳理發(fā)現，各地結合自身情況“因城施策”，從內容來(lái)看，主要有以下幾類(lèi)舉措。

　　一是公積金貸款額度上調，如蘇州提出，自4月21日起，當地個(gè)人貸款額度上限由45萬(wàn)元提高到60萬(wàn)元，家庭由70萬(wàn)元提高到90萬(wàn)元;二是再次申貸時(shí)限取消，例如，蘭州取消住房公積金貸款結清滿(mǎn)一年后方可再次申請貸款的限制;三是公積金貸款所購房建筑年限放寬，如瀘州規定，申請再交易房(二手房)貸款的，繳存職工家庭所購住房建筑年限不超過(guò)20年，房齡與貸款年限之和不超過(guò)40年，且貸款年限不超過(guò)所購住房剩余的土地使用權年限;四是降低購買(mǎi)二套住房首付款比例，如昆明加大住房公積金對首套房、改善性住房等合理購房需求的支持力度，適度降低購買(mǎi)二套住房首付款比例;五是保底貸款額度上調，例如，鹽城將家庭成員全部符合貸款條件的保底貸款額度由15萬(wàn)元調整至20萬(wàn)元，僅一人符合貸款條件的，保底貸款額度由8萬(wàn)元調整至10萬(wàn)元。

　　“近期出臺相關(guān)松綁政策的地區基本屬于二線(xiàn)、三線(xiàn)、四線(xiàn)城市。”同策研究院研究總監宋紅衛對《證券日報》記者表示，主要原因在于這些城市近幾年樓市比較低迷。

　　提升購房積極性?

　　那么，住房公積金政策的調整究竟能給市場(chǎng)帶來(lái)多大利好呢?

　　“相對利率來(lái)說(shuō)，公積金貸款額度提高的效果是實(shí)實(shí)在在能看得到的，客觀(guān)上可以更好地提升消費者的購房積極性。”嚴躍進(jìn)向《證券日報》記者表示，從實(shí)際作用來(lái)看，對于一些年內有購房計劃且打算使用公積金貸款的潛在消費者來(lái)說(shuō)，近期入市的節奏會(huì )加快。

　　“如果購房能夠使用公積金貸款，會(huì )比商業(yè)貸款節省很大一筆資金，所以公積金政策可以看做是專(zhuān)項的購房?jì)?yōu)惠低息貸款，屬于購房紅利補貼政策。”宋紅衛進(jìn)一步表示，因此，公積金政策松動(dòng)后，對于恢復購房者信心和積極性會(huì )有一定的提振作用。

　　嚴躍進(jìn)表示，客觀(guān)上來(lái)講，現在的市場(chǎng)信心比預期要弱，但是隨著(zhù)利好消息增多，房企拿地會(huì )開(kāi)始活躍，隨著(zhù)各類(lèi)刺激政策的釋放，市場(chǎng)交易數據也會(huì )有所改善，加之公積金等資金供給全方位的支持，都有助于市場(chǎng)參與者對后續信心的增強。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對《證券日報》記者表示，雖然隨著(zhù)信貸政策的持續寬松，放款難已經(jīng)全面緩解，但因為疫情以及熱點(diǎn)城市改善需求的信貸政策依然嚴格，樓市的整體熱度上升非常緩慢，市場(chǎng)依然期待更多的穩增長(cháng)政策，同時(shí)也預計將有更多城市加快政策調整節奏。