4月25日，浙江省杭州市首批集中供地60宗涉住宅地塊在競買(mǎi)中，僅編號為臨平政儲出[2022]5號的臨平新城臨喬路以東、吳郭街以北地塊流拍，其余59宗成交。成交地塊中的23宗競買(mǎi)價(jià)格觸及政府設置的最高限價(jià)(中止價(jià))，占地塊總數的38.33%。

　　60宗地塊總占地面積256.61萬(wàn)平方米，地上總建筑面積580.74萬(wàn)平方米，起始總價(jià)為797.87億元，成交總價(jià)為826.76億元，平均溢價(jià)率為6.41%。

　　第三方研究機構中指研究院浙江分院常務(wù)副總經(jīng)理高院生表示，與目前已經(jīng)進(jìn)行集中供地的城市相比，杭州此次集中供地雖熱度分化，但整體表現依然較好。究其原因，一是參拍資質(zhì)有所放松，同時(shí)溢價(jià)率最高僅12%，且部分板塊最高限價(jià)有所提升，開(kāi)發(fā)商利潤有保障;另一方面杭州投資吸引力強，居民購買(mǎi)力強勁，去化有所保證。

　　分化趨勢明顯：3家房企競得總建筑面積41%的地塊

　　地塊成交熱度分化明顯。高院生表示，本次供地25宗底價(jià)成交，所在區域多為臨安、富陽(yáng)以及蕭山郊區等去化能力相對偏弱區域;23宗觸及最高限價(jià)的地塊，所在區域主要在奧體、北部新城、未來(lái)科技城等熱門(mén)核心板塊。

　　出現分化的還包括房企獲取地塊的數量和金額，本批次地塊競買(mǎi)中，本土品牌和國企主導趨勢明顯。

　　本批地塊共31家房企擠入競得人行列，3位競得人合計獲取23宗地塊，總建筑面積為239.18萬(wàn)平方米，占總建筑面積的41.19%。

　　其中，濱江集團(002244.SZ)及其聯(lián)合競買(mǎi)人獲取最多，以184.35億元的總價(jià)合計獲取11宗地塊，總建筑面積127.79萬(wàn)平方米。綠城中國(03900.HK)以146.38億元的總價(jià)合計獲取7宗地塊，總建筑面積76.93萬(wàn)平方米。眾安集團(00672.HK)合計獲得5宗地塊，總成交價(jià)格39.09億元，總建筑面積34.46萬(wàn)平方米。

　　就成交金額，濱江集團及其聯(lián)合競買(mǎi)人以127.79億元的成交總額，位居成交額榜首;其次是綠城中國，成交額為76.93億元;第三名是杭州市城建開(kāi)發(fā)集團有限公司，成交總額為59.73億元;第四名為萬(wàn)科(000002.SZ)，成交額為58.2億元。

　　改善競拍方式：首次采取“一次性報價(jià)”

　　高院生表示，此次供地規則變化較大，不僅取消預公告、調整土拍方式、改善土拍流程，競拍過(guò)程也更緊湊，采用同一時(shí)間5宗地塊同時(shí)競價(jià)，且5宗地塊為不同區域的方式，更加考驗房企的綜合實(shí)力。

　　杭州住宅地塊首次采用“一次性報價(jià)”規則。出讓文件顯示，地塊設置起始價(jià)、中止價(jià)，當土地競價(jià)未到中止價(jià)的，價(jià)高者得。

　　當競價(jià)達到中止價(jià)時(shí)，在此價(jià)格基礎上轉為一次性報價(jià)階段，第二高的報價(jià)為競得價(jià);若有2個(gè)及以上競買(mǎi)人投報金額第二高報價(jià)的，將通過(guò)現場(chǎng)搖號方式確定競得入選人。所有有效報價(jià)均相同的，該報價(jià)為競得價(jià)，通過(guò)現場(chǎng)搖號方式確定競得入選人。

　　此次競買(mǎi)，杭州仍然對競買(mǎi)人和競買(mǎi)資金作出嚴格要求。同一集團成員企業(yè)不得同時(shí)報名競買(mǎi)(含聯(lián)合競買(mǎi))同一地塊。

　　競買(mǎi)人的購地資金來(lái)源應符合我國法律法規政策規定。競買(mǎi)企業(yè)股東不得違規對其提供借款、轉貸、擔?；蚱渌嚓P(guān)融資便利等。購地資金不得直接或間接使用金融機構各類(lèi)融資資金，購地資金不得使用房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游關(guān)聯(lián)企業(yè)借款或預付款，購地資金不得使用其他自然人、法人、非法人組織的借款，購地資金不得使用參與競買(mǎi)企業(yè)控制的非房地產(chǎn)企業(yè)融資等。

　　杭州2022年供地計劃：優(yōu)先保障租賃住房用地

　　杭州此前公布的2022年度國有建設用地供應計劃顯示，本年度供應總量為4815.97萬(wàn)平方米。住宅用地供應計劃為1103.55萬(wàn)平方米，占計劃總量的22.91%，其中市區住宅用地供應計劃為997.97萬(wàn)平方米。

　　就供應類(lèi)型而言，產(chǎn)權住宅用地供應計劃為742.13萬(wàn)平方米，占住宅用地供應計劃的67.2%，其中商品住宅用地供應計劃為687.74萬(wàn)平方米;租賃住宅用地計劃為128.4萬(wàn)平方米，占住宅用地供應計劃的11.6%，其中保障性租賃住房供應計劃為128.4萬(wàn)平方米;其他住宅用地供應計劃為233萬(wàn)平方米，占住宅用地供應計劃的21.2%。

　　今年的土地供應政策導向方面，杭州提出有序供應住宅用地，穩定住宅用地供應總量，科學(xué)安排出讓時(shí)序，引導住房和人口的合理分布，對人口導入量大的區域，在供應規模上予以重點(diǎn)傾斜。

　　同時(shí)，杭州提出優(yōu)先保障租賃住房用地。加大租賃住房用地供應，繼續實(shí)行租賃住宅用地供應計劃單列，確保租賃住房用地占比不低于10%。優(yōu)化空間布局，引導租賃住房布點(diǎn)在創(chuàng )業(yè)園、公交場(chǎng)站及TOD等配套較為完善的區域，降低通勤成本，增強吸引力，促進(jìn)職住平衡。對人口導入量大、職住平衡問(wèn)題突出以及重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)集聚的地區，選擇交通便捷、配套完善的優(yōu)質(zhì)地塊加大、加快供應。