為滿(mǎn)足購房者合理住房需求，多城相繼調整房地產(chǎn)政策，且這一勢頭在4月份明顯加速。據中原地產(chǎn)研究院統計數據顯示，年內已有超80城發(fā)布了相關(guān)政策。僅4月份以來(lái)，就有30余個(gè)城市因城施策，調整房地產(chǎn)政策。

　　多位接受《證券日報》記者采訪(fǎng)的業(yè)內人士認為，預計二季度樓市調控政策將繼續保持較為寬松的主基調，在下調房貸利率以及提高公積金貸款額度等方面持續發(fā)力，以實(shí)現保障剛需和改善需求的目的。

　　三四線(xiàn)城市支持政策頻出

　　談及4月份以來(lái)各地密集出臺的房地產(chǎn)政策，中國銀行研究院研究員葉銀丹在接受《證券日報》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，整體上看，各地樓市調控政策堅持“一城一策”“因城施策”，呈現出較為明顯的“控一線(xiàn)、穩二線(xiàn)、拉三四線(xiàn)”的特點(diǎn)，且政策靈活性、豐富性也進(jìn)一步提高。

　　以三四線(xiàn)城市為例。中指研究院數據顯示，今年一季度，三四線(xiàn)城市商品房成交面積同比下降42.9%。從價(jià)格表現來(lái)看，國家統計局數據顯示，剛剛過(guò)去的3月份，三線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別下降0.6%和1.9%，降幅比上月分別擴大0.5個(gè)百分點(diǎn)和0.6個(gè)百分點(diǎn)。

　　基于成交低迷、庫存去化壓力較大，記者注意到，4月份以來(lái)，已有麗水、安順、湖州等10余個(gè)三四線(xiàn)城市先后發(fā)布房地產(chǎn)支持政策，以釋放居民合理住房需求。

　　58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(cháng)張波在接受《證券日報》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，對于三四線(xiàn)城市來(lái)說(shuō)，在供大于求、房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨較大下行壓力的背景下，去化周期被進(jìn)一步拉長(cháng)。因此，三四線(xiàn)城市成了這輪樓市調控政策松綁的“主力軍”。

　　“從政策內容看，由于多數三四線(xiàn)城市此前并無(wú)限購政策，因此，今年其政策調整主要圍繞購房補貼、公積金貸款以及下調房貸利率等方面進(jìn)行。此外，針對二孩、三孩家庭的購房寬松政策亦是重點(diǎn)方向之一。”中指研究院指數事業(yè)部市場(chǎng)研究總監陳文靜在接受《證券日報》記者采訪(fǎng)時(shí)如是說(shuō)。

　　據《證券日報》記者不完全統計，在前述30余城中，至少有14城圍繞提高公積金貸款額度或降低首付比例，出臺了相關(guān)房地產(chǎn)支持政策。另外，河北省、山東省、山西省、湖南省的多個(gè)城市在4月份陸續下調房貸利率。

　　貝殼研究院4月20日發(fā)布的重點(diǎn)城市主流房貸利率最新數據顯示，其監測的103個(gè)重點(diǎn)城市主流首套房貸利率為5.17%，二套利率為5.45%，分別較上月回落17個(gè)基點(diǎn)、15個(gè)基點(diǎn);本月平均放款周期為29天，較上月縮短5天。

　　陳文靜認為，中央多次強調“滿(mǎn)足購房者的合理住房需求”，近日央行也就房地產(chǎn)市場(chǎng)信貸政策多次表態(tài)。在此背景下，預計將有更多城市下調商貸首付比例和房貸利率，優(yōu)化“認房認貸”標準。部分城市的首套房貸利率有望降至基準線(xiàn)4.6%，二套房貸利率有望降至5.2%。

　　積極信號開(kāi)始顯現

　　隨著(zhù)多城房貸利率下調，盡管當前市場(chǎng)信心修復尚需時(shí)間，但房地產(chǎn)市場(chǎng)已出現一些積極信號。

　　國家統計局數據顯示，3月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降城市分別有38個(gè)和45個(gè)，比上月分別減少2個(gè)和12個(gè)。

　　在陳文靜看來(lái)，盡管當前房地產(chǎn)市場(chǎng)整體信心尚未明顯恢復，但隨著(zhù)后續信貸環(huán)境以及樓市調控政策的持續改善，預計購房者置業(yè)預期和置業(yè)信心有望逐漸企穩。

　　“考慮到一季度以來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續低迷，二季度房地產(chǎn)市場(chǎng)調控政策有望進(jìn)一步寬松。”葉銀丹認為，從提振市場(chǎng)信心的角度來(lái)看，預計二季度會(huì )有更多城市進(jìn)一步“松綁”限購、限貸、落戶(hù)條件，或下調房貸利率，釋放合理住房需求，從而帶動(dòng)市場(chǎng)預期整體回暖。同時(shí)，從二季度中后期來(lái)說(shuō)，全國疫情形勢有望明顯好轉，屆時(shí)一些地區積壓的購房需求也有望得到釋放。因此綜合來(lái)看，在政策環(huán)境轉暖的背景下，市場(chǎng)底部有望于二季度末或三季度出現。

　　張波預計，總的來(lái)說(shuō)，二季度樓市調控政策將繼續保持較為寬松的主基調。