4月19日，北京市發(fā)布2022年度第二批次商品住宅用地出讓公告，共計17宗，土地總面積約98公頃，總建筑規模約175萬(wàn)平方米。該批次供地在繼續實(shí)施“房地聯(lián)動(dòng)、一地一策”的基礎上，探索試點(diǎn)全齡友好社區建設，鼓勵超低能耗技術(shù)應用，推動(dòng)住宅品質(zhì)不斷提升。據悉，該批次供地將于5月下旬集中成交。

　　試點(diǎn)建設全齡友好社區

　　今年，本市第一批次商品住宅用地集中供地工作先于其他重點(diǎn)城市開(kāi)展，2月中旬就已平穩收官。針對第二批次供地項目，市規劃自然資源委于3月中旬起就陸續通過(guò)預申請公告的形式向社會(huì )公布，方便企業(yè)提前開(kāi)展研究。

　　第二批次商品住宅用地共計17宗，包括朝陽(yáng)區崔各莊、太陽(yáng)宮、孫河，豐臺區北宮鎮、右安門(mén)街道，石景山區衙門(mén)口，順義區薛大人莊，昌平區北七家鎮等地塊。

　　值得關(guān)注的是，本市在第二批次供地中提出建設“全齡友好社區”的要求。

　　一方面，選取昌平區平西府、順義區福環(huán)和順義區薛大人莊3宗用地進(jìn)行試點(diǎn)，在出讓文件中明確競得人須建設全齡友好社區，并從配套設施、室內空間、交通流線(xiàn)設計、公共空間、智慧應用與安全保障、服務(wù)等方面，提出以適老性為主的建設要求，同時(shí)兼顧其他年齡段人員特殊需求。特別是明確了在供地審核意見(jiàn)確定的建筑規?；A上，允許項目增建500至1000平方米用于滿(mǎn)足老年人日常需求的養老服務(wù)設施。

　　另一方面，對于試點(diǎn)以外的項目，也鼓勵企業(yè)自愿建設全齡友好社區，對于通過(guò)評審符合全齡友好社區要求的，將按照本市有關(guān)政策給予支持。

　　高標準住宅要求“雙提升”

　　從去年推出集中供地開(kāi)始，本市就對引導住宅品質(zhì)提升格外注重，對高標準住宅建設提出“基本檔”和“提升檔”保障要求。今年的第二批次集中供地在住宅品質(zhì)方面更加突出以人為本，圍繞建設“宜居、宜業(yè)、宜樂(lè )、宜游”的高品質(zhì)人居環(huán)境，提高購房性?xún)r(jià)比，提升居民獲得感、幸福感和安全感。

　　從具體要求來(lái)看，對于全部商品住宅項目設置基本品質(zhì)保障要求，并在原有綠色建筑二星級標準、實(shí)施裝配式建筑且裝配率達到60%、設置太陽(yáng)能光伏或光熱系統基礎上，增加了托幼用地按照超低能耗建筑進(jìn)行建設的要求。

　　此外，在“定高標準住宅建設基礎上搖號”方式中，企業(yè)提交的承諾書(shū)上除了建筑品質(zhì)要求以外，還增加了規劃建筑設計方面的要求。

　　響應去年6月本市發(fā)布的《綠色建筑創(chuàng )建行動(dòng)實(shí)施方案(2020年-2022年)》，第二批次供地全部商品住宅項目均提出了實(shí)施超低能耗建筑的鼓勵性政策，實(shí)施超低能耗建筑項目在計算面積時(shí)，因實(shí)施超低能耗建筑所增加的墻體面積不計容，以實(shí)測面積認定外保溫層厚度。

　　“相信隨著(zhù)更多項目落地，超低能耗建筑產(chǎn)業(yè)相關(guān)配套政策會(huì )更加完善，增量成本逐步下降，進(jìn)而實(shí)現社會(huì )和環(huán)境效益最大化。”市規自委相關(guān)負責人表示。

　　周邊市政交通建設計劃一并公布

　　交通的便利程度是影響地塊貨值能力的重要因素，也是企業(yè)進(jìn)行投資決策的重要考量因素。第二批次部分地塊試點(diǎn)將周邊市政交通建設初步計劃安排隨出讓公告一并向社會(huì )公布，有效降低地塊開(kāi)發(fā)的不確定性，穩定市場(chǎng)預期，增強投資者信心。

　　營(yíng)商環(huán)境的優(yōu)化體現在更多細節之中。

　　今年1月，本市印發(fā)《營(yíng)商環(huán)境創(chuàng )新試點(diǎn)工作實(shí)施方案》，提出深化社會(huì )投資項目“用地清單制”改革。第二批次供地依照改革方案要求，在土地出讓前，通過(guò)“多規合一”平臺組織各部門(mén)和市政公用服務(wù)企業(yè)，開(kāi)展地質(zhì)災害、地震安全、壓覆礦產(chǎn)、交通、水土保持、防洪、考古考察勘探等評估工作，并對歷史建筑保護、古樹(shù)名木、?；钒踩?、地下管線(xiàn)等進(jìn)行現狀普查，形成評估評價(jià)結果和普查意見(jiàn)清單，一并納入土地供應招拍掛文件向社會(huì )公示，避免企業(yè)“拿地”后重復論證，既提高辦事效率，又讓企業(yè)投資更安心。

　　此外，本市在土地上限價(jià)格報價(jià)單位的確定方式上進(jìn)行了優(yōu)化調整，由原來(lái)在現場(chǎng)按最后一輪同樣價(jià)格條件下，通過(guò)舉牌時(shí)序先后的方式確定，更改為以搖號方式確定，更加體現市場(chǎng)交易規則的公開(kāi)、公平、公正。