樓市又傳來(lái)放松消息!

　　日前，昆明市政府發(fā)布房地產(chǎn)調控新政，一連打出25條“組合拳”，是當下各地樓市調控力度的縮影。其中，對于公積金政策的支持力度也成為了重要的市場(chǎng)看點(diǎn)。

　　近來(lái)，多地新推出的房地產(chǎn)調控措施中均對公積金有所著(zhù)墨。據不完全統計，2022年以來(lái)已有20余地出臺住房公積金相關(guān)新政。

　　貸款額度調高

　　昆明市人民政府辦公室發(fā)布的《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩地價(jià)穩房?jì)r(jià)穩預期工作的意見(jiàn)》中明確，加大住房公積金對首套房、改善性住房等合理購房需求的支持力度，適度調高住房公積金貸款額度。

　　雖然《意見(jiàn)》并未明確公積金貸款具體額度，但有媒體報道，昆明多家中介機構的置業(yè)顧問(wèn)發(fā)布了“昆明最新公積金政策”，內容顯示，從4月18日開(kāi)始，個(gè)人額度由30萬(wàn)調整為50萬(wàn)，雙職工繳納為80萬(wàn)。

　　同為省會(huì )城市，甘肅蘭州同樣明確提出加大公積金貸款支持。甘肅省住房資金管理中心、蘭州住房公積金管理中心將住房公積金個(gè)人住房貸款最高額度由已婚繳存職工60萬(wàn)元提高至70萬(wàn)元;單身繳存職工50萬(wàn)元提高至60萬(wàn)元。

　　江蘇泰州也剛剛對全面上調公積金貸款額度，雙職工住房公積金貸款最高額度由40萬(wàn)元上調至50萬(wàn)元，單職工住房公積金貸款最高額度由25萬(wàn)元上調至30萬(wàn)元。

　　江蘇鹽城提出，家庭成員均符合貸款條件的，貸款最高限額由40萬(wàn)元調整至60萬(wàn)元;僅一人符合貸款條件的，貸款最高限額由20萬(wàn)元調整至30萬(wàn)元。

　　山東臨沂則提出，職工夫妻雙方均正常足額繳存住房公積金的，購買(mǎi)自住住房貸款上限由現行的50萬(wàn)元提高到60萬(wàn)元。

　　四川資陽(yáng)對公積金貸款額度的調整結果為：繳存職工家庭夫妻雙方均繳存住房公積金的，最高貸款額60萬(wàn)元;職工家庭單方繳存住房公積金的，最高貸款額40萬(wàn)元;組織、人社部門(mén)統一引進(jìn)和認定的高層次人才，最高貸款額70萬(wàn)元。

　　浙江麗水最新通知顯示，雙繳存職工最高限額由50萬(wàn)元調整為70萬(wàn)元，單繳存職工最高限額由25萬(wàn)元調整為35萬(wàn)元。

　　首付門(mén)檻降低

　　中新財經(jīng)梳理發(fā)現，公積金首付比例的下調更多針對二套房，30%成為了不少城市公認的“最優(yōu)解”。

　　廣西區直住房公積金管理中心明確，職工個(gè)人及家庭購買(mǎi)第二套住房或第二次申請公積金貸款的，最低首付比例下調為30%。

　　福建南平提出，購買(mǎi)新建南平市普通商品住房第二次使用住房公積金個(gè)人住房貸款首付比例由40%下調為30%。

　　湖北荊州和山東臨沂也出臺了相似的政策，均將二套房公積金貸款首付比例從40%降至30%。

　　河北唐山下調幅度則更大，明確職工購買(mǎi)第二套自住住房的，最低首付款比例由原來(lái)的不低于60%調整為不低于30%。

　　四川資陽(yáng)也降低了使用公積金貸款的首付比例。職工購買(mǎi)首套普通自住住房的，最低首付款比例為20%;購買(mǎi)二套改善性住房的，最低首付款比例為30%。

　　浙江麗水則規定，職工首次申請住房公積金貸款購買(mǎi)首套自住住房的最低首付款比例降為20%。

　　“公積金貸款首付比例下調城市數量增多，充分體現當前公積金貸款首付比例下調的導向，對于改善型購房需求的刺激或影響較大，體現了政策方面的惠民導向。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)認為。

　　保障合理購房需求

　　“各地公積金調整政策做法都很相似，主要集中在貸款額度、首付比例、貸款年限等方面。從原因上來(lái)看，是為了落實(shí)中央和地方的政策，積極保障合理住房消費需求。”在嚴躍進(jìn)看來(lái)，后續全國其他城市的公積金政策放松，也基本上會(huì )遵循這一點(diǎn)進(jìn)行。

　　IPG中國首席經(jīng)濟學(xué)家柏文喜也認為，這些調整政策的導向都是從資金端希望給樓市注入更強的購買(mǎi)力以促進(jìn)樓市的復蘇和回暖，同時(shí)帶動(dòng)樓市調控其他配套措施的放松，將會(huì )推動(dòng)樓市活躍度的上升和行業(yè)信息的恢復。

　　自2021年9月底，央行首提房地產(chǎn)“兩個(gè)維護”以來(lái)，中央及各部委頻頻釋放積極信號，強調要支持商品房市場(chǎng)更好滿(mǎn)足購房者的合理住房需求，重點(diǎn)滿(mǎn)足首套房、改善性住房按揭需求。

　　“2021年四季度以來(lái)，多地調整公積金政策，特別是房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍度較低、購房者置業(yè)情緒較為低迷的城市，且多對針對人才、新市民等群體。”中指研究院指數事業(yè)部市場(chǎng)研究總監陳文靜指出，但今年以來(lái)公積金調整的力度不斷加強，覆蓋范圍亦在進(jìn)一步擴大。

　　公積金政策對于購房者的保護也逐漸以更多方式體現。如，上海、甘肅、濟南、南通等地均發(fā)文表示，受疫情影響公積金貸款不作逾期處理。

　　陳文靜認為，短期看，預計房地產(chǎn)信貸環(huán)境將持續改善，接下來(lái)將有更多城市跟進(jìn)調整公積金政策。“但公積金限貸認定標準的放寬或更多的在中小城市推進(jìn)，大城市調整預期較小。”（左宇坤）