18日，國家統計局發(fā)布2022年1-3月份全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和銷(xiāo)售情況。數據顯示，今年前三個(gè)月，全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比保持增長(cháng)，但增速繼續下調;房屋銷(xiāo)售面積、金額則雙雙下降。

　　一增一降，反映怎樣趨勢?下階段房地產(chǎn)市場(chǎng)又將如何發(fā)展?

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資數據仍偏冷

　　從供應端看，1-3月，全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資27765億元，同比增長(cháng)0.7%;其中，住宅投資20761億元，增長(cháng)0.7%。

　　“當前開(kāi)發(fā)投資增速位于5%以下的水平，且接近零軸，說(shuō)明開(kāi)發(fā)投資數據偏冷。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)表示。

　　諸葛找房數據研究中心負責人王小嬙也指出，開(kāi)發(fā)投資增速繼續下調，目前已連續12個(gè)月回落，且增速水平創(chuàng )近20個(gè)月新低。

　　另從全國房屋新開(kāi)工規?？?，房屋新開(kāi)工面積29838萬(wàn)平方米，下降17.5%，其中住宅新開(kāi)工面積21558萬(wàn)平方米，下降20.3%。房屋竣工面積16929萬(wàn)平方米，下降11.5%，其中住宅竣工面積12323萬(wàn)平方米，下降11.3%。

　　中指研究院指數事業(yè)部市場(chǎng)研究總監陳文靜認為，這體現了市場(chǎng)仍在延續調整態(tài)勢，企業(yè)開(kāi)工動(dòng)力明顯不足。

　　“短期來(lái)看，房地產(chǎn)銷(xiāo)售市場(chǎng)整體調整態(tài)勢延續，企業(yè)融資端雖有邊際改善，但企業(yè)整體資金壓力仍較大，一定程度上繼續拖累新開(kāi)工、投資規模，預計短期企業(yè)新開(kāi)工面積同比降幅保持高位，投資額調整壓力不減。”陳文靜表示。

　　但陳文靜同時(shí)提到，個(gè)別熱點(diǎn)城市市場(chǎng)情緒有所修復，這部分地區的新開(kāi)工情況有望邊際改善。

　　房屋銷(xiāo)售面積、銷(xiāo)售額均下降

　　“投資繼續受市場(chǎng)低迷拖累，銷(xiāo)售端的不利使多數房企較難在土地、施工等方面加大投入。房地產(chǎn)從銷(xiāo)售到拿地再到融資的鏈條整體受阻。”貝殼研究院高級分析師潘浩指出。

　　銷(xiāo)售端的表現是如何影響投資端的?國家統計局數據顯示，1-3月，商品房銷(xiāo)售面積31046萬(wàn)平方米，同比下降13.8%;其中，住宅銷(xiāo)售面積下降18.6%。商品房銷(xiāo)售額29655億元，下降22.7%;其中，住宅銷(xiāo)售額下降25.6%。

　　“同比跌幅均繼續擴大，主要原因為高基數和疫情反復對長(cháng)三角、大灣區、東北區域產(chǎn)生了較大影響的疊加。”潘浩指出，從國家統計局公布的數據看，東部區域、東北區域銷(xiāo)售額累計同比分別下跌了27.7%和33.9%，遠高于其他區域。

　　3月末，商品房待售面積56113萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)8.2%。其中，住宅待售面積增長(cháng)14.2%。

　　嚴躍進(jìn)表示，這也說(shuō)明去年四季度以來(lái)的寬松政策還沒(méi)有完全釋放效應，市場(chǎng)反彈面臨阻力。

　　“盡管逾70個(gè)城市發(fā)布了積極政策，但市場(chǎng)和信心的修復還需時(shí)間，同時(shí)需求端的釋放和激勵政策將更有助于當前市場(chǎng)的底部修復。”潘浩也認為。

　　銷(xiāo)售下行態(tài)勢會(huì )得到緩解

　　對于房地產(chǎn)銷(xiāo)售下降、房地產(chǎn)投資仍然保持一定增長(cháng)的情況，國家統計局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟綜合統計司司長(cháng)付凌暉在發(fā)布會(huì )上分析稱(chēng)，從歷史上看，房地產(chǎn)投資和商品房銷(xiāo)售的增長(cháng)關(guān)系總體保持了同向變化，但是房地產(chǎn)投資增長(cháng)變化明顯要小于商品房銷(xiāo)售。

　　“主要是由于房地產(chǎn)項目一旦開(kāi)工建設，房地產(chǎn)企業(yè)一般會(huì )持續推進(jìn)項目建設，從而保證項目銷(xiāo)售的回款，相應房地產(chǎn)投資相對于銷(xiāo)售具有一定的穩定性。因此，即便在市場(chǎng)銷(xiāo)售低迷甚至出現下降的情況下，房地產(chǎn)投資仍然有可能保持一定增長(cháng)。比如，在2012年、2014年和2015年，都曾經(jīng)出現過(guò)這種情況。”付凌暉解釋。

　　至于下一步的房地產(chǎn)走勢，付凌暉認為，盡管當前房地產(chǎn)銷(xiāo)售在下降，但是也要看到，隨著(zhù)多地適度放開(kāi)限購限售，降低公積金使用門(mén)檻，加快購房貸款審批等，部分城市的住房需求有所釋放，銷(xiāo)售面積降幅有所收窄。

　　陳文靜也提到，2022年以來(lái)，中央及各部委頻繁釋放維穩信號，各地因城施策全面支持合理住房需求釋放，優(yōu)化調控政策，個(gè)別熱點(diǎn)城市市場(chǎng)活躍度有所提升。但當前房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處深度調整階段，多地疫情反復下，購房者置業(yè)信心不足，市場(chǎng)預期仍較弱。

　　“短期來(lái)看，各地或繼續加大需求端政策優(yōu)化調整力度，隨著(zhù)政策逐漸顯效，市場(chǎng)情緒有望逐漸好轉，但市場(chǎng)的恢復節奏仍依賴(lài)于疫情防控效果。”陳文靜表示。

　　付凌暉指出，下階段，各地堅持“房住不炒”，持續穩地價(jià)、穩房?jì)r(jià)、穩預期，完善房地產(chǎn)市場(chǎng)長(cháng)效機制，積極滿(mǎn)足合理住房需求，全國商品房銷(xiāo)售下行的態(tài)勢可能得到緩解。隨著(zhù)長(cháng)租房市場(chǎng)不斷完善，保障房建設加快推進(jìn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望逐步趨穩。(左宇坤)