國家統計局18日公布的數據顯示，1-3月份，全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資27765億元，同比增長(cháng)0.7%;商品房銷(xiāo)售面積31046萬(wàn)平方米，同比下降13.8%。專(zhuān)家表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)下行壓力依然較大，未來(lái)各地因城施策力度料進(jìn)一步加強。

　　全年房地產(chǎn)投資增速料前低后高

　　根據國家統計局數據，在商品房銷(xiāo)售面積同比下降的情況下，房地產(chǎn)投資同比保持一定幅度增長(cháng)。對此，國家統計局新聞發(fā)言人付凌暉解釋?zhuān)皇潜＝桓兜认嚓P(guān)政策的作用。去年底以來(lái)，各地區堅持“保交付、保民生、保穩定”，積極推動(dòng)前期停建緩建的房地產(chǎn)項目復工復產(chǎn)，推進(jìn)在建項目建設。一季度，施工期在一年以上的房地產(chǎn)項目，投資增速超過(guò)10%。隨著(zhù)房地產(chǎn)項目施工建設推進(jìn)，一季度，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資中建筑安裝工程投資同比增長(cháng)0.9%，拉動(dòng)房地產(chǎn)投資增長(cháng)超過(guò)0.5個(gè)百分點(diǎn)。

　　二是土地購置費計入的影響。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資中，前期發(fā)生的土地購置費是隨著(zhù)房地產(chǎn)施工建設逐步計入，相應地支撐了房地產(chǎn)投資增長(cháng)。一季度，土地購置費同比增長(cháng)0.6%，拉動(dòng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(cháng)超過(guò)0.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　平安證券研報認為，從短期來(lái)看，當前房地產(chǎn)銷(xiāo)售仍處于筑底階段，房企資金壓力大，投資端短期下行壓力猶存。從中期來(lái)看，隨著(zhù)政策力度加大、疫情逐步得到控制，投資端有望隨著(zhù)銷(xiāo)售企穩逐步回升，維持全年房地產(chǎn)投資增速前低后高的判斷。

　　穩樓市政策有望繼續出臺

　　付凌暉表示，下階段，各地堅持“房住不炒”，持續穩地價(jià)、穩房?jì)r(jià)、穩預期，完善房地產(chǎn)市場(chǎng)長(cháng)效機制，積極滿(mǎn)足合理住房需求，全國商品房銷(xiāo)售下行的態(tài)勢可能得到緩解。隨著(zhù)長(cháng)租房市場(chǎng)不斷完善，保障房建設加快推進(jìn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望逐步趨穩。

　　業(yè)內人士預計，未來(lái)穩樓市政策還將繼續出臺。18日，中國人民銀行、國家外匯管理局印發(fā)《關(guān)于做好疫情防控和經(jīng)濟社會(huì )發(fā)展金融服務(wù)的通知》明確，因城施策，合理確定商業(yè)性個(gè)人住房貸款的最低首付款比例、最低貸款利率要求，支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、建筑企業(yè)合理融資需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。

　　未來(lái)將有更多、更高能級城市加大因城施策力度，助力房地產(chǎn)市場(chǎng)保持平穩發(fā)展。隨著(zhù)疫情影響減弱和政策逐步顯效，業(yè)內人士預計，二季度商品房銷(xiāo)售有望觸底走穩，下半年樓市表現將比上半年大幅好轉。（本報記者 王舒嫄）