4月16日，昆明發(fā)布房地產(chǎn)調控“25條”，明確提出加大住房公積金對首套房、改善性住房等合理購房需求的支持力度，適度調高住房公積金貸款額度，降低購買(mǎi)二套住房首付款比例。

　　中國證券報記者梳理發(fā)現，2022年以來(lái)，逾70個(gè)城市發(fā)布樓市調控政策，主要涉及補貼購房、調整公積金政策、放松落戶(hù)限制、降低首付比例、放松限售限購、降低貸款比例等層面。不少地區打出樓市調控政策“組合拳”。

　　涉及25條調控政策

　　4月16日，昆明市人民政府辦公室發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩地價(jià)穩房?jì)r(jià)穩預期工作的意見(jiàn)》，共涉及25條調控政策，涵蓋加快商業(yè)商務(wù)用房去化，合理使用商業(yè)商務(wù)用地;紓解疫情期間房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)困難;鼓勵多種方式回遷安置;優(yōu)化營(yíng)商服務(wù);優(yōu)化住房金融服務(wù);持續整治規范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序;做好房地產(chǎn)市場(chǎng)輿情引導等8個(gè)層面。

　　優(yōu)化住房金融服務(wù)方面，《意見(jiàn)》提出，加大住房公積金對首套房、改善性住房等合理購房需求的支持力度，適度調高住房公積金貸款額度，降低購買(mǎi)二套住房首付款比例。實(shí)施好差別化住房信貸政策，持續優(yōu)化住房金融服務(wù)，更好滿(mǎn)足購房者合理信貸需求。

　　紓解疫情期間房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)困難方面，《意見(jiàn)》明確，土地出讓價(jià)款在2021年6月1日—2022年12月31日繳納的，企業(yè)可申請延期60日繳納。屬于分期繳款的，各期繳款時(shí)間均可在原合同約定時(shí)間延期60日。延期繳款期間(60日內)不計違約金，不計利息。

　　鼓勵多種方式回遷安置方面，《意見(jiàn)》提出，屬地政府(管委會(huì ))可適時(shí)調整城市更新改造項目貨幣化安置政策，加大貨幣化安置力度，在公平、自愿的基礎上，鼓勵拆遷群眾選擇貨幣化安置。

　　加快商業(yè)商務(wù)用房去化、合理使用商業(yè)商務(wù)用地方面，《意見(jiàn)》明確，二環(huán)路以外的城市區域，對于未供應且相對集中的商業(yè)商務(wù)用地，在符合國土空間規劃、產(chǎn)業(yè)布局、生態(tài)環(huán)境保護要求的前提下，經(jīng)屬地政府(管委會(huì ))研究后，可按程序向市人民政府申請將土地規劃用途調整為新型產(chǎn)業(yè)用地(M0)，用于發(fā)展互聯(lián)網(wǎng)開(kāi)發(fā)、電子裝配等無(wú)污染、零排放、低噪音的技術(shù)密集型產(chǎn)業(yè)。

　　打出樓市調控“組合拳”

　　中國證券報記者梳理發(fā)現，2022年以來(lái)，逾70個(gè)城市發(fā)布樓市調控政策，主要涉及補貼購房、調整公積金政策、放松落戶(hù)限制、降低首付比例、放松限售限購、降低貸款比例等層面，打出樓市調控政策“組合拳”。

　　舉例來(lái)看，日前，湖北宜昌市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知》，明確新建商品住房網(wǎng)簽備案兩年內上市交易不再受限制，促進(jìn)商品住房一二手市場(chǎng)良性循環(huán)。引導金融機構加大個(gè)人住房按揭貸款投放力度，首套房貸款首付款比例不低于20%、二套房貸款首付款比例不低于30%。

　　從調控城市看，以一二線(xiàn)城市為代表的樓市熱點(diǎn)地區調控相對較少，調控力度相對較小。

　　一線(xiàn)城市中，廣州部分銀行將首套最低房貸利率下調至與LPR持平，其余一線(xiàn)城市樓市在調控層面變化不大。

　　58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(cháng)張波表示，調控政策措施對于部分城市的作用已經(jīng)顯現，熱點(diǎn)二線(xiàn)城市的復蘇表現明顯好于預期。但福州、哈爾濱、大連等城市的放松政策大都在3月出臺，預計4、5月份才有體現。

　　張波指出，預計二季度樓市表現會(huì )明顯好于一季度，尤其是部分熱點(diǎn)二線(xiàn)城市以及調控放松力度較大的三四線(xiàn)城市，市場(chǎng)反彈的蓄力增強。但部分供求失衡嚴重的城市，未來(lái)依然需要出臺全方位政策，尤其是調整土地供應節奏，并有效拉動(dòng)需求側，以推進(jìn)樓市平穩發(fā)展。