4月15日，國家統計局公布數據顯示，2022年3月，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降城市分別有38個(gè)和45個(gè)，比上月分別減少2個(gè)和12個(gè)。新房上漲城市數量29個(gè)，較上月增加2城;烏魯木齊漲幅1%領(lǐng)跑，北上廣深分別漲0.4%、漲0.3%、跌0.1%、漲0.8%。二手房上漲城市數量為21個(gè)，較上月增加11個(gè);北上廣深分別漲1.2%、漲0.4%、漲0.3%、跌0.3%，北京二手房?jì)r(jià)格漲幅遙遙領(lǐng)先。

　　業(yè)內人士表示，3月新房、二手房上漲城市數量止降轉升，其中，二手房表現更加突出，與此同時(shí)，新房、二手房?jì)r(jià)格跌幅雙雙收窄。隨著(zhù)近期以來(lái)多城松綁樓市調控，市場(chǎng)信心獲得一定修復，預計二季度市場(chǎng)表現會(huì )明顯好于一季度，尤其是部分熱點(diǎn)二線(xiàn)城市，以及調控放松力度偏大的三四線(xiàn)城市，市場(chǎng)反彈的蓄力明顯增強，后續房?jì)r(jià)企穩回升的確定性也不斷增強。

　　一線(xiàn)城市強勢領(lǐng)漲

　　3月份，一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)，其中北京、上海和深圳分別上漲0.4%、0.3%和0.8%，廣州下降0.1%。

　　一線(xiàn)城市二手住宅環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)，其中北京、上海和廣州分別上漲1.2%、0.4%和0.3%，深圳下降0.3%。

　　“一線(xiàn)城市今年回升的力度總體偏強，尤其是深圳后續發(fā)力明顯，這與全國層面調控放松的背景有關(guān)，雖然一線(xiàn)城市目前大多只在房貸利率層面有所放松，但由于市場(chǎng)信心層面對房?jì)r(jià)上漲的預期普遍增強，尤其是城市中市場(chǎng)供給量乏力的板塊和區域體現更為明顯。”58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(cháng)張波分析表示。

　　諸葛找房數據研究中心高級分析師陳霄表示，“3月北京二手房、新房?jì)r(jià)格漲幅都十分可觀(guān)，將成為全國最先修復的城市，上海近期以來(lái)受到疫情影響嚴重，雖然新房、二手房漲幅均有所回落，但是仍然以其超高的韌性維持了較高的漲幅水平。”

　　二線(xiàn)城市市場(chǎng)依然分化

　　從統計局數據來(lái)看，3月份二線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比持平，與上月相同，二手住宅環(huán)比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。三線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比分別下降0.2%和0.3%，降幅比上月均收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　張波表示，調控放松的城市中，3月石家莊、南昌、濟南、青島的新房環(huán)比價(jià)格已現上漲，杭州、成都等熱點(diǎn)二線(xiàn)城市房?jì)r(jià)上漲的幅度較為明顯。

　　“一方面可以看出市場(chǎng)調放松對于部分城市的作用已經(jīng)顯現，另一方面熱點(diǎn)二線(xiàn)城市的復蘇表現明顯好于預期。但福州、哈爾濱、大連等城市的新房?jì)r(jià)格環(huán)比下跌依然持續，這些城市的放松政策大都在3月出臺，預計4、5月的市場(chǎng)或有體現。”張波說(shuō)。

　　陳霄表示，整體來(lái)看，一線(xiàn)城市仍然延續上漲趨勢，二三線(xiàn)城市價(jià)格繼續下降，但是降幅均有收窄趨勢，市場(chǎng)預期向好，后期不排除房?jì)r(jià)下跌的城市仍將會(huì )有松綁政策出臺。“以杭州、揚州等為首的長(cháng)三角，以深圳、廣州、惠州為首的珠三角以及以成都、重慶為首的成渝經(jīng)濟圈脫穎而出，核心經(jīng)濟圈的核心城市將率先復蘇。”

　　根據諸葛找房數據研究中心統計，截止至當前超70城出臺松綁樓市政策，松綁內容涉及放松限購、限售，降首付比例，降房貸利率，公積金貸款優(yōu)惠等多個(gè)方面。

　　展望后市，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉預計，“隨著(zhù)政策的逐漸穩定，市場(chǎng)有望逐漸企穩，政策見(jiàn)底后，2022年3季度市場(chǎng)底部有望加快出現，但需要警惕疫情影響。”(記者 李方)