“3月份以來(lái)，由于市場(chǎng)需求減弱，全國已經(jīng)有100多個(gè)城市的銀行根據市場(chǎng)變化和自身經(jīng)營(yíng)情況，自主下調了房貸利率，平均幅度在20個(gè)到60個(gè)基點(diǎn)不等。”4月14日，在中國人民銀行召開(kāi)的一季度金融統計數據發(fā)布會(huì )上，人民銀行金融市場(chǎng)司司長(cháng)鄒瀾介紹，此外，部分省級市場(chǎng)利率定價(jià)自律機制也配合地方政府的調控要求，根據城市實(shí)際情況，在全國政策范圍內，下調了本城市首付比例下限和利率下限。

　　“這是城市政府、銀行根據市場(chǎng)形勢和自身經(jīng)營(yíng)策略，做出的差別化、市場(chǎng)化調整，適應了房地產(chǎn)市場(chǎng)區域差異的特征。”鄒瀾表示，銀行結合自身經(jīng)營(yíng)情況、客戶(hù)風(fēng)險狀況和信貸條件等，明確利率的定價(jià)規則，在各城市利率政策下限基礎上，合理確定每筆貸款的具體加點(diǎn)數值，這是完全市場(chǎng)化的經(jīng)營(yíng)決策。

　　個(gè)人住房貸款與房地產(chǎn)交易直接相關(guān)。鄒瀾介紹，如新房個(gè)人住房貸款發(fā)放額和新建商品住宅銷(xiāo)售額的比值，從長(cháng)期觀(guān)察，始終在38%到42%之間波動(dòng)。受疫情近期多發(fā)、部分居民收入下降、房地產(chǎn)建筑營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)受阻等因素影響，商品住宅銷(xiāo)售額出現下滑，個(gè)人住房貸款發(fā)放額也有小幅回落。

　　此外，隨著(zhù)個(gè)人住房貸款余額不斷增大，每個(gè)月的還款額也在逐漸增加。3月末，全國個(gè)人住房貸款余額為38.8萬(wàn)億元，同比增長(cháng)8.9%，盡管新房貸款發(fā)放額與新房銷(xiāo)售額的比值還處于歷史較高水平，但余額同比增速比去年末下降了2.3個(gè)百分點(diǎn)。與去年四季度相比，今年一季度全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款月均多增約1500億元，與同期的新房在建規模相比，開(kāi)發(fā)貸款余額處在較高水平。

　　近期，受疫情影響，部分地區的購房者面臨還不上貸款的情況，部分銀行已經(jīng)出臺了差異化的延長(cháng)還貸政策。對此，鄒瀾強調，新冠肺炎疫情發(fā)生以來(lái)，部分居民收入受到短期影響，存在推遲償還月供、重新安排還款計劃的需求，銀行從貸后風(fēng)險管理的角度出發(fā)，對于此類(lèi)特殊情形，需要有針對性的安排。

　　2020年1月份，人民銀行等五部門(mén)聯(lián)合印發(fā)通知，其中明確對于受疫情影響的四類(lèi)人群，金融機構要靈活調整住房按揭、信用卡等個(gè)人信貸還款安排，合理延后還款期限，對因疫情影響未能及時(shí)還款的可不作逾期記錄報送。

　　今年以來(lái)，國內疫情多發(fā)，各界對延期還款的關(guān)注升溫。鄒瀾表示，下一步，人民銀行將持續關(guān)注疫情形勢，指導銀行強化以客戶(hù)為中心的理念，對于正常還款有困難的客戶(hù)，要區分是還款能力還是還款意愿的原因，要區分是受疫情影響的短期還款能力還是中長(cháng)期還款能力，將延期還款政策落到實(shí)處。

　　近期，受疫情等多種因素影響，部分已售住宅項目緩建停工、延期交房。鄒瀾強調，人民銀行也將會(huì )同相關(guān)部門(mén)按照市場(chǎng)化、法治化原則，指導銀行結合項目實(shí)際、借款人意愿等，依法依規妥善協(xié)商處理，切實(shí)維護購房人合法權益。 (經(jīng)濟日報記者 陳果靜)