4月12日，長(cháng)沙2022年首批集中供地正式開(kāi)拍，22宗涉宅地塊無(wú)一流拍。其中，19宗地塊以底價(jià)成交、1宗溢價(jià)成交，另有2宗觸發(fā)“熔斷”進(jìn)入搖號出讓階段，成交總價(jià)173.9億元，總出讓面積約119.2萬(wàn)平方米。

　　值得一提的是，此次土拍有9宗地塊采取根據開(kāi)發(fā)品質(zhì)等因素進(jìn)行價(jià)格監制的定價(jià)方式。上海立信會(huì )計金融學(xué)院孫文華博士在接受《證券日報》記者采訪(fǎng)時(shí)表示：“從此次土拍采用新的市場(chǎng)定價(jià)政策來(lái)看，限價(jià)政策似乎有所放松，開(kāi)發(fā)商對限價(jià)放開(kāi)以及更多的利潤空間也有了更高的期待。”

　　兩宗地塊達到熔斷價(jià)格

　　與已經(jīng)完成首輪集中供地的北京、福州、青島、合肥、廈門(mén)、重慶和武漢等7個(gè)城市相比，長(cháng)沙的首輪土拍無(wú)一地塊流拍，中部省會(huì )城市土地價(jià)格洼地的優(yōu)勢依然較為明顯。

　　據了解，此次長(cháng)沙集中供地依舊采取以“限地價(jià)、限房?jì)r(jià)、競自持租賃用地面積、搖號”為主的方式，總體與2021年差別不大。長(cháng)沙本次土拍成交的含宅用地整體溢價(jià)率為3%，22宗地塊中僅有3宗地塊溢價(jià)成交。

　　雖然整體溢價(jià)率不高，但濱江板塊以及洋湖板塊有兩宗地塊熔斷引起了市場(chǎng)的廣泛關(guān)注。其中，濱江新城片區的017號地塊曾在去年長(cháng)沙第二輪集中土拍時(shí)中止出讓?zhuān)敃r(shí)掛牌限價(jià)為14800元/平方米，土地性質(zhì)為商住用地。此次土拍將該地塊土地性質(zhì)變更為純住宅用地重新上架，且住宅限價(jià)根據開(kāi)發(fā)品質(zhì)等因素進(jìn)行價(jià)格監制，地塊起始樓面價(jià)為7000元/平方米，熔斷樓面價(jià)約8050元/平方米。最終，該地塊不到9點(diǎn)就有16位買(mǎi)家出價(jià)，直接達到熔斷地價(jià)，溢價(jià)率15%，最終競得者將在三個(gè)工作日內通過(guò)現場(chǎng)搖號確定。

　　另一熔斷地塊是洋湖片區的018號地塊，該地塊出讓面積約為10.33萬(wàn)平方米，規劃用途為二類(lèi)居住用地，起始價(jià)約14.46億元，掛牌最高限價(jià)約16.63億元，住宅(毛坯)銷(xiāo)售均價(jià)根據開(kāi)發(fā)品質(zhì)等因素進(jìn)行價(jià)格監制。該地塊經(jīng)過(guò)1小時(shí)的出價(jià)，也達到了土地最高限價(jià)。

　　開(kāi)發(fā)商參與熱情回升

　　與2021年長(cháng)沙第三輪土拍相比，今年首輪土拍開(kāi)發(fā)商的參與熱情明顯回升。去年第三輪土拍，有三宗地塊提前中止，央企、國企是上輪土拍的絕對主力。

　　而今年參與長(cháng)沙首輪土拍的企業(yè)除了華潤、中海、旭輝、招商等知名房企外，還有多宗地塊由本土國企、城投公司、平臺公司競得，也有一些民企選擇聯(lián)合開(kāi)發(fā)來(lái)緩解資金壓力。

　　一位知名房企的內部人士在接受《證券日報》記者采訪(fǎng)時(shí)認為：“一是目前國內多個(gè)城市放松限購，銀行放寬貸款條件，開(kāi)發(fā)商對行業(yè)回暖有所期待;二是在長(cháng)沙去年第二三輪土拍中，開(kāi)發(fā)商拿地熱情有所降溫，經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的情緒消化和庫存去化，開(kāi)發(fā)商也需要拿地為新的一年做儲備。”

　　值得一提的是，此次土拍成交總價(jià)和樓面價(jià)最高者，是央企中海地產(chǎn)拿下的南湖新城[2022]長(cháng)沙市014號地塊，總價(jià)31.77億元，成交樓面價(jià)為12290元/㎡，銷(xiāo)售均價(jià)也是采取實(shí)行價(jià)格監制的方式。上述知名房企內部人士介紹，此次土拍多宗土地采取新的價(jià)格監制方式，與此前提出的滿(mǎn)足住房改善合理需求相符，未來(lái)長(cháng)沙的品質(zhì)樓盤(pán)或越來(lái)越多，也意味著(zhù)限價(jià)開(kāi)始出現松動(dòng)。

　　值得一提的是，3月份以來(lái)已經(jīng)有包括蘭州、鄭州、哈爾濱、青島、福州、衢州、秦皇島等城市放松了房地產(chǎn)調控政策。湖南地級城市中，郴州購房首付比例已降至20%，公積金貸款額度也提高至60萬(wàn)元，株洲、岳陽(yáng)兩地部分銀行首套房貸款利率降至5.1%，二套房貸款利率降至5.46%。（本報記者 何文英）