北京、上海、重慶等多地試點(diǎn)項目正在推進(jìn)中

　　《證券日報》記者4月13日從接近監管層人士處獲悉，深圳市人才安居集團項目近日已報送國家發(fā)改委，成為全國首單正式申報的保障性租賃住房REITs項目。

　　此外，記者還從深交所獲悉，深圳人才安居集團聯(lián)合深創(chuàng )投集團曾于2018年在深交所成功發(fā)行全國首單公共人才租賃住房ABS產(chǎn)品，發(fā)行規模31億元，已為發(fā)行保障性租賃住房公募REITs產(chǎn)品試點(diǎn)打下有益基礎。

　　北京地區某公募基金不動(dòng)產(chǎn)投資部相關(guān)負責人告訴《證券日報》記者，“首單保障性租賃住房REITs項目已報送國家發(fā)改委，體現保障性租賃住房發(fā)行基礎設施REITs產(chǎn)品取得突破性進(jìn)展和階段性成果，進(jìn)一步豐富了公募REITs市場(chǎng)業(yè)態(tài)，也為投資者帶來(lái)更多選擇。”

　　證監會(huì )表示，推進(jìn)保障性租賃住房REITs項目試點(diǎn)，是落實(shí)黨中央、國務(wù)院關(guān)于加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉住房制度決策部署的有效政策工具，有利于拓寬保障性租賃住房建設資金來(lái)源，更好吸引社會(huì )資本參與，促進(jìn)行業(yè)向新發(fā)展模式轉型，實(shí)現平穩健康發(fā)展。

　　去年6月份，證監會(huì )會(huì )同國家發(fā)改委推動(dòng)首批公募REITs平穩落地。同年7月份，國家發(fā)改委發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好基礎設施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金(REITs)試點(diǎn)工作的通知》，將保障性租賃住房正式納入基礎設施REITs行業(yè)試點(diǎn)范圍。

　　今年3月16日，國務(wù)院金融穩定發(fā)展委員會(huì )召開(kāi)專(zhuān)題會(huì )議時(shí)指出，“金融機構必須從大局出發(fā)，堅定支持實(shí)體經(jīng)濟發(fā)展”“關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)，要及時(shí)研究和提出有力有效的防范化解風(fēng)險應對方案，提出向新發(fā)展模式轉型的配套措施”。3月18日，證監會(huì )披露，正在會(huì )同相關(guān)部委研究推動(dòng)保障性租賃住房REITs試點(diǎn)工作，盡快推動(dòng)項目落地。滬深交易所隨后表示，高度重視保障性租賃住房公募REITs試點(diǎn)工作，積極支持專(zhuān)業(yè)化、規?；淖》孔赓U企業(yè)開(kāi)展試點(diǎn)，深入調研了多地的多家保障性租賃住房企業(yè)。

　　保障性租賃住房REITs試點(diǎn)項目落地按下“加速鍵”。上海證券基金評價(jià)研究中心分析師姚慧認為，“發(fā)行保障性租賃住房REITs產(chǎn)品，可在一定程度上改變目前以傳統債務(wù)融資方式滿(mǎn)足保障性租賃住房融資需求的現狀，提升保障性租賃住房行業(yè)直接融資比例，降低保障性租賃住房行業(yè)杠桿率和金融風(fēng)險，降低政府或企業(yè)的債務(wù)負擔。同時(shí)，公募REITs為企業(yè)提供的退出渠道，可以帶動(dòng)增量投資，形成‘投資建設住房—REITs盤(pán)活資產(chǎn)—回收資金再投資’的資金鏈條閉環(huán)，將極大地盤(pán)活保障性租賃住房行業(yè)的流動(dòng)性。”

　　在國泰君安資管REITs團隊看來(lái)，保障性租賃住房公募REITs幫助租賃住房企業(yè)拓寬融資渠道、帶動(dòng)新建項目投資，促進(jìn)形成投資良性循環(huán)，對緩解住房租賃市場(chǎng)結構性供給不足、推動(dòng)建立租購并舉的住房制度、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展具有重要意義。

　　姚慧預計，“首單保障性租賃住房REITs項目已于4月13日完成申報，按照首批REITs產(chǎn)品的審批、發(fā)行速度，預計年內保障性租賃住房REITs產(chǎn)品大概率將完成發(fā)行上市。”

　　上述相關(guān)負責人透露，“據我所知，北京、上海、重慶等多地已有保障性租賃住房REITs試點(diǎn)項目正在推進(jìn)中，預計未來(lái)將有更多保障性租賃住房REITs項目涌現出來(lái)，監管部門(mén)也將在試點(diǎn)過(guò)程中不斷加快審核標準化流程和完善相關(guān)配套政策，推進(jìn)保障性租賃住房REITs市場(chǎng)建設，樹(shù)立保障性租賃住房體系發(fā)展新樣板。”

　　部分參與公募REITs試點(diǎn)工作的機構表示，持續挖掘優(yōu)質(zhì)項目，盡快實(shí)現試點(diǎn)落地。

　　中金基金方面表示，中金基金將積極探索和設計適應保障性租賃住房行業(yè)特征的REITs治理機制和模式架構，為合作伙伴提供公募REITs全鏈條業(yè)務(wù)服務(wù)，積極參與保障性租賃住房試點(diǎn)項目籌備與申報工作，力爭實(shí)現試點(diǎn)項目的盡快落地，為保障性租賃住房REITs經(jīng)營(yíng)管理保駕護航。

　　中信證券方面介紹，未來(lái)，將繼續響應監管指導精神，持續挖掘優(yōu)質(zhì)試點(diǎn)項目，以創(chuàng )新金融工具切實(shí)服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟。（本報記者 昌校宇）