4月11日，蘇州市出臺的買(mǎi)房限購限售政策全面松綁，引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注?！蹲C券日報》記者梳理后發(fā)現，今年以來(lái)已有多地放松或取消了限購限售。

　　廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對《證券日報》記者表示，與下調房貸利率、降低首付比例、提高公積金貸款額度等政策相比，近期部分城市陸續放開(kāi)限購、限售等買(mǎi)房限制性措施，對房地產(chǎn)市場(chǎng)的刺激作用更大，所以備受關(guān)注。

　　除限購、限售政策松綁外，近期各大銀行在住房貸款發(fā)放方面也有很大變化，房貸放款進(jìn)一步提速。以北京為例，部分銀行審批加放款的時(shí)長(cháng)已縮短至5天之內。一家國有大行的個(gè)貸經(jīng)理對《證券日報》記者表示，批貸大概需要3至5個(gè)工作日，房子過(guò)完戶(hù)、辦完抵押后，通常第二天即可放款。

　　多地限購限售政策松綁

　　近日，蘇州市開(kāi)始調整限售、限購政策。限售方面，二手房限售期限由5年縮至3年;新房轉讓年限不變，自取得不動(dòng)產(chǎn)證起3年內不得轉讓。限購方面，非當地戶(hù)籍居民家庭在蘇州市區、昆山市、太倉市范圍內申請購買(mǎi)第一套住房時(shí)，社保年限要求從原來(lái)的“3年內連續繳納2年社保”調整為“累計繳納2年社保”。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)對《證券日報》記者表示，蘇州放松限購、限售政策，使得購房門(mén)檻進(jìn)一步降低，有助于激活合理住房消費需求，對當前蘇州市的房地產(chǎn)項目積極去化具有積極作用。此次政策松綁還有一個(gè)重要意義，即政策松綁開(kāi)始從普通二線(xiàn)城市向強二線(xiàn)城市或新一線(xiàn)城市蔓延，覆蓋面不斷增強，預計后續會(huì )有更多城市跟進(jìn)。

　　今年以來(lái)，已有多個(gè)城市放松了購房限制性政策。3月份，鄭州市、哈爾濱市、福州市先后發(fā)文或表態(tài)，對限購或限售政策進(jìn)行調整，成為首批對房地產(chǎn)限制性政策進(jìn)行調整的省會(huì )城市。4月份以來(lái)，浙江省衢州市、甘肅省蘭州市、河北省秦皇島市等也紛紛放松或取消限購、限售等購房政策。

　　李宇嘉表示，限售、限購針對的是增量購房需求，也就是改善型住房需求。二手房的釋放，可加速新房和二手房的循環(huán)，讓存量房流轉起來(lái)，有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的良性循環(huán)。如果房地產(chǎn)市場(chǎng)不穩定，第一批次的供地也會(huì )受到影響。此外，對房地產(chǎn)風(fēng)險資產(chǎn)的處置和并購，也需要有一個(gè)良好穩定的銷(xiāo)售環(huán)境和預期環(huán)境，才能有效提振房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　銀行房貸放款時(shí)間再縮短

　　購房政策松動(dòng)的效果在3月份金融統計數據中得以體現。4月11日，中國人民銀行發(fā)布一季度金融統計數據顯示，3月份，人民幣貸款增加3.13萬(wàn)億元，同比多增3951億元。從一季度新增人民幣貸款結構看，住戶(hù)貸款增加1.26萬(wàn)億元，其中，短期貸款增加1943億元，中長(cháng)期貸款增加1.07萬(wàn)億元。企(事)業(yè)單位貸款增加7.08萬(wàn)億元，其中，短期貸款增加2.23萬(wàn)億元，中長(cháng)期貸款增加3.95萬(wàn)億元。

　　《證券日報》記者對北京轄區多家銀行的工作人員采訪(fǎng)時(shí)了解到，銀行房貸放款時(shí)間再次提速。今年年初，房貸放款時(shí)間通常為一個(gè)月?，F在，部分銀行審批加放款的時(shí)長(cháng)已縮短至5天之內。甚至有銀行表示，房屋過(guò)完戶(hù)、辦完抵押之后，第二天即可放款。

　　一家國有銀行的個(gè)貸經(jīng)理告訴記者，目前該行的房貸額度充足，符合放款條件即可放款，與此前放貸時(shí)間相比，整體放貸速度提升了不少。

　　“目前房貸審批速度進(jìn)一步加快，批貸大概需要2至3個(gè)工作日，過(guò)戶(hù)及做完抵押后3至5個(gè)工作日放款。”另一家股份制銀行的個(gè)貸經(jīng)理告訴記者。

　　4月11日，一家房地產(chǎn)中介人士也對《證券日報》記者表示，由于銀行放款時(shí)間提速，最近房產(chǎn)成交量比較高。“以某片區成交量來(lái)看，基本維持每天成交一套的節奏，而且待售房源充足，客戶(hù)選擇性比較大。”

　　類(lèi)似情況同樣在其他城市上演?！蹲C券日報》記者調查后了解到，多個(gè)城市的銀行放貸、批貸速度均較此前明顯加快。

　　中信證券在近日發(fā)布的研報中指出，房地產(chǎn)政策底、銷(xiāo)售底和投資底總是順次出現，去年四季度已經(jīng)明確了政策底，今年3月份以來(lái)因城施策的利好政策更是加速兌現;今年二季度，商品房銷(xiāo)量增速或將見(jiàn)底回升，銷(xiāo)售底有望出現;但投資底仍需等待。只要經(jīng)濟下行壓力沒(méi)有實(shí)質(zhì)性緩解，或地產(chǎn)銷(xiāo)量沒(méi)有確認見(jiàn)底，利好房地產(chǎn)的政策就可能繼續出臺。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向《證券日報》記者表示，雖然信貸政策持續寬松，房貸放款難已全面緩解，但熱點(diǎn)城市居民改善性住房需求的信貸政策依然嚴格，房地產(chǎn)市場(chǎng)熱度恢復得較慢，市場(chǎng)對出臺更多的政策仍充滿(mǎn)期待。（彭妍）