近期，上市房企銷(xiāo)售明顯回暖。機構統計數據顯示，3月，TOP100房企銷(xiāo)售額均值環(huán)比增幅達36.07%。同時(shí)，取消限購限售、實(shí)行房貸首付兩成的城市持續增多。業(yè)內人士預計，下半年樓市料趨穩。

　　銷(xiāo)售面積增長(cháng)

　　上市房企披露的3月銷(xiāo)售數據較2月明顯改觀(guān)。

　　保利發(fā)展3月實(shí)現簽約面積218.00萬(wàn)平方米，簽約金額384.15億元。公司2月實(shí)現簽約面積150.11萬(wàn)平方米，簽約金額239.78億元。

　　3月，萬(wàn)科A實(shí)現合同銷(xiāo)售面積236.9萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額415.3億元。公司2月實(shí)現合同銷(xiāo)售面積185.2萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額293.7億元。

　　上市民營(yíng)房企中，中南建設3月實(shí)現合同銷(xiāo)售金額61億元，銷(xiāo)售面積46.1萬(wàn)平方米。公司2月實(shí)現合同銷(xiāo)售金額56億元，銷(xiāo)售面積45.7萬(wàn)平方米。

　　中指研究院數據顯示，3月，TOP100房企銷(xiāo)售額均值為58.1億元，盡管同比仍下降48.7%，但環(huán)比增幅達到36.07%。

　　“當前市場(chǎng)下行狀態(tài)基本見(jiàn)底。3月中下旬以來(lái)，市場(chǎng)回暖比較明顯。”華潤置地總裁李欣表示。

　　不過(guò)，華僑城A表示，隨著(zhù)房地產(chǎn)行業(yè)的深入調整，競爭格局將重塑，行業(yè)分化將進(jìn)一步加劇。

　　多地政策調整

　　3月以來(lái)，多地因城施策，取消限購限售、降低首付比例等措施接踵而至。

　　浙江省衢州市全面取消限售、限購。據市場(chǎng)機構監測，衢州是第一個(gè)限購限售均取消的城市。福州日前明確，非五城區戶(hù)籍家庭在五城區購房無(wú)需提供近兩年內滿(mǎn)12個(gè)月醫社?；蚣{稅證明或落戶(hù)材料，即可購買(mǎi)一套福州五城區144平方米以下的普通住宅，購買(mǎi)后該房屋仍受限售政策影響。

　　房貸兩成首付的政策同樣受到市場(chǎng)關(guān)注。蘭州日前明確，個(gè)人通過(guò)商業(yè)銀行和公積金貸款購買(mǎi)首套住房最低首付款比例不低于20%，二套住房最低首付款比例不低于30%。浙江麗水市近期發(fā)布通知，職工首次申請住房公積金貸款購買(mǎi)首套自住住房的最低首付款比例降為20%。

　　“從房地產(chǎn)貸款首付政策看，兩成首付是一個(gè)明顯的寬松信號。”中銀證券房地產(chǎn)行業(yè)首席分析師夏亦豐表示，商業(yè)貸款首付比例下調是一個(gè)重要的信號，預計首付比例下調城市數量將增加，但熱點(diǎn)城市的跟進(jìn)才能有更明確的示范效應。

　　三湘印象認為，如果限購、限價(jià)、限貸等政策進(jìn)一步放松，剛性購房需求、改善型需求將為房地產(chǎn)市場(chǎng)消費打開(kāi)空間，對房地產(chǎn)市場(chǎng)均衡發(fā)展起到積極作用。

　　樓市有望逐步趨穩

　　盡管房企銷(xiāo)售端出現改觀(guān)，但平安證券房地產(chǎn)行業(yè)首席分析師楊侃認為，考慮到政策時(shí)滯效應及疫情影響，預計樓市修復仍需時(shí)間，二季度為重要觀(guān)察窗口期。

　　綠城中國副總裁李駿表示，初步判斷2022年上半年是筑底盤(pán)整的時(shí)期，下半年市場(chǎng)會(huì )逐步復蘇趨穩。

　　諸葛找房數據研究中心分析師表示，北京、成都、廈門(mén)及政策基本面持續向好的城市樓市回暖可期，預計今年年中會(huì )有明顯改善。

　　不過(guò)，一些上市房企對確定今年的銷(xiāo)售目標較為審慎。建發(fā)國際行政總裁林偉國表示，今年是建發(fā)國際過(guò)去幾年沒(méi)碰到過(guò)的、非常難定目標的一年。

　　招商蛇口董事、總經(jīng)理蔣鐵峰表示，考慮到外部環(huán)境的不確定性，2022年銷(xiāo)售目標設定為3300億元，與去年銷(xiāo)售目標基本持平。對于2022年銷(xiāo)售目標，華潤置地管理層表示，希望在2021年基礎上有所提升。(本報記者 張軍)