“在當前行業(yè)波動(dòng)和疫情不確定的環(huán)境下，寫(xiě)字樓業(yè)主需要關(guān)注高速成長(cháng)的‘腰部’企業(yè)和金融科技、生物醫藥、新能源、人工智能等新興產(chǎn)業(yè)，挖掘新經(jīng)濟、新賽道下的多元化市場(chǎng)需求。”在2022年一季度媒體溝通會(huì )上，世邦魏理仕華北區研究部負責人孫祖天對記者說(shuō)。

　　近日，CBRE世邦魏理仕發(fā)布報告《2022年第一季度北京房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧》稱(chēng)，2022年第一季度，北京寫(xiě)字樓新增供應量環(huán)比回落，三個(gè)新交付項目體量總計15.1萬(wàn)平方米，分別位于燕莎區域以及首見(jiàn)優(yōu)質(zhì)辦公入市的新興商務(wù)區金盞。

　　報告認為，受春節、冬奧和疫情等影響，一季度新租交易環(huán)比和同比均有下降，其中金融街、中關(guān)村、奧體和望京等子市場(chǎng)在國有企業(yè)、頭部科技企業(yè)整合影響下，租賃需求均有縮減。北京全市凈吸納量環(huán)比下降66%至9.4萬(wàn)平方米，其中麗澤和CBD分列前兩位貢獻區域。全市空置率環(huán)比升高0.2個(gè)百分點(diǎn)至17.3%，一季度新入市項目去化速度較慢，而現有項目空置率漲跌互現，市場(chǎng)競爭仍然激烈。

　　在新租需求方面，一季度金融行業(yè)占據榜首，占比為32%，其中證券、基金以及金融科技擴租需求強勁。TMT行業(yè)的新租需求則集中在軟件開(kāi)發(fā)、互聯(lián)網(wǎng)+消費服務(wù)及人工智能等領(lǐng)域。隨著(zhù)共享辦公熱度的提升，第三方辦公繼續增設新點(diǎn)，新租占比超過(guò)專(zhuān)業(yè)服務(wù)業(yè)位列第三。消費品制造和醫藥及生命科學(xué)需求穩步增長(cháng)。

　　值得注意的是，相比于去年一季度，今年一季度北京寫(xiě)字樓面臨的市場(chǎng)情況截然不同。“去年一季度疫情相對穩定，北京互聯(lián)網(wǎng)頭部企業(yè)發(fā)展勢頭迅猛，寫(xiě)字樓市場(chǎng)迎來(lái)發(fā)展機會(huì )，但今年一季度疫情反彈，加上互聯(lián)網(wǎng)頭部企業(yè)整合面積，市場(chǎng)需求下降，給寫(xiě)字樓業(yè)主帶來(lái)不小的沖擊。”孫祖天表示。

　　世邦魏理仕華北區顧問(wèn)及交易服務(wù)辦公樓部負責人張冀蘇分析稱(chēng)，預計今年還有近74萬(wàn)平方米的新增寫(xiě)字樓供應投放市場(chǎng)，其中通州體量居首占41%。預計部分核心拓展區有大體量新增供應入市，租戶(hù)或有一定議價(jià)空間，而核心商務(wù)區則無(wú)新增供應。

　　此外，一季度北京市商務(wù)園區平均租金報價(jià)同樣本比環(huán)比下降0.1%至每月每平方米162.4元。泛中關(guān)村集群整體租金同樣本比環(huán)比微漲0.1%;上地、中關(guān)村軟件園和東升結束去年租金高速增長(cháng)，環(huán)比持平;經(jīng)開(kāi)區、豐臺科技園子市場(chǎng)依舊面臨空置壓力，環(huán)比小幅下調租金。

　　如何應對當前北京寫(xiě)字樓的租賃市場(chǎng)形勢?孫祖天表示，業(yè)主除了要多關(guān)注高速發(fā)展的成長(cháng)型企業(yè)，還應該關(guān)注租戶(hù)對綠色健康樓宇、共享辦公配套設施和場(chǎng)所設計、靈活的租賃條款等方面日益增長(cháng)的需求，在空間運營(yíng)和租賃模式上有所創(chuàng )新，以提高競爭力。（牛暢）