土地出讓?zhuān)挥鳛闃鞘?ldquo;晴雨表”，其交易結果能為后市走向奠定基礎。3月31日，廣州市規劃和自然資源局公布2022年廣州第一輪集中供地計劃清單，共計18宗涉宅用地將于5月5日公開(kāi)出讓?zhuān)鹋目們r(jià)約367.7億元，計容總建筑面積共276.45萬(wàn)平方米。

　　這些地塊分布在廣州8個(gè)區，其中白云區(6宗)、海珠區(2宗)和荔灣區(2宗)共占總供地宗數約55.6%，另外，南沙區有3宗地塊推出，增城區2宗、黃埔區、番禺區和花都區各1宗。相比廣州2021年首輪集中供地48宗宅地推出的“盛況”，今年廣州首輪集中供地出讓的地塊數量減少了一半有余。根據《廣州市2022年建設用地供應計劃》，今年全年廣州預計共有81宗涉宅用地出讓?zhuān)虼烁嗟恼鼗蛟诮酉聛?lái)的集中供地中亮相。

　　“雙集中”供地政策出現于2021年，即“集中發(fā)布公告、集中組織出讓”，該政策是房地產(chǎn)調控長(cháng)效機制的重要舉措，目的是更好地穩地價(jià)、穩房?jì)r(jià)。廣州在去年4月就率先執行上述政策，回顧去年廣州的三輪集中供地，土地成交表現冷熱不均，三輪地塊的出讓規則都有所不同。

　　而在今年廣州首輪集中供地當中，地塊出讓規則又有了新變化。去年第二輪集中供地時(shí)，黃埔區、南沙區部分地塊出現了“限售價(jià)”“限銷(xiāo)售對象(首套購房者不低于50%)”的規定，而在本輪集中供地中這兩個(gè)區地塊的出讓條件中并沒(méi)有提出上述兩則規定，不過(guò)各區地塊仍將繼續限制最高溢價(jià)(均控制在15%以?xún)?，對拿地房企的要求依舊是“應當具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì);從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)必須使用自有資金”等。

　　具體來(lái)看，廣州本輪集中供地仍有不少優(yōu)質(zhì)地塊出讓?zhuān)瑑H增城區2宗地塊和南沙區1宗地塊為“回爐地”，其余均為新入市地塊，不乏海珠區赤沙車(chē)輛段這一起拍價(jià)約94.54億元的“巨無(wú)霸”地塊，以及另外一個(gè)中心區域荔灣區的2宗地塊，白云區則成為了本輪集中供地中供應數量最多的區域，黃石、東平片區的兩宗地塊起拍樓面地價(jià)在所有地塊中排名靠前。

　　廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示：“調控好土地市場(chǎng)，才能管理好樓市，改善市場(chǎng)預期。限制性條件的減少或放寬，目的在于給開(kāi)發(fā)商讓利，而廣州中心區域土地供應占比提升，也有利于提高開(kāi)發(fā)商參與競拍的積極性。”

　　第三方機構廣州中地行表示，雖然年初至今樓市多項利好持續釋放，但市場(chǎng)整體仍缺乏信心，土地出讓作為樓市的風(fēng)向標，對市場(chǎng)有著(zhù)重要的影響。

　　廣州中原研究發(fā)展部認為，今年廣州首輪集中供地趨于謹慎，外圍區域供地數量減少，帶有一定的市場(chǎng)“試溫”性質(zhì)，預計開(kāi)發(fā)商競拍熱情將較2021年廣州第二輪及第三輪集中供地時(shí)要高，地塊整體流拍率將會(huì )降低，靚地將以合理溢價(jià)“出嫁”，對于一二手樓市將會(huì )起到一定的積極作用。（文/羊城晚報記者 徐煒倫）