盡管近期重點(diǎn)城市樓市成交仍較低迷，但不少專(zhuān)家認為，隨著(zhù)調控政策優(yōu)化和信貸環(huán)境持續改善，購房者預期和置業(yè)信心將逐漸企穩，預計二季度整體新房成交規模將環(huán)比回升，同比降幅會(huì )有所收窄。

　　購房者置業(yè)信心有所恢復

　　據中指院監測，清明假期期間，重點(diǎn)監測城市新建商品住宅成交面積同比下降幅度較大，但北京、蘇州等熱點(diǎn)城市市場(chǎng)活躍度提升，購房者置業(yè)信心有所恢復，新房成交規模同比小幅增長(cháng)。

　　中指研究院指數事業(yè)部市場(chǎng)研究總監陳文靜表示，當前市場(chǎng)整體信心有待進(jìn)一步提升，各地因城施策力度或進(jìn)一步增強。

　　據諸葛找房數據研究中心不完全統計，今年以來(lái)截至4月5日，已有超65地優(yōu)化樓市調控政策，主要涉及放松限購、取消或放松限售、降低首付比例或房貸利率、推出公積金貸款優(yōu)惠政策等。

　　展望二季度樓市調控政策，克而瑞研究中心副總經(jīng)理楊科偉認為，調控政策將堅持房住不炒原則，維持穩定但不會(huì )強刺激。信貸層面，重在支持房企的合理融資需求，支持優(yōu)質(zhì)企業(yè)開(kāi)展并購貸款融資;支持合理住房消費，降低居民按揭貸款成本，保障剛需、滿(mǎn)足改善，給予新市民購房相應信貸支持。各地將繼續加大因城施策力度，但一二線(xiàn)核心城市的調控政策仍將從緊，部分二線(xiàn)和三四線(xiàn)城市或分類(lèi)放寬。

　　二季度迎供應高峰

　　值得注意的是，二季度不少重點(diǎn)城市商品住宅將迎來(lái)供應高峰。業(yè)內人士認為，供應放量疊加政策利好，有望推動(dòng)二季度新房市場(chǎng)成交規模環(huán)比回升。

　　“一方面，2021年核心一二線(xiàn)城市推行集中供地，根據不同城市項目開(kāi)工、開(kāi)售周期，以及2021年集中供地地塊成交開(kāi)工情況，今年二季度將成為第一個(gè)集中入市的時(shí)間點(diǎn)。另一方面，一系列利好措施釋放積極信號，房企、購房者的信心在逐步恢復。”楊科偉說(shuō)。

　　楊科偉認為，供應放量下，二季度一線(xiàn)城市樓市整體成交量有望穩中有增。各城市核心區域內的新盤(pán)入市將帶動(dòng)市場(chǎng)成交量穩步上行。

　　陳文靜預計，需求端和供給端政策齊發(fā)力穩市場(chǎng)、防風(fēng)險，疊加疫情防控料取得積極效果，積壓的需求有望逐步得到釋放，熱點(diǎn)一二線(xiàn)城市以及東部城市群的部分三四線(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)有望率先企穩。