據統計，今年以來(lái)全國已有超過(guò)60個(gè)城市調整房地產(chǎn)金融政策，加大對房地產(chǎn)企業(yè)金融支持力度，提高個(gè)人住房貸款額度、降低貸款首付比例，貸款利率有所下降。下一步，應繼續優(yōu)化房地產(chǎn)金融政策，更好滿(mǎn)足居民合理的住房消費需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。

　　去年10月開(kāi)始，金融管理部門(mén)開(kāi)始對上半年過(guò)緊過(guò)嚴的房地產(chǎn)金融政策進(jìn)行“糾偏”，金融機構采取措施，逐步滿(mǎn)足房地產(chǎn)企業(yè)的合理融資需求和購房者的合理住房消費需求。今年春節前后，多個(gè)城市上調住房公積金貸款額度;部分城市將首套房貸首付比例降至20%。與此同時(shí)，全國多數城市房貸利率不同程度下行，放款速度明顯加快。3月份以來(lái)，鄭州、哈爾濱、福州、蘭州等對房地產(chǎn)調控政策進(jìn)行較為全面調整，要求加大房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)貸款、并購貸款支持，改變住房貸款“認房又認貸”限制，下調貸款利率等。

　　房地產(chǎn)金融政策調整，有相應的考量。一是為了更好地穩增長(cháng)。受諸多因素影響，我國經(jīng)濟下行壓力仍然較大，穩增長(cháng)被擺在更加突出的位置。房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)，關(guān)系大量上下游企業(yè)，在穩增長(cháng)中具有重要作用。房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展關(guān)系到宏觀(guān)經(jīng)濟大盤(pán)穩定，調整過(guò)緊的房地產(chǎn)金融政策，有助于穩預期、穩增長(cháng)。二是為了更好地防風(fēng)險。去年以來(lái)我國房地產(chǎn)市場(chǎng)出現了一些新問(wèn)題、新情況，出現少數房地產(chǎn)企業(yè)到期債務(wù)未能償還等風(fēng)險。雖然房地產(chǎn)市場(chǎng)總體風(fēng)險可控，但仍需高度重視風(fēng)險防范。適度調整房地產(chǎn)金融政策，有助于有序化解房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險，也有助于保護住房消費者的合法權益。三是為了更好地促發(fā)展。當前，央行運用多種貨幣政策工具，進(jìn)行逆周期和跨周期調節，銀行間流動(dòng)性較為充裕，資金成本有所下降。在有效信貸需求不足等情況下，商業(yè)銀行將住房貸款視為優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，希望通過(guò)更靈活的政策加大住房信貸投放，激發(fā)居民購房意愿，保持信貸總量穩步增長(cháng)。

　　金融是房地產(chǎn)市場(chǎng)的血脈。過(guò)去一段時(shí)間，在房地產(chǎn)高速發(fā)展之下，大量金融資源流向房地產(chǎn)市場(chǎng)，既推高了宏觀(guān)杠桿率、積聚了金融風(fēng)險，也擠壓了對其他行業(yè)和小微企業(yè)的服務(wù)。將房地產(chǎn)金融政策作為房地產(chǎn)調控的重要手段，堅持“房住不炒”定位，逐步降低房地產(chǎn)金融化、泡沫化，是必要且重要的。同時(shí)，房地產(chǎn)金融政策調整應循序漸進(jìn)，有計劃、分步驟地實(shí)施，盡量減少對市場(chǎng)的沖擊和影響。去年一段時(shí)間，個(gè)別地方在房地產(chǎn)金融方面存在某些“一刀切”做法，目前正在加以糾正，房地產(chǎn)市場(chǎng)融資和預期有所改善，但政策調整還有空間，仍應持續進(jìn)行。

　　特別是，應進(jìn)一步落實(shí)好差別化的住房信貸政策，合理把握信貸投放，更好地滿(mǎn)足自住型和改善型購房需求，抑制投資性、投機性購房需求。住房信貸政策既關(guān)系到房地產(chǎn)調控，又與群眾利益息息相關(guān)，總體上應堅持“因城施策”“一城一策”，既較好地支持居民合理的住房消費需求，又有助于防范風(fēng)險、抑制泡沫。今年2月，全國住戶(hù)貸款同比減少3369億元，其中中長(cháng)期貸款減少459億元，反映出一段時(shí)間以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)較為低迷，居民住房消費意愿仍然不高。下一步，應支持更多的城市和金融機構對房地產(chǎn)金融政策特別是住房信貸政策進(jìn)行調整，住宅去庫存周期較長(cháng)的城市，政策調整的力度和步伐可以適度加大，以進(jìn)一步降低居民購房負擔，提振住房消費意愿。

　　從長(cháng)遠看，應加快探索和發(fā)展房地產(chǎn)新的發(fā)展模式，堅持租購并舉，大力發(fā)展長(cháng)租房市場(chǎng)，推進(jìn)保障性住房建設。前不久，央行、銀保監會(huì )印發(fā)《關(guān)于保障性租賃住房有關(guān)貸款不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理的通知》。金融機構要以此為契機，優(yōu)化房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)結構，調整資源配置方向和重點(diǎn)，加快創(chuàng )新產(chǎn)品和服務(wù)，加大對住房租賃市場(chǎng)的支持和服務(wù)。住建、財稅、金融管理等部門(mén)要積極出臺配套政策措施，支持和推動(dòng)房地產(chǎn)向新發(fā)展模式轉型。(招聯(lián)金融首席研究員 董希淼)