4月5日，澎湃新聞獲悉，甘肅省蘭州市近日印發(fā)《蘭州市落實(shí)強省會(huì )戰略進(jìn)一步優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境若干措施(第1號)》(簡(jiǎn)稱(chēng)《措施》)，《措施》明確提出降低個(gè)人購房門(mén)檻、提高公積金貸款額度、放松區域限購以及放寬限售條件。

　　具體來(lái)說(shuō)，在激發(fā)活力促進(jìn)市場(chǎng)健康發(fā)展方面，《措施》提出，要降低個(gè)人購買(mǎi)住房門(mén)檻。個(gè)人通過(guò)商業(yè)銀行和公積金貸款購買(mǎi)首套住房最低首付款比例不低于20%，二套住房最低首付款比例不低于30%。

　　同時(shí)，要減輕個(gè)人住房消費負擔。加大個(gè)人住房按揭貸款發(fā)放力度，引導金融機構按照監管規定實(shí)施貸款利率優(yōu)惠政策。對擁有一套住房并已結清購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買(mǎi)住房的，金融機構執行首套房貸款政策。

　　按照蘭州此前的購房政策，蘭州市政府于2017年8月25日發(fā)布《蘭州市人民政府關(guān)于進(jìn)一步加強房地產(chǎn)市場(chǎng)調控的補充通知》，其中提到，對申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買(mǎi)首套住房的居民家庭首付比例不低于30%，第二套為50%(對已擁有1套住房且無(wú)購房貸款記錄或相應購房貸款已結清)以及60%(對已擁有1套住房且購房貸款未結清)。

　　對于公積金貸款政策，根據蘭州市房產(chǎn)局等于2018年1月5日聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于加強房地產(chǎn)市場(chǎng)調控強化房地產(chǎn)市場(chǎng)監管有關(guān)工作的通知》，住房公積金主要滿(mǎn)足首套購房需求，購買(mǎi)首套住房時(shí)住房公積金貸款首付款比例必須達到30%以上，購買(mǎi)二套時(shí)首付款必須達到50%以上，禁止向購買(mǎi)第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款。

　　此次《措施》還明確，要加大住房公積金支持。個(gè)人通過(guò)公積金貸款購買(mǎi)住房，公積金貸款最高額度單身職工為60萬(wàn)元，雙職工為70萬(wàn)元。

　　在支持孝老撫育住房需求上，《措施》提出，對在蘭州工作、生活的成年人需將異地居住的父母等近親屬接來(lái)蘭州居住的，給予支持，允許其家庭在限購區域內新購一套住房。對符合國家生育政策，生育兩孩或三孩的家庭，允許其在限購區域內新購一套住房。

　　優(yōu)化審批加快項目開(kāi)發(fā)建設方面，《措施》提出，要推行“交房即交證”。加強部門(mén)協(xié)同合作，深化信息共享集成，在實(shí)行“多測合一”“聯(lián)合驗收”的基礎上，全面推行新建商品房“交房即交證”。取得不動(dòng)產(chǎn)權證的商品住房，網(wǎng)簽備案滿(mǎn)三年即可上市交易。

　　減輕負擔支持企業(yè)良性循環(huán)方面，《措施》顯示，要合理確定出讓國有建設用地使用權競買(mǎi)保證金繳納比例。自2022年4月1日起，以招標、拍賣(mài)或者掛牌方式出讓國有建設用地使用權，競買(mǎi)保證金按規定最低比例(掛牌起始價(jià)的20%)執行，剩余款項自國有建設用地使用權出讓合同簽訂后一年內繳清。

　　此外，加大項目貸款支持。鼓勵金融機構穩妥有序開(kāi)展并購貸款，重點(diǎn)支持優(yōu)質(zhì)房企兼并收購困難房企項目。對支持開(kāi)發(fā)貸款、降低個(gè)人按揭貸款利率的金融機構，在政府新增財政存款、基金賬戶(hù)等方面予以?xún)?yōu)先支持。

　　提升效能強化項目服務(wù)保障方面，《措施》提出，要提高預售資金使用效率。進(jìn)一步優(yōu)化預售資金使用流程，壓縮預售資金審批時(shí)限，積極推廣預售資金使用線(xiàn)上申請、審核、支付業(yè)務(wù)，實(shí)行“不見(jiàn)面”審批，提高預售資金撥付使用效率。

　　據不完全統計，3月以來(lái)，包括福州、鄭州、哈爾濱、青島即墨、衢州、秦皇島、綿陽(yáng)等地紛紛放開(kāi)限購、限售等限制性措施。綜合一季度數據看，據中指研究院不完全統計，一季度60余城發(fā)布房地產(chǎn)相關(guān)政策超百次，主要涉及針對性放松限購政策、降低首付比例、發(fā)放購房補貼、降低房貸利率、取消限售、為房企提供資金支持等方面。

　　諸葛找房數據研究中心分析師關(guān)榮雪認為，樓市政策適度放松對于多維主體均有一定的積極影響，對于購房者的利好更為顯著(zhù)，將有效緩解部分困難群體購房資金、門(mén)檻限制等壓力;對于城市而言，購房需求進(jìn)一步釋放或將在一定程度上帶動(dòng)成交有所上升，與此同時(shí)緩解城市庫存壓力，推動(dòng)城市經(jīng)濟發(fā)展;另外，多城適度放松樓市政策也是切實(shí)落實(shí)滿(mǎn)足合理住房需求的相應主體責任，促進(jìn)行業(yè)的內部循環(huán)和健康發(fā)展。（計思敏）