3月30日下午，上海證券報記者從福州市不動(dòng)產(chǎn)登記和交易中心確認，福州市樓市限購政策有所松動(dòng)：“外地戶(hù)口不用提供醫社保證明，可以購買(mǎi)第一套福州五區的房子。”

　　福州并非孤例。近期，地產(chǎn)業(yè)觸底回暖的信號，已在監管部門(mén)、地方政府、大小房企及二級市場(chǎng)等多方面形成“共振”。

　　而華夏興和基金經(jīng)理李彥更明確提出：“本輪房地產(chǎn)投資的核心邏輯，在于供給側改革、集中度提升。”

　　福州樓市限購政策松動(dòng)

　　福州放松樓市限購政策，主要是指針對非五城區戶(hù)籍家庭可在五城區購房，無(wú)需提供近兩年內滿(mǎn)12個(gè)月醫社?；蚣{稅證明或落戶(hù)，即可購買(mǎi)一套福州五城區144平方米以下的普通住宅，購買(mǎi)后該房屋仍受限售政策影響。

　　福州市作為福建省的省會(huì )城市，下轄鼓樓、臺江、倉山、晉安、馬尾、長(cháng)樂(lè )6個(gè)區，閩侯、連江、羅源、閩清、永泰、平潭6個(gè)縣及福清市，總面積11968平方千米。據福州市政府官網(wǎng)，2021年人口抽樣調查數據結果顯示，福州市常住人口達到842萬(wàn)人，比2020年增加10萬(wàn)人，其中不含平潭的常住人口803萬(wàn)人，常住人口城鎮化率73%。

　　福州市不動(dòng)產(chǎn)登記和交易中心進(jìn)一步指出，長(cháng)樂(lè )戶(hù)籍也屬于福州本地戶(hù)籍，擁有長(cháng)樂(lè )戶(hù)籍的購房者，可在福州五城區購買(mǎi)兩套住宅，加上此前限購車(chē)位的要求也在當前放開(kāi)。

　　福州樓市調控政策松動(dòng)，帶動(dòng)福建本土房企大漲。其中，泰禾集團在3月30日下午開(kāi)盤(pán)后快速拉漲，建發(fā)股份截至當日收盤(pán)上漲7.77%。

　　機構看好地產(chǎn)供給側投資機會(huì )

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)或將觸底反彈的信號，帶動(dòng)A股與港股的相關(guān)板塊大漲。

　　不過(guò)，對于眾多股價(jià)上漲的房企，尚需仔細甄別基本面情況。

　　目前，融創(chuàng )中國、新力控股、當代置業(yè)、富力地產(chǎn)、中國奧園等十余家房企，相繼以疫情影響、更換核數師、審計受阻等原因公告延期發(fā)布年報。

　　而已發(fā)布2021年度業(yè)績(jì)的房企，出現了利潤同比下降的情況。保利發(fā)展2021年業(yè)績(jì)快報顯示，公司實(shí)現營(yíng)業(yè)總收入2850.48億元，同比增長(cháng)17.2%;歸母凈利潤275.77億元，同比下降4.74%。

　　保利發(fā)展介紹，公司2021年收入增長(cháng)，緣于已銷(xiāo)售的房地產(chǎn)項目在年內竣工交付并結轉收入，但是結轉項目毛利率下降導致?tīng)I業(yè)利潤出現一定下降。今年1月，公司實(shí)現簽約面積185.76萬(wàn)平方米，同比減少11.73%;簽約金額283.02億元，同比減少34.29%。

　　對此，公募基金等機構對房地產(chǎn)板塊投資給出觀(guān)點(diǎn)。

　　自2021年年底以來(lái)，華夏興和基金經(jīng)理李彥開(kāi)始布局地產(chǎn)行業(yè)，并多次發(fā)表觀(guān)點(diǎn)認為，2022年房地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)鏈有機會(huì )，將恢復公有事業(yè)屬性，尤其看好龍頭公司會(huì )有2至3倍的市占率提升空間。

　　李彥在3月28日直播中提到，本輪房地產(chǎn)投資的核心邏輯在于“供給側改革、集中度提升”。復盤(pán)白酒上一輪行情，對現在投資房地產(chǎn)行業(yè)有很大幫助。房地產(chǎn)行業(yè)未來(lái)十年面臨的情況，會(huì )和白酒從2015年至2021年出現的情況有可類(lèi)比之處，即在量和價(jià)方面。

　　“投資房地產(chǎn)行業(yè)的主要邏輯是投資供給側變化。”李彥認為，綜合量和價(jià)基本可以認為，未來(lái)十年中國商品房市場(chǎng)會(huì )保持年均3%至4%的復合下降，投資機會(huì )在于巨大的結構性變化，主要是此前眾多房企去杠桿空出的市場(chǎng)份額，將逐步由優(yōu)秀的央企、地方國企和民企承接。

　　北京太和東方投資管理有限公司投資總監范強旺對記者表示，2022年一季度的貨幣政策委員會(huì )指出，維護住房消費者合法權益，更好滿(mǎn)足購房者合理住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展和良性循環(huán)。目前金融機構已經(jīng)開(kāi)始支持房地產(chǎn)并購重組，這會(huì )帶來(lái)龍頭地產(chǎn)公司的并購機遇，這些都是地產(chǎn)股票的邊際改善。供給側改革邏輯加速演繹，優(yōu)質(zhì)房企相對受益。行業(yè)出清仍持續，格局優(yōu)化。本周廈門(mén)完成集中供地，測算毛利率36%，利潤率有保障，國企央企拿地占比94%。（記者 邱德坤）