促房地產(chǎn)健康有序發(fā)展，更好滿(mǎn)足購房者的合理住房需求，多個(gè)金融監管部門(mén)釋放積極信號。記者采訪(fǎng)了解到，多地銀行房貸首付比例降低，房貸利率下行，放款周期縮短。部分地區還出臺調整公積金貸款額度等方面的政策。多家銀行相關(guān)人士近日也表示，將加強對房企合理融資需求的支持，加大房貸投放力度。

　　展望未來(lái)，雖然部分地區房貸政策有所微調，但購房者還處于觀(guān)望階段，市場(chǎng)回暖仍需要時(shí)間?？傮w來(lái)看，預計在政策相繼落地的背景下，今年下半年市場(chǎng)風(fēng)險將逐步釋放，行業(yè)發(fā)展逐步趨穩。

　　利好剛需 多地房貸政策調整

　　近日，武漢宣布主要銀行機構從3月25日起對新簽約的按揭貸款利率按照首套房5.2%、二套房5.4%執行。而在此前，武漢首套房和二套房貸款利率分別為5.63%和5.88%。

　　事實(shí)上，今年以來(lái)已有多地調整包括首付比例、利率以及公積金貸款額度等方面的房貸政策，居民房貸政策整體更加寬松。

　　克而瑞研究中心報告顯示，今年以來(lái)已有28地調整房貸相關(guān)政策。從公積金貸款政策來(lái)看，政策調整主要圍繞提升貸款額度，降低首付比例等。例如，南寧提升公積金可貸款額度，其中，首套房與二套房最高貸款額度分別提高10萬(wàn)元至70萬(wàn)元和60萬(wàn)元。南寧、福州二套房公積金首付比例分別從此前的40%和50%，調整至30%和40%。自貢調整對公積金貸款首套房認定規則，無(wú)公積金貸款記錄且結清此前商業(yè)貸款的，可按首套房執行。

　　從商業(yè)銀行房貸來(lái)看，多地銀行房貸首付比例降低，房貸利率下行，放款周期縮短。

　　日前，廣西市場(chǎng)利率定價(jià)自律機制召開(kāi)會(huì )議，商定下調部分城市房貸首付比例。其中，南寧市二套房最低首付款比例由40%調整為30%，北海、防城港首次購買(mǎi)普通商品住房的商貸最低首付款比例由25%調整為20%。菏澤也重啟二成首付，具體為名下無(wú)房貸記錄且名下無(wú)房產(chǎn)，可以執行最低20%的首付比例，名下有房貸記錄已經(jīng)結清，家庭名下無(wú)房產(chǎn)，可以執行最低25%的首付比例。

　　房貸利率方面，根據貝殼研究院報告，3月份103個(gè)重點(diǎn)城市主流首套房貸利率、二套利率分別較上月回落13個(gè)、15個(gè)基點(diǎn)，創(chuàng )2019年以來(lái)月度最大降幅。

　　克而瑞研究中心副總經(jīng)理楊科偉表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)支持合理住房消費，降低居民購房門(mén)檻，更好地滿(mǎn)足購房者的合理住房需求。但總的來(lái)說(shuō)，堅持“房住不炒”，政策并不會(huì )走向全面刺激樓市。

　　業(yè)內人士表示，與此前房貸利率相比，繼續利率下調還有空間。目前大部分首套房貸利率較LPR加點(diǎn)仍在50個(gè)基點(diǎn)以上，甚至部分地區在利率下調后加點(diǎn)仍在80基點(diǎn)至100基點(diǎn)。

　　放款明顯提速 市場(chǎng)預期仍待修復

　　在房貸利率下調的同時(shí)，各地放款也在提速。貝殼研究院報告顯示，3月份，103個(gè)重點(diǎn)城市平均放款周期為34天，較2月份縮短4天，接近2020年三季度最快的速度。其中，近五成的城市放款周期不足一個(gè)月。

　　易居企業(yè)集團CEO丁祖昱也表示，放款周期已明顯縮短。北京、上海、廣州均從2021年底的4-6個(gè)月放款周期，提升至目前的一個(gè)月內，北京、廣州甚至最快可一周放款。杭州方面從2021年底的2個(gè)月左右縮短至目前的最快一周，合肥更是從去年6個(gè)月以上放款到去年底縮至1到3個(gè)月，目前合肥最快可以做到3天放款。

　　中國銀行北京分行相關(guān)人士表示，目前房貸抵押登記后一周內放款，額度上相對充足，可以滿(mǎn)足客戶(hù)需求。建行北京分行相關(guān)人士也表示，目前該行信貸規模充足。對于客戶(hù)的住房貸款申請，將繼續響應國家大力支持民生領(lǐng)域剛需購房需求的號召，房貸投放將根據整體信貸規模、符合放款條件的時(shí)間先后順序等進(jìn)行安排。

　　丁祖昱表示，進(jìn)入4月，部分城市或將迎來(lái)部分需求釋放，但短期內市場(chǎng)仍將處于信貸政策調整和居民購房信心的博弈之中。

　　實(shí)際情況也的確如此。根據克而瑞研究中心報告，從2022年第12周來(lái)看，北京、成都、深圳等10個(gè)重點(diǎn)監測城市共計成交101.8萬(wàn)平方米，環(huán)比下降7%。較1月周平均成交規模下跌10%，整體市場(chǎng)熱度距離恢復正常仍有較大距離。

　　多銀行未來(lái)在房貸投放上將保持力度

　　銀行接下來(lái)在涉房貸款尤其是房貸業(yè)務(wù)上將采取什么策略?從日前多個(gè)銀行相關(guān)負責人的表態(tài)來(lái)看，在“房住不炒”的基調下，銀行將更好地滿(mǎn)足購房者的合理住房需求，在房貸投放上保持一定力度。

　　針對涉房類(lèi)貸款，光大銀行副行長(cháng)楊兵兵表示，光大銀行一直堅持著(zhù)“房住不炒”的定位，在房地產(chǎn)行業(yè)的客戶(hù)準入和集中度管理上，一直都保持審慎態(tài)度。2021年，光大銀行涉房類(lèi)資產(chǎn)占比低于可比同業(yè)的平均水平，房地產(chǎn)貸款整體占比為27.5%，個(gè)人住房貸款占比為20%，距離監管規定上限還有一定空間。談及2022年涉房類(lèi)貸款策略尤其是房貸策略，楊兵兵說(shuō)，支持商品房市場(chǎng)更好地滿(mǎn)足購房者的合理住房需求，而且將因城施策，促進(jìn)房地產(chǎn)健康發(fā)展和良性循環(huán)。

　　招商銀行副行長(cháng)汪建中在該行業(yè)績(jì)發(fā)布會(huì )上表示，招行最近在加大按揭貸款的投放力度和營(yíng)銷(xiāo)力度，希望能夠保持一定量的增長(cháng)。“會(huì )通過(guò)線(xiàn)上方式更便捷地觸達客戶(hù)，在定價(jià)方面出臺優(yōu)惠，把量保持住。”他說(shuō)。

　　興業(yè)銀行計劃財務(wù)部總經(jīng)理賴(lài)富榮在該行2021年業(yè)績(jì)發(fā)布會(huì )上表示，“把握部分區域住房融資市場(chǎng)回暖趨勢，我們要通過(guò)加強產(chǎn)品服務(wù)創(chuàng )新和作業(yè)流程優(yōu)化，提升住房按揭業(yè)務(wù)的市場(chǎng)競爭力。”

　　多數銀行認為，盡管短期內有一些風(fēng)險釋放，但是這只是長(cháng)期趨勢下的短期波動(dòng)，未來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)會(huì )逐步趨穩，銀行也將積極滿(mǎn)足房地產(chǎn)市場(chǎng)合理的資金需求。“多地房地產(chǎn)利好政策開(kāi)始出現，市場(chǎng)信心有所恢復，房地產(chǎn)融資環(huán)境逐步改善。”中信銀行副行長(cháng)胡罡表示，中信銀行未來(lái)一是在存量上做好風(fēng)險摸排，一戶(hù)一策采取風(fēng)險摸排措施;二是在增量上支持保障性住房以及改善型的住宅項目剛需，同時(shí)支持優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)對困難房地產(chǎn)企業(yè)的優(yōu)質(zhì)項目進(jìn)行并購。（梁倩 張莫）