今年以來(lái)，各地房貸利率下降屢見(jiàn)不鮮。進(jìn)入3月份以來(lái)，多地二手房的首套房貸款利率已經(jīng)下調至5%以下，個(gè)別地區開(kāi)始出現4.6%的利率，與本月5年期以上LPR報價(jià)持平。另外，不少銀行表示，購房者備齊資料，待審批完成后銀行普遍能在2周內完成放款。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)對《證券日報》記者表示，過(guò)去多數貸款利率還是超過(guò)5%的水平，當前房貸利率出現和LPR齊平的現象，有助于市場(chǎng)回暖。從購房者的角度看，這確實(shí)對后續還款有很大的減負效應。對于銀行來(lái)說(shuō)，當前放貸的節奏確實(shí)需要加快，真正為客戶(hù)降低按揭貸款成本。

　　多地房貸利率下調

　　據《證券日報》記者不完全統計，3月份以來(lái)，多地房貸利率普遍下調，目前已有上海、深圳、哈爾濱、蘇州等地出現二手房的首套房貸款利率低于5%的情況。記者以購房者身份咨詢(xún)了多地銀行支行網(wǎng)點(diǎn)。

　　哈爾濱部分國有大行工作人員對《證券日報》記者表示，自3月23日起，對新簽約的新房和二手房的首套房貸款利率進(jìn)行下調，由此前的4.95%和5.05%分別下降為4.75%和4.85%。

　　同時(shí)，部分股份行也紛紛下調二手房的首套房貸款利率，由一個(gè)月之前的5%以上下調到目前的4.95%左右。據部分銀行的個(gè)貸經(jīng)理介紹，是否拿到最低房貸利率，取決于個(gè)人資質(zhì)，主要包括工作單位、征信以及收入。另外，也有銀行明確要求，貸款客戶(hù)需要與銀行指定的中介公司看房才能享受最低貸款利率。

　　鄭州某銀行工作人員告訴記者，二手房的首套房貸款利率近期下降至5%以下。記者調查發(fā)現，今年以來(lái)，蘇州地區房貸利率經(jīng)歷多次下調，3月份以來(lái)，該地區多家銀行的首套房最低貸款利率與5年期以上LPR利率持平。而一線(xiàn)城市中，目前深圳、上海等地多家銀行二手房的首套房貸款利率低于5%。

　　對于多地銀行下調房貸利率的原因，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉向《證券日報》記者表示，房貸利率掛鉤LPR制度以后，根據因城施策的原則，不是所有的城市房貸利率都在下調，只是說(shuō)樓市成交量和預期下降比較明顯的城市，或者是前期利率上漲比較明顯的城市，就要需要把LPR加點(diǎn)的水平降下來(lái)。

　　另?yè)悮ぱ芯吭旱谋O測，3月份，房貸利率降幅創(chuàng )2019年以來(lái)月度最大降幅，房貸環(huán)境寬松。103個(gè)城市中82個(gè)城市房貸主流利率下調，包括蘇州、深圳、上海等20個(gè)城市首套房貸利率低于5%。

　　李宇嘉認為，后續還會(huì )有很多城市下調房貸利率，但是不會(huì )出現突破首套房貸款利率低于LPR的情況。2020年以來(lái)，上調房貸利率的城市比較多，預計大部分城市未來(lái)都會(huì )在利率上有所下調。

　　二季度市場(chǎng)有望進(jìn)一步修復

　　友好的信貸環(huán)境有效地帶動(dòng)了市場(chǎng)成交。近期，部分地區二手房市場(chǎng)成交量有所回升。二手房市場(chǎng)回暖得到了部分房產(chǎn)中介的印證。

　　“目前，蘇州相對優(yōu)惠的房貸利率確實(shí)吸引了不少購房者。”蘇州市多位房產(chǎn)經(jīng)紀人對《證券日報》記者表示，這幾天看房的客戶(hù)明顯增多，特別是剛需和改善型住宅客戶(hù)居多。

　　“今年以來(lái)，鄭州二手房市場(chǎng)就有了小幅度回暖跡象。”鄭州市某房產(chǎn)公司的經(jīng)紀人告訴記者，隨著(zhù)部分銀行二手房貸款利率下調、放款提速，一些前期有意向的購房者近期又開(kāi)始主動(dòng)聯(lián)系看房。

　　貝殼研究院數據顯示，3月份以來(lái)(3月1日至17日)，其監測的50個(gè)城市二手房日均成交量較2月份(春節后)日均成交水平增長(cháng)約17%，周度房?jì)r(jià)指數保持平穩;二手房市場(chǎng)供需活躍度也提高，貝殼50個(gè)城市二手房新增帶看客戶(hù)量與新增掛牌房源量均較2月(春季后)的日均水平提高。

　　據諸葛找房研究院統計，截至3月21日，已有近60個(gè)城市對樓市調控政策進(jìn)行了優(yōu)化。

　　對此，貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè )對《證券日報》記者表示，在宏觀(guān)政策穩健的框架下，住房信貸環(huán)境進(jìn)一步趨暖，促使二手房市場(chǎng)成交回升。當前市場(chǎng)預期仍較弱，需求端信心尚未完全恢復。預計未來(lái)信貸環(huán)境保持友好，地方支持性調控政策進(jìn)一步出臺，將精準引導合理住房需求的釋放。

　　嚴躍進(jìn)表示，“預計今年二季度房地產(chǎn)市場(chǎng)總體是回暖的，市場(chǎng)需求明顯向好，二季度也是各地穩經(jīng)濟增長(cháng)一個(gè)很重要的關(guān)鍵點(diǎn)。”（彭妍）