貝殼研究院日前發(fā)布的數據顯示，3月以來(lái)，全國103個(gè)重點(diǎn)城市主流首套房貸利率和二套房貸利率較上月明顯回落，創(chuàng )2019年以來(lái)月度最大降幅。同時(shí)，受房貸利率回落等諸多利好政策影響，市場(chǎng)成交日趨活躍。業(yè)內人士預測，隨著(zhù)更多“一城一策”出臺并持續發(fā)力，市場(chǎng)成交有望繼續回暖。

　　房貸利率下調

　　數據顯示，3月以來(lái)，貝殼研究院監測的103個(gè)重點(diǎn)城市主流首套房貸利率為5.34%，二套房貸利率為5.60%，分別較上月回落13個(gè)、15個(gè)基點(diǎn)，創(chuàng )2019年以來(lái)月度最大降幅，房貸利率水平接近2020年三季度的水平。

　　在103個(gè)重點(diǎn)城市中，有82個(gè)城市的房貸主流利率下調。其中，成都首套房貸利率下調69個(gè)基點(diǎn)，下調幅度最大，二套房貸利率下調34個(gè)基點(diǎn)。此外，包括蘇州、深圳、上海等20城主流首套房貸利率低于5%，蘇州首套房貸利率為4.65%，在重點(diǎn)城市中最低。

　　記者從廣州多家銀行也了解到，3月以來(lái)廣州房貸利率普遍下調了20個(gè)-30個(gè)基點(diǎn)，目前首套房貸款利率普遍為5.4%，二套房貸利率為5.6%;部分商業(yè)銀行首套房貸款利率可低至5.2%-5.3%，二套房貸利率為5.4%-5.5%。

　　在房貸利率回落的同時(shí)，銀行審批進(jìn)一步提速，放款周期明顯縮短。數據顯示，103個(gè)重點(diǎn)城市平均放款周期在1個(gè)月左右。目前，近五成的城市放款周期不足一個(gè)月，19個(gè)城市放款周期低于20天，其中長(cháng)三角城市占13個(gè)。

　　市場(chǎng)成交反彈

　　近期，各地陸續出臺支持性調控政策。多部門(mén)日前就房地產(chǎn)行業(yè)密集表態(tài)，堅決要求穩定樓市，防范風(fēng)險，穩定市場(chǎng)預期。在一系列利好政策影響下，市場(chǎng)成交出現好轉。

　　貝殼研究院數據顯示，3月以來(lái)(3月1日-17日)，貝殼50城二手房日均成交量較2月(春節后)增長(cháng)約17%，周度房?jì)r(jià)指數保持平穩。同時(shí)，二手房市場(chǎng)供需活躍度也提高，50城二手房新增帶看客戶(hù)量與新增掛牌房源量均較2月的日均水平提高。

　　廣州鏈家一位置業(yè)顧問(wèn)對記者表示，3月以來(lái)帶客量和二手房成交均出現明顯增長(cháng)，與去年下半年相比，市場(chǎng)更為活躍，業(yè)主放盤(pán)和客戶(hù)咨詢(xún)均增加了不少。

　　貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè )表示，在宏觀(guān)政策穩健的背景下，住房信貸環(huán)境進(jìn)一步寬松，促使二手房市場(chǎng)成交回升。

　　“一城一策”持續發(fā)力

　　業(yè)內人士表示，受近期多地疫情反復等不確定因素影響，目前市場(chǎng)信心尚未完全恢復。隨著(zhù)更多地方支持性調控政策出臺，市場(chǎng)有望繼續回暖。

　　“預計未來(lái)信貸環(huán)境保持寬松，地方支持性調控政策進(jìn)一步出臺，精準引導合理住房需求的釋放。”許小樂(lè )表示。

　　中泰政策最新研報表示，今年以來(lái)房地產(chǎn)信貸環(huán)境有所改善，但房地產(chǎn)銷(xiāo)售仍在低位，地產(chǎn)預期的企穩向好仍需要政策持續發(fā)力來(lái)支撐。（本報記者 武衛紅）