近來(lái)，關(guān)于“房貸首付降至二成”“房貸利率下調”再次風(fēng)聲四起，引起了揚州很多買(mǎi)房者的注意。那么，近期揚州房貸利率降了嗎?“首付兩成”在揚州有沒(méi)有實(shí)現?記者近日進(jìn)行了探訪(fǎng)。

　　利率再降 首套房5.0%成主流，個(gè)別“破5”

　　去年底以來(lái)，房貸市場(chǎng)暖風(fēng)不斷：降準、降息、放寬限購、下調首付……利好消息頻頻傳出，揚州房貸利率也呈現不斷下降的趨勢，首套房利率去年底普遍在5.5%左右的水平，今年1月份下降到5.35%，2月份降到了5.3%左右的水平。近日，記者走訪(fǎng)發(fā)現，3月份，揚城房貸利率又降了!

　　“上周，我們在四大行中率先下調了房貸利率，首套房利率下調至5.0%，二套房5.2%，這次下調幅度很大。”工行揚州分行一名房貸經(jīng)理告訴記者。在建行揚州分行，首套房貸利率已下調至5.0%。記者走訪(fǎng)發(fā)現，“首套5.0%、二套5.2%”已成為揚州國有大行房貸利率的主流。

　　股份制銀行方面，多數銀行也下調了房貸利率。如興業(yè)銀行揚州分行2月份下調房貸利率，首套房房貸利率由5.3%直接下調至5.0%，二套房房貸利率下調至5.2%。

　　房貸利率整體下調，有的銀行力度更大，直接給出了“破5”的首套房利率，南京銀行揚州分行對首套房客戶(hù)最低可執行4.98%的優(yōu)惠利率。

　　“5%的首套房利率，在近年來(lái)看，都是最低的水平了，在江蘇省內看，揚州的房貸利率屬于比較低的水平。”我市一家國有銀行房貸部負責人表示，多次下調房貸利率，一方面是因為現在銀行房貸資金比較充裕，另一方面則是銀行想通過(guò)調整房貸政策刺激樓市回暖。”

　　放款快了 “首付20%”在揚州暫未出現

　　除了利率下調，近期關(guān)于房貸首付下調的消息也不斷傳出，國內多個(gè)城市已開(kāi)始實(shí)施房貸首付最低20%的政策。那么，揚州銀行房貸首付政策有松動(dòng)嗎?

　　“首付方面目前并沒(méi)有變化，在揚州市區方面，還是首套房最低30%，二套房最低40%。”多家銀行房貸部工作人員告訴記者。

　　業(yè)內人士告訴記者，未來(lái)隨著(zhù)房地產(chǎn)調控政策的變化，也不排除銀行降低首付比例的可能。

　　據了解，根據人民銀行之前出臺的相關(guān)文件精神，限購城市房貸首付首套房不得低于30%、二套房不得低于40%，只有非限購城市房貸首付比例才可以放寬到20%，揚州市區目前還是屬于限購區域，所以“20%首付”政策暫時(shí)還難以實(shí)現。

　　雖說(shuō)首付暫難放寬，但是銀行房貸寬松已經(jīng)是常態(tài)，尤其是放款方面，“等貸”現象已經(jīng)不復存在。記者在走訪(fǎng)過(guò)程中發(fā)現，目前揚城大多銀行房貸額度充足，正常情況下，只要材料齊全，3個(gè)工作日就能放款，有的甚至承諾“隨到隨放”。

　　業(yè)內認為，在利率下調、放款加快的背景下，對于剛需族來(lái)說(shuō)，目前或是出手買(mǎi)房的好時(shí)機。

　　幫您算賬 利率下調，購房者能省多少錢(qián)?

　　房貸利率持續下調，能為購房者節省多少利息負擔呢?我們可以算筆賬，以首套房商業(yè)貸款100萬(wàn)，貸款30年，等額本息還款的按揭貸款為例：

　　假如你在去年底買(mǎi)房，當時(shí)首套房貸利率是5.5%，根據房貸計算器可算出月供是5677.89元，30年總利息是1044040元;

　　如果你現在買(mǎi)房，可享受5.0%的利率,此時(shí)月供為5368.22元，30年總利息為932557元。

　　相比之下，每月月供可少還309.67元，總利息可少還11.15萬(wàn)元?？梢?jiàn)，利率下調對購房者來(lái)說(shuō)，還是可以省去一筆不小的負擔。（記者 何世春 倪萍）