“2022年以來(lái)，在‘充分釋放購房者需求’‘滿(mǎn)足購房者合理的購房需求’等政策指導下，各地積極落實(shí)“因城施策”，房地產(chǎn)調控政策逐步側重于需求端，購房者置業(yè)情緒略有好轉，但整體預期仍偏弱。”中指研究院指數事業(yè)部市場(chǎng)研究總監陳文靜對《證券日報》記者表示。
3月15日，國家統計局發(fā)布的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售情況月度報告顯示，1月份至2月份，全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資14499億元，同比增長(cháng)3.7%;其中，住宅投資10769億元，同比增長(cháng)3.7%。
“當前開(kāi)發(fā)投資增速低于5%，處于偏冷區間。針對房地產(chǎn)市場(chǎng)，今年一項重要工作是確保房企開(kāi)發(fā)投資數據保持穩定。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)如是說(shuō)。
具體來(lái)看，1月份至2月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積784459萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)1.8%，其中，住宅施工面積553514萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)2.0%;房屋新開(kāi)工面積14967萬(wàn)平方米，同比下降12.2%，其中，住宅新開(kāi)工面積10836萬(wàn)平方米，同比下降14.9%;房屋竣工面積12200萬(wàn)平方米，同比下降9.8%，其中，住宅竣工面積8915萬(wàn)平方米，同比下降9.6%。
陳文靜表示，從供應端來(lái)看，在各地“保交付”壓力下，房地產(chǎn)在施規模保持小幅增長(cháng)態(tài)勢，在建工程投資對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資仍形成一定支撐，2022年1月份至2月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額同比小幅增長(cháng)，增速較2021年全年繼續收窄。企業(yè)資金壓力仍較大，疊加市場(chǎng)調整態(tài)勢延續，導致房企新開(kāi)工積極性不足，今年1月份至2月份全國新開(kāi)工面積同比繼續下降。
就商品房銷(xiāo)售和待售情況而言，1月份至2月份，商品房銷(xiāo)售面積為15703萬(wàn)平方米，同比下降9.6%，具體來(lái)看，住宅銷(xiāo)售面積同比下降13.8%;商品房銷(xiāo)售額15459億元，同比下降19.3%。2月末，商品房待售面積57026萬(wàn)平方米，比2021年末增加6003萬(wàn)平方米。其中，住宅待售面積增加5552萬(wàn)平方米。
陳文靜表示，1月份至2月份，全國商品房銷(xiāo)售金額、面積同比繼續下降，銷(xiāo)售額降幅接近20%，其中，住宅銷(xiāo)售額降幅超20%。分區域來(lái)看，受高基數因素影響，東部地區商品房銷(xiāo)售面積和金額同比降幅居各地區首位。
談及商品房銷(xiāo)售金額、面積同比下降的原因，58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(cháng)張波對《證券日報》記者表示，今年市場(chǎng)信心有所不足，一二線(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)目前處于相對底部，雖然房貸政策有所放松，使得一些城市成交量出現一定反彈，但市場(chǎng)信心還未恢復。預計隨著(zhù)政策效果顯現，3月份房地產(chǎn)市場(chǎng)將逐步迎來(lái)復蘇。
從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金情況來(lái)看，1月份至2月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金為25143億元，同比下降17.7%。其中，國內貸款4105億元，同比下降21.1%;利用外資7億元，同比下降27.4%;自籌資金7757億元，同比下降6.2%;定金及預收款8027億元，同比下降27.0%;個(gè)人按揭貸款4124億元，同比下降16.9%。
2月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數為96.93。對此，嚴躍進(jìn)認為，到位資金與預期差距較大。從去年四季度開(kāi)始，相關(guān)政策已逐漸趨向寬松，但到位資金數據仍不理想，意味著(zhù)房企資金面的改善程度差于預期。
“房企融資即將走出最困難階段。”張波表示，預計二季度房企融資將迎來(lái)全面改善，目前正處于轉折點(diǎn)。
“短期來(lái)看，隨著(zhù)房地產(chǎn)信貸環(huán)境的持續改善，企業(yè)資金面有望逐漸改善，但企業(yè)整體資金壓力仍較大，或將繼續拖累新開(kāi)工規模和拿地規模。市場(chǎng)恢復仍有賴(lài)于更多的支持政策。”陳文靜如是說(shuō)。（本報記者 孟 珂）
