鄭州市近期出臺的19條樓市新政，給當地房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)了信心。鄭州樓市新政松綁“認房又認貸”、下調住房貸款利率，對剛性以及改善型群體無(wú)疑是一大利好。

　　對此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向《證券日報》記者表示，各地樓市政策往往是零碎的、單獨的政策為主，鄭州市此次推出的政策有系統性。

　　那么，新政發(fā)布后，鄭州各家銀行執行情況如何?對二手房市場(chǎng)影響幾何?

　　多家銀行下調二手房貸款利率

　　鄭州市人民政府辦公廳3月1日在《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知》中指出，引導在鄭金融機構加大個(gè)人住房按揭貸款投放，下調住房貸款利率。對擁有一套住房并已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買(mǎi)普通商品住房，銀行業(yè)金融機構執行首套房貸款政策。鄭州成為今年全國第一個(gè)在限購限貸方面全面放松的城市。

　　3月3日，《證券日報》記者從鄭州多家銀行獲悉，目前銀行普遍已將二手房的房貸利率進(jìn)行下調，對于取消“認房又認貸”相關(guān)規定，多數銀行表示還 并未接到相關(guān)通知。

　　光大銀行鄭州某支行個(gè)貸部工作人員向記者稱(chēng)，今年以來(lái)，房貸利率已經(jīng)出現了多次下調，二手房首套房貸款利率在去年時(shí)還高達5.39%左右，而今年春節之后，已普遍降至5.145%，近期又下調至5.14%，二套房貸款利率目前沒(méi)有變動(dòng)。

　　在取消“認房又認貸”的規定上，上述工作人員介紹，現在銀行還未實(shí)施還清貸款即按首套房進(jìn)行貸款，目前首套房貸首付比例為30%，二套房為60%。

　　《證券日報》記者從鄭州其他多家銀行營(yíng)業(yè)部也了解到，近期二手房房貸利率確實(shí)有所下調，不過(guò)各家銀行下調力度不一。目前首套房貸款利率在5.14%至6.12%之間，二套房貸款利率并沒(méi)有太大變化。另外，由于額度充足，銀行放款速度也在明顯加快，目前貸款的整個(gè)流程在1個(gè)月左右。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)對《證券日報》記者表示，鄭州此次政策，最大的亮點(diǎn)就是取消了改善型住房的認房又認貸政策，即不再看是否有首套房，如果貸款償清會(huì )按首套房流程走，很顯然對于鼓勵改善型購房需求給予了很多支持性政策。

　　業(yè)內人士認為，降低個(gè)人住房按揭貸款利率、放松銀行認定首套房標準，有助于房地產(chǎn)市場(chǎng)的銷(xiāo)售量回升。目前政策已開(kāi)始邊際寬松，預計未來(lái)會(huì )有其他城市跟進(jìn)，進(jìn)一步降低首套房貸利率水平，并調整首套房的認定標準。

　　買(mǎi)家急“出手”賣(mài)家忙漲價(jià)

　　《證券日報》記者調查還發(fā)現，近期，鄭州二手房市場(chǎng)交易格局有所變化，帶看量上漲，成交量明顯增多。與此同時(shí)，二手房業(yè)主預期明顯提高。

　　對于新政帶來(lái)的影響，鄭州金水區某房產(chǎn)中介告訴記者，近期看房的人確實(shí)越來(lái)越多，利率下調對購房者來(lái)說(shuō)是利好。新政公布之后，這段時(shí)間估計看房者還會(huì )增多，特別是改善型客戶(hù)。

　　“由于購房需求量大，近期不少業(yè)主已經(jīng)上調房?jì)r(jià)。”上述房產(chǎn)中介還表示“當天剛接到一個(gè)業(yè)主的電話(huà)，業(yè)主在得知新政策實(shí)施后，將房?jì)r(jià)從253萬(wàn)元上調至258萬(wàn)元。”

　　另一家房產(chǎn)中介工作人員告訴《證券日報》記者，今年以來(lái)，二手房成交量回暖，他們所負責的幾大片區近期成交量明顯增多，一方面房貸利率下調以及房貸放款周期縮短，另一方面改善型的客戶(hù)需求較旺盛。

　　貝殼研究院數據顯示，2022年2月份，貝殼50城帶看客戶(hù)量環(huán)比增長(cháng)約10%，新增掛牌房源量環(huán)比增長(cháng)近六成。市場(chǎng)預期方面，2022年2月份，貝殼50城二手房景氣指數回升至21，市場(chǎng)預期保持修復。預計3月份二手房市場(chǎng)整體成交量環(huán)比明顯增長(cháng)，價(jià)格保持平穩。

　　鄭州的樓市松綁并非個(gè)例。今年以來(lái)，多個(gè)城市出現了商業(yè)貸款首付降低、公積金首付降低。據中原地產(chǎn)數據顯示，2022年1月份至2月份，全國已經(jīng)有接近50個(gè)城市發(fā)布了不同程度的樓市寬松政策，包括信貸寬松、吸引人才補貼購房、減免補貼契稅等政策。

　　貝殼研究院發(fā)布《2022年2月全國二手房市場(chǎng)報告》指出，信貸寬松及地方支撐性政策出臺是帶動(dòng)市場(chǎng)修復的主要因素。一方面，房貸進(jìn)一步降息，銀行放款更快。另一方面，地方支持性政策(或實(shí)際執行)出臺密度提高。相比于供給端的紓困政策，信貸環(huán)境寬松和需求端的支持政策更利于降低購房成本，對于提振市場(chǎng)信心、釋放住房需求有積極作用。

　　嚴躍進(jìn)表示，鄭州的政策對全國其他城市有啟發(fā)，基于信貸的流動(dòng)性增加、資金成本降低，未來(lái)二套房的政策會(huì )更加寬松，市場(chǎng)交易數據有可能進(jìn)一步反彈。（彭 妍）