在促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的號召下，多地已釋放出積極的樓市信號。3月2日，北京商報記者梳理發(fā)現，近期已有河南鄭州、廣東中山、山西晉中、河南新鄉、廣西南寧等多地出臺有關(guān)房地產(chǎn)相關(guān)政策，具體措施包括下調住房貸款利率、降低首付比例、提高公積金貸款額度等。對此，分析人士指出，從趨勢來(lái)看，預計可能會(huì )有更多的城市出臺穩定樓市的全面性政策。隨著(zhù)各地積極的樓市政策出臺，預計樓市信貸業(yè)務(wù)將保持合理增長(cháng)，房貸的發(fā)放節奏也會(huì )加快。

　　鄭州加大樓市信貸融資支持

　　近期樓市調控動(dòng)作頻頻。3月1日，鄭州市人民政府官網(wǎng)發(fā)布《鄭州市人民政府辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》)，提出要加大房地產(chǎn)信貸融資支持，鼓勵金融機構加大房地產(chǎn)企業(yè)并購貸款支持，緩解市場(chǎng)主體資金鏈運行壓力。

　　在降低個(gè)人住房消費負擔方面，《通知》引導在鄭金融機構加大個(gè)人住房按揭貸款投放，下調住房貸款利率。同時(shí)調整了首套房的認購標準，對首套房已結清貸款的家庭，為改善居住條件再申請貸款購買(mǎi)普通商品住房，銀行業(yè)金融機構執行首套房貸款政策。

　　不過(guò)，由于距離政策發(fā)布時(shí)間較近，目前鄭州銀行業(yè)金融機構還未有所行動(dòng)。一位國有大行鄭州支行的個(gè)貸經(jīng)理告訴北京商報記者，目前鄭州各樓盤(pán)所執行的房貸利率也有所不同，暫時(shí)沒(méi)有接到要下調房貸利率的通知。另一股份制銀行鄭州支行的個(gè)貸經(jīng)理也表示，目前該行暫時(shí)沒(méi)有接到下調房貸利率等的通知。

　　談及鄭州此次政策對樓市的影響，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)認為，鄭州此次對于鼓勵改善型購房需求給予了較多支持性政策，取消了“認房又認貸”的政策，使得很多購房者后續完全可以按照首套房的首付標準和首付利率進(jìn)行申請，勢必降低購房成本，這一點(diǎn)也符合當前購房市場(chǎng)的主流政策，即保障剛需、支持改善。所以后續大戶(hù)型等交易勢必會(huì )加快，對于房企的去庫存有積極作用。

　　多地降低首付比例等

　　事實(shí)上，今年以來(lái)各地已陸續出臺房地產(chǎn)相關(guān)政策，除下調房貸利率和調整首套房認購標準外，還涉及提高公積金貸款額度、降低首付比例等。

　　例如，3月1日，中山市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加大住房公積金對人才安居保障支持力度的通知》，提高住房公積金申請貸款額度，個(gè)人住房貸款最高額度由現行40萬(wàn)元調整至50萬(wàn)元。而在降低首付比例方面，部分城市下調了二套房首付比例，例如，晉中市規定家庭購買(mǎi)第二套改善性住房需申請住房公積金貸款的，首付比例下調為不低于購房總價(jià)的20%。

　　來(lái)自中原地產(chǎn)研究院統計數據顯示，2月雖然是春節月，但全國有多城市發(fā)布了不同內容的35次房地產(chǎn)調控政策，加上1月的66次，年內房地產(chǎn)政策次數已經(jīng)累計高達101次，相比2021年同期的87次明顯上漲，刷新了開(kāi)年房地產(chǎn)調控政策次數紀錄。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認為，整體來(lái)看，2022年開(kāi)年房地產(chǎn)調控政策延續了去年四季度政策方向，隨著(zhù)信貸政策的穩定，各地房地產(chǎn)穩樓市政策頻繁發(fā)布，最典型的政策內容是公積金政策寬松、人才補貼、購房補貼。從市場(chǎng)看，隨著(zhù)政策底部的出現，市場(chǎng)成交的底部也逐漸開(kāi)始接近。

　　政策寬松趨勢明顯

　　近年來(lái)，樓市調控持續深入。2月24日，住建部召開(kāi)推動(dòng)住房和城鄉建設高質(zhì)量發(fā)展發(fā)布會(huì )，會(huì )議強調，2022年將保持調控政策的連續性和穩定性，增強調控政策的精準性協(xié)調性。繼續穩妥實(shí)施房地產(chǎn)長(cháng)效機制，保障住房剛需，同時(shí)滿(mǎn)足合理的改善性需求，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展，努力穩地價(jià)、穩房?jì)r(jià)、穩預期。

　　在因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的總基調下，未來(lái)各地房地產(chǎn)調控的趨勢將如何?“國內房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨的問(wèn)題較為復雜，有疫情影響、個(gè)別房地產(chǎn)信用風(fēng)險暴露，既有供給端問(wèn)題，也有需求端問(wèn)題，各地房地產(chǎn)市場(chǎng)情況也不同。”光大銀行金融市場(chǎng)部分析師周茂華認為，各地根據實(shí)際情況，適度調整房貸、認貸標準、首付比例等，有的政策是降低剛需或改善型購房成本，穩定預期與樓市需求;而有的是滿(mǎn)足房企合理融資需求，避免房企資金鏈緊張，穩定房企發(fā)展預期等。這些措施有助于提振樓市供需兩端回暖，帶動(dòng)房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)擴張，但國內房地產(chǎn)調控政策仍堅持房住不炒、穩字當頭，預計樓市信貸業(yè)務(wù)將保持合理增長(cháng)，未來(lái)不排除仍有部分城市適度調整房貸利率等。

　　隨著(zhù)各地房地產(chǎn)調控政策的出臺，銀行發(fā)放該類(lèi)貸款是否會(huì )更加寬松?嚴躍進(jìn)認為，降低住房貸款利率、調整認房認貸標準、提高貸款額度、下調首付比例總體上是降低了購房的門(mén)檻和成本，具有積極意義。對于銀行來(lái)說(shuō)，房貸方面的發(fā)放節奏也會(huì )加快，有助于業(yè)務(wù)量的提高。

　　“從趨勢看，預計3月開(kāi)始更多的城市有可能出臺穩定樓市的全面性政策，政策寬松趨勢明顯，預計會(huì )有更多的針對剛需、改善需求的政策會(huì )在最近井噴出現。”張大偉分析認為，隨著(zhù)各地房地產(chǎn)調控政策的出臺，預計商業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)會(huì )有所寬松。