在西安公交公司上班的張博，不久前在該市碑林區的興慶宮小區租了一套一居室房子，不僅離單位更近了，更讓他中意的是，租金由政府監管，不用擔心企業(yè)“爆雷”，住著(zhù)更放心。

　　和張博一樣，不少租戶(hù)在租房時(shí)，最關(guān)心的是租金是否安全。為此，西安建立了政府主導、第三方銀行類(lèi)金融機構監管的住房租賃資金監管模式，牢牢守住租戶(hù)的錢(qián)袋子。截至2021年年底，全市180余家住房租賃企業(yè)設立了資金監管賬戶(hù)，累計監管資金1500余萬(wàn)元。

　　創(chuàng )新監管模式，保障租金安全

　　“您好，您的住房租賃資金監管賬戶(hù)已經(jīng)開(kāi)好了，接下來(lái)請您在西安市住房租賃交易服務(wù)平臺完成企業(yè)注冊之后，我們會(huì )在系統里為您關(guān)聯(lián)資金監管賬戶(hù)。”近來(lái)，在西安的一些銀行營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，經(jīng)常會(huì )聽(tīng)到營(yíng)業(yè)員這樣告知住房租賃企業(yè)。

　　為了杜絕部分租賃企業(yè)“高進(jìn)低出”“長(cháng)收短付”等高風(fēng)險經(jīng)營(yíng)行為、防范租賃企業(yè)“爆雷”風(fēng)險，西安要求“托管式”租賃企業(yè)開(kāi)立住房租賃資金監管賬戶(hù)，其租金交易日常往來(lái)情況需受住房租賃行業(yè)管理部門(mén)的監管。

　　據西安市住房和城鄉建設局相關(guān)負責人介紹，租賃雙方通過(guò)住房租賃平臺網(wǎng)簽合同后，住房租賃企業(yè)按照合同約定的支付周期和數額將租金存入監管銀行的企業(yè)專(zhuān)用賬戶(hù)。在房屋產(chǎn)權人足額收到住房租賃企業(yè)支付的租金后，住房租賃企業(yè)方可通過(guò)服務(wù)平臺申請釋放已付租賃周期內監管賬戶(hù)收到的租金，用于企業(yè)日常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。

　　監管銀行與住房租賃平臺系統對接，實(shí)現“合同信息傳遞—租金收款—租金劃撥—業(yè)務(wù)流水反饋—賬務(wù)核對”線(xiàn)上服務(wù)，提高業(yè)務(wù)效率與準確性，為住房租賃企業(yè)和租客的租金收支提供便利。

　　部門(mén)聯(lián)動(dòng)發(fā)力，推動(dòng)監管落實(shí)

　　為了落實(shí)落細相關(guān)工作，西安市住房和城鄉建設局、網(wǎng)信辦等六部門(mén)聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于推動(dòng)我市住房租賃網(wǎng)簽備案和資金監管相關(guān)工作的通知》。西安市住房和城鄉建設局相關(guān)負責人介紹說(shuō)，西安從加強開(kāi)業(yè)申報、公示企業(yè)信息、開(kāi)展專(zhuān)項整治3個(gè)方面實(shí)施監管。

　　在開(kāi)業(yè)申報方面，西安按照《住房和城鄉建設部等部門(mén)關(guān)于加強輕資產(chǎn)住房租賃企業(yè)監管的意見(jiàn)》，要求住房租賃企業(yè)向所在轄區住房和城鄉建設管理部門(mén)進(jìn)行開(kāi)業(yè)申報，提供資金監管協(xié)議，通過(guò)住房租賃交易服務(wù)平臺進(jìn)行企業(yè)信息入庫。

　　在公示企業(yè)信息方面，西安市住房和城鄉建設局發(fā)布了《關(guān)于規范住房租賃交易經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所信息公示的通知》，要求住房租賃企業(yè)在交易經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所對企業(yè)收費標準、資金監管賬戶(hù)等信息進(jìn)行公示。對于未按要求接受資金監管的住房租賃企業(yè)，定期在官網(wǎng)及微信公眾號上公布，提醒消費者注意風(fēng)險。

　　在專(zhuān)項整治方面，西安市住房和城鄉建設局將“未按規定簽訂住房租賃資金監管協(xié)議”“未按規定辦理租賃合同網(wǎng)簽備案”等作為整治重點(diǎn)，及時(shí)向市稅務(wù)部門(mén)通報企業(yè)名單及問(wèn)題線(xiàn)索，由稅務(wù)部門(mén)進(jìn)行查處。

　　多方共享共贏(yíng)，激發(fā)市場(chǎng)活力

　　資金監管給參與各方帶來(lái)了實(shí)實(shí)在在的好處。西安青鸞鳥(niǎo)住房租賃有限公司負責人李衛民認為，住房租賃企業(yè)接受資金監管，增強了企業(yè)的品牌公信力和社會(huì )影響力，找物業(yè)方洽談合作、開(kāi)發(fā)新房源時(shí)會(huì )更加順利，也更容易得到消費者的信賴(lài)。企業(yè)還可以憑借守法合規的經(jīng)營(yíng)數據，與金融機構開(kāi)展更深入的合作。此外，資金監管也會(huì )倒逼企業(yè)提高運營(yíng)管理水平，杜絕“高收低租”“長(cháng)收短付”等高風(fēng)險經(jīng)營(yíng)行為，實(shí)現健康平穩發(fā)展。據了解，中國建設銀行陜西省分行等金融機構以資金監管數據作為真實(shí)有效的授信參考依據，向中小住房租賃企業(yè)提供了信貸支持。

　　“對于我們商業(yè)銀行來(lái)說(shuō)，住房租賃企業(yè)專(zhuān)用賬戶(hù)產(chǎn)生的沉淀資金，有助于網(wǎng)點(diǎn)存款新增。”中國建設銀行西安勞動(dòng)路支行客戶(hù)經(jīng)理認為，資金監管業(yè)務(wù)為銀行增加了大量潛在的企業(yè)及個(gè)人目標客戶(hù)，拓展了銀行業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)空間，形成良好內生循環(huán)。

　　西安市住房和城鄉建設局相關(guān)負責人表示，通過(guò)住房租賃資金監管獲取全面的房源數據、網(wǎng)簽數據、租金數據，有助于行業(yè)管理部門(mén)準確了解租賃企業(yè)的業(yè)務(wù)情況和經(jīng)營(yíng)規模，及時(shí)整治違法違規行為，保護租戶(hù)合法權益，推動(dòng)住房租賃市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。

　　“政府加強租金監管，可以幫助我們租戶(hù)避免‘踩雷’，租房更放心、生活更踏實(shí)。”張博說(shuō)。