今年多地房貸政策現寬松，效果已經(jīng)開(kāi)始顯現。國家統計局近期公布的數據顯示，1月份70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比降勢減弱。

　　在政策寬松從供給端走向需求端的同時(shí)，各地樓市也悄然生變，價(jià)格、銷(xiāo)量以及購房熱情均在回暖。以北京市為例，《證券日報》記者實(shí)地走訪(fǎng)數十家銀行以及房產(chǎn)中介等機構，對二手房貸款業(yè)務(wù)進(jìn)行調研。整體來(lái)看，目前銀行貸款額度較充足，放款周期加快，推升購房者熱情。從購房人群來(lái)看，目前改善型購房者“出手”最多。

　　“二手房市場(chǎng)的回暖，與潛在購房需求強勁有關(guān)。目前市場(chǎng)呈適度寬松跡象，改善型住房需求增多，對于剛需買(mǎi)房或者房產(chǎn)改善型的群體,當下是較好的購房窗口期。”多位房產(chǎn)中介從業(yè)人員對《證券日報》記者表示。

　　改善型購房成主力

　　今年以來(lái)，房貸“松綁”跡象在全國多地蔓延。據《證券日報》記者了解，春節后，北京地區多家銀行二手房貸款放款環(huán)節延續了節前的較快速度，利率方面，北京地區銀行房貸利率整體穩定，沒(méi)有明顯變化。

　　“目前貸款放款不用排隊，貸款額度都會(huì )比較充足，各項流程都順利的話(huà)，一個(gè)月內就能放款。”多家銀行個(gè)貸部的工作人員向記者透露：“利率穩定，浮動(dòng)利率隨每月公布的LPR利率調整，銀行的加點(diǎn)沒(méi)變，當前首套商業(yè)貸款利率是5.15%，二套是5.65%。”

　　貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè )表示：“1月份5年期以上LPR下降是帶動(dòng)2月份房貸利率下調的基礎。2月份按揭貸款利率下降空間加大，利率水平接近去年5月份，放款周期加快到2020年三季度的狀態(tài)，這是住房信貸環(huán)境寬松力度加大的表現，對于改善市場(chǎng)預期、加快市場(chǎng)成交將發(fā)揮更積極的作用。”

　　記者近日調查發(fā)現，自從房貸放款速度加快后，北京二手房市場(chǎng)交易格局有所變化，帶看量上漲，成交周期明顯縮短。

　　某房產(chǎn)中介工作人員告訴《證券日報》記者，他們所負責的幾大片區近期成交量均在10套以上，以海淀區某小區為例，該小區年后不到20天成交15套，近20天內帶看量高達100次。

　　“近期改善型需求的客戶(hù)量大，帶來(lái)了二手房成交量回暖。”該中介人員稱(chēng)，部分熱銷(xiāo)小區出售較快，一方面除了房貸放款周期縮短之外，另一方面改善型的客戶(hù)需求較旺盛。

　　據上述中介人員介紹，改善型購房客戶(hù)很多都是年前剛賣(mài)完房，年后他們很多人想把房子敲定，因此大多數會(huì )選擇全款付款，下單速度較快。“這部分購房群體想趁目前房?jì)r(jià)穩定的時(shí)機，實(shí)現以小換大，避免日后漲價(jià)。”

　　據《證券日報》記者了解，北京部分二手房源掛牌價(jià)近期有所上漲。“受部分房主預期變高影響，春節后部分掛牌房源價(jià)格有所上漲，不過(guò)上調的幅度不大，對需要置換的業(yè)主影響不大，性?xún)r(jià)比高的房源仍很快出售。”另一家中介工作人員透露，“部分業(yè)主漲價(jià)是因為他們看好市場(chǎng)預期，所以不著(zhù)急賣(mài)房，業(yè)主大多選擇觀(guān)望，想等漲價(jià)后再出售。”

　　多位房產(chǎn)經(jīng)紀人向記者表示，今年樓市環(huán)境向好，未來(lái)新增掛牌房源將有所增加，估計看房的客戶(hù)會(huì )增多，二手房市場(chǎng)保持升溫趨勢。

　　貝殼研究院數據顯示，春節過(guò)后，貝殼50城二手房日均成交量較1月日均水平明顯增長(cháng)，周度房?jì)r(jià)指數基本止跌，代表市場(chǎng)預期的景氣指數保持平穩回升，預計未來(lái)信貸環(huán)境保持寬松，加快市場(chǎng)量?jì)r(jià)修復。

　　樓市交易逐步恢復

　　國家統計局公布的數據顯示，1月份，一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.1%轉為上漲0.6%，其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲1.0%、0.6%、0.5%和0.5%。一線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%，漲幅與前一月相同，其中，北京、上海分別上漲0.5%和0.6%，廣州、深圳分別下降0.2%和0.5%。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)分析稱(chēng)，房?jì)r(jià)指數出現重要信號，即在此前連續4個(gè)月下跌的基礎上，1月份數據已經(jīng)止跌。當前環(huán)比跌幅處于持續收窄態(tài)勢，后續完全有轉正可能，即走出此前房?jì)r(jià)持續下跌的區間。

　　此外，今年多地樓市利好消息頻傳，房地產(chǎn)市場(chǎng)氛圍及信貸環(huán)境邊際回暖。據中原地產(chǎn)研究院統計數據顯示，2022年1月份至2月中旬，隨著(zhù)信貸政策穩定，有超過(guò)45個(gè)城市發(fā)布了穩定樓市的政策。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對《證券日報》記者表示，整體看，全國房地產(chǎn)市場(chǎng)都在政策見(jiàn)底，市場(chǎng)逐漸見(jiàn)底中。北京樓市相對特殊，2017年以來(lái)，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)是一二線(xiàn)城市里面最穩定的，或者說(shuō)是下調最明顯的區域，目前北京的房?jì)r(jià)大部分區域依然低于2017年。從目前趨勢看，2022年北京房地產(chǎn)市場(chǎng)有望復蘇恢復，成交量在3月份至4月份會(huì )回到單月二手房1.4萬(wàn)套至1.5萬(wàn)套的數據，房?jì)r(jià)有輕微上行。（記者 彭 妍）