經(jīng)過(guò)去年先飛漲后深調的起落，開(kāi)年土地市場(chǎng)頗有些“小陽(yáng)春”的跡象。近日，北京今年首輪集中供地收官，18宗地塊17宗成交，總金額達480億元。這與去年下半年各地頻頻流拍相比，開(kāi)了個(gè)好頭。
新近發(fā)布的房?jì)r(jià)數據也在佐證這個(gè)判斷。國家統計局數據顯示，1月70個(gè)大中城市新房?jì)r(jià)格環(huán)比指數自去年9月以來(lái)首次止跌。且70個(gè)大中城市中，北京、上海、廣州、深圳這些一線(xiàn)城市均上漲，分別為1%、0.6%、0.5%和0.5%，二線(xiàn)城市新房?jì)r(jià)格也從此前連續3個(gè)月下跌轉為環(huán)比上漲0.1%。
或因資金影響，此次北京土地拍賣(mài)國企較為搶眼，除旭輝外，華潤、中海、金地、保利等表現積極。另一個(gè)不同是，去年不少企業(yè)為分散風(fēng)險采取多個(gè)企業(yè)聯(lián)合拿地策略，今年則多是單獨拿地。
土地市場(chǎng)回暖和大環(huán)境相關(guān)。去年12月，中央經(jīng)濟工作會(huì )議提出我國經(jīng)濟發(fā)展面臨需求收縮、供給沖擊、預期轉弱三重壓力，必須堅持穩中求進(jìn)，調整政策和推動(dòng)改革要把握好時(shí)度效，堅持先立后破，穩扎穩打。同時(shí)提出，支持商品房市場(chǎng)更好滿(mǎn)足購房者的合理住房需求，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。
這些政策定調使得宏觀(guān)環(huán)境更趨寬松。2月上旬，央行發(fā)布的數據顯示，至1月末，廣義貨幣(M2)余額為243萬(wàn)億元，同比增長(cháng)9.8%。當月凈投放現金154萬(wàn)億元，1月新增人民幣貸款3.98萬(wàn)億元，社會(huì )融資規模6.17萬(wàn)億元，雙雙創(chuàng )下單月新高。同時(shí)各方面消息顯示，廣州等多地房貸利率已下調。
各地房地產(chǎn)政策也有所松動(dòng)。繼山東菏澤之后，重慶、江西贛州部分銀行已將首套房貸款首付比例降至20%。
開(kāi)年以來(lái)土地拍賣(mài)規則也趨寬松。如西安發(fā)布消息稱(chēng)，將延長(cháng)土地出讓價(jià)款支付期限，且允許分期繳納土地出讓價(jià)款，可在合同簽訂后月內繳納土地出讓價(jià)款50%，余款分期繳納，期限最長(cháng)為12個(gè)月。
分析人士稱(chēng)，因北京較早集中供地，隨著(zhù)其他城市政策的放松，預計后續其他城市土地市場(chǎng)也將趨暖，但大復蘇、大反彈尚不具備條件。
同時(shí)，未來(lái)市場(chǎng)可能更趨分化。一二線(xiàn)城市因人口流入較多，市場(chǎng)前景更為樂(lè )觀(guān)。但部分三四線(xiàn)城市，尤其是人口凈流出城市，房地產(chǎn)市場(chǎng)和土地市場(chǎng)仍可能走低。
此次發(fā)布的房?jì)r(jià)數據也顯示，1月房?jì)r(jià)下跌多為三四線(xiàn)城市。1月70個(gè)大中城市新房售價(jià)環(huán)比跌幅較大的城市有襄陽(yáng)、湛江均下降0.8%，丹東、韶關(guān)均下降0.7%，沈陽(yáng)、九江、常德、南充、遵義等城市均下降0.6%。
