一房難求?突然，這個(gè)市場(chǎng)強勁復蘇!??租金近五年首次增長(cháng)!發(fā)生了啥?

　　2021年，上海寫(xiě)字樓市場(chǎng)出現強勁復蘇。得益于新增供應量疊加需求旺盛，上海寫(xiě)字樓凈吸納量130萬(wàn)平方米，同比2020年強勁增長(cháng)達160%，空置率回落至16.6%。

　　上海：寫(xiě)字樓租賃復蘇顯著(zhù) 空置率降至16.6%

　　陸家嘴是上海國際金融中心的核心功能區，泰康保險大廈是陸家嘴的一座甲級寫(xiě)字樓，共41層，周邊寫(xiě)字樓云集、商業(yè)繁華。負責人介紹說(shuō)，大廈2019年前后開(kāi)始運營(yíng)，受疫情影響，頭兩年出租率不太理想，但2021年市場(chǎng)出現明顯好轉，目前出租率達到92%。

　　負責人告訴記者，大廈租戶(hù)以金融類(lèi)企業(yè)為主，占比約60%。隨著(zhù)市場(chǎng)好轉，租金自去年年初以來(lái)有小幅上漲，目前平均租金約11元每平方米每天。位于大廈17層的一家基金公司在原有基礎上，擴租了一倍面積。

　　某基金公司上海分公司總經(jīng)理 李素榮：有些新的部門(mén)也在上海設立，以及上海市政府的人才新政，很多海歸人員都會(huì )加盟我們公司。我們現在這層大概是625平方米，我們近期也想擴充同樣的面積，現在基本上落實(shí)了大概同樣面積的在另外19層。

　　出租率明顯回暖的情況在整個(gè)陸家嘴地區都較為普遍。截至目前，陸家嘴地區共有寫(xiě)字樓285幢，辦公企業(yè)約13000家，目前平均出租率達90.3%。例如大家熟知的“三件套”中的環(huán)球金融中心和金茂大廈出租率都達到95%以上，而國金中心則一直處于滿(mǎn)租狀態(tài)。

　　2021年，得益于新增供應量疊加需求旺盛，上海寫(xiě)字樓凈吸納量130萬(wàn)平方米，同比2020年強勁增長(cháng)達160%，空置率回落至16.6%。租金方面，2021全年租金漲幅約1.1%，是上海近五年以來(lái)寫(xiě)字樓租金的首次增長(cháng)。

　　上海：新興產(chǎn)業(yè)寫(xiě)字樓租賃需求強勁

　　映射產(chǎn)業(yè)結構轉型升級

　　不僅是核心商務(wù)區，新興商務(wù)區以及商務(wù)園區的租賃情況也復蘇明顯。2021年上海商務(wù)園區租金漲幅創(chuàng )下2019年來(lái)新高，空置率低于全市平均水平。

　　楊焱是一名寫(xiě)字樓業(yè)務(wù)的中介服務(wù)人員，他指著(zhù)一處新天地地區的寫(xiě)字樓告訴記者，樓宇目前租賃情況非常好。

　　上海某寫(xiě)字樓中介恒豐路店經(jīng)理 楊焱：到2021年9月份已經(jīng)出租了90%，年底的時(shí)候已經(jīng)租完了。我前兩天問(wèn)的時(shí)候，樣板房都被租掉了，樣板房16元每平方米每天，而且是高價(jià)租出去的。

　　楊焱告訴記者，除了新天地和大寧地區的部分寫(xiě)字樓，前灘作為最火爆的新興商務(wù)區，是目前租賃需求最好的區域，空置率僅有2%，基本是一房難求。租金方面，包括核心商務(wù)區、新興商務(wù)區以及商務(wù)園區在內的上海各類(lèi)寫(xiě)字樓，租金在四五元到二十元不等。

　　上海某地產(chǎn)服務(wù)機構資產(chǎn)管理總監 陳寶海：整個(gè)平均的租金是在7元每平方米每天，比較高的區域可能能到20元左右，比較低的在四五元左右，主要核心區域普遍在10元每平方米每天左右。

　　在黃浦江的另一側，產(chǎn)業(yè)園區聚集的浦東張江地區，一家千人規模的醫療人工智能企業(yè)負責人告訴記者，目前租金5元多每平方米每天，公司在2021年3月剛剛擴展了一層辦公面積，但由于擴張速度較快，需求仍在不斷提升。

　　上海某醫療人工智能企業(yè)負責人 馬漢東：因為我們擴展得比較快，現在又坐滿(mǎn)了，現在正在去跟園區協(xié)商能不能再拿一層。找辦公室其實(shí)還是比較難的，因為張江的整個(gè)高新企業(yè)都相對擴展得快。

　　像這樣的科技類(lèi)企業(yè)是2021年上海寫(xiě)字樓租賃的主力之一。從行業(yè)來(lái)看，2021年上海新增寫(xiě)字樓租賃需求中，以電商、社交媒體、人工智能、大數據等主導的TMT行業(yè)需求達到26%，超過(guò)金融，占比第一;金融占比19%;其后是消費品制造和醫藥類(lèi)企業(yè)。映射出上海產(chǎn)業(yè)結構不斷升級，一批新興企業(yè)成為上海經(jīng)濟增長(cháng)新引擎。