2月21日起，國有四大行正式下調廣州地區房貸利率，《證券日報》記者致電廣州地區多家銀行進(jìn)行確認，四大行中，有的銀行在2月初就已經(jīng)“出手”下調房貸利率。

　　受此影響，2月21日午后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)板塊異動(dòng)拉升，廣州房地產(chǎn)個(gè)股珠江股份直線(xiàn)拉板，泰禾集團同樣直線(xiàn)拉板，黑牡丹早盤(pán)競價(jià)漲停，大悅城、南國置業(yè)等跟漲。

　　廣州部分銀行下調房貸利率

　　《證券日報》記者從廣州地區部分銀行獲悉，2月21日起，有國有大行正式下調廣州地區房貸利率。其中，首套房貸利率從此前的LPR+100BP(5.6%)下調至LPR+80BP(5.4%)，二套房貸利率LPR+120BP(5.8%)下調至LPR+100BP(5.6%)。據記者了解，截至目前，四大行均已下調房貸利率。

　　農行廣州某支行個(gè)貸部工作人員向記者稱(chēng)，現在該行的政策是首套加80BP、 二套基點(diǎn)加100BP。從2月21日起，二手房首套降至5.4%，二套降至5.6%。一手房房貸利率沒(méi)有變動(dòng)。

　　工商銀行廣州某支行信貸經(jīng)理對《證券日報》記者表示，二手房房貸利率從2月10號左右就開(kāi)始下調，目前首套房貸利率5.4%，二套房貸利率5.6%。一手房房貸利率正常也會(huì )下調，不過(guò)具體要看簽約的支行情況。另外，由于額度充足，目前貸款的整個(gè)流程在2周至1個(gè)月之間。

　　中行相關(guān)人士則表示，上周五行內已經(jīng)接到通知，無(wú)論是新房還是二手房，首套房和二套房均下調，目前首套房貸利率5.4%，二套房貸利率5.6%。

　　《證券日報》記者從廣州各大商業(yè)銀行了解到，其實(shí)在1月份，大部分銀行首套和二套房貸利率均下調。

　　在業(yè)內人士看來(lái)，廣州房貸利率下調與和銀行的額度充裕有關(guān)，額度寬裕與近期房產(chǎn)成交量明顯下降有關(guān)。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)對《證券日報》記者表示，由于房地產(chǎn)市場(chǎng)并沒(méi)有恢復正常的景氣度，所以后續有進(jìn)一步下調空間。房貸利率下調和部分城市首付比例調整，客觀(guān)上為房貸市場(chǎng)創(chuàng )造了更為寬松的環(huán)境。

　　記者從多家廣州銀行了解到，目前銀行房貸額度充裕，房地產(chǎn)成交較淡，未來(lái)一段時(shí)間房貸仍有持續下行空間。

　　地產(chǎn)股異動(dòng)拉升

　　受此影響，2月21日午后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)板塊異動(dòng)拉升，廣州房地產(chǎn)個(gè)股珠江股份直線(xiàn)拉板，泰禾集團同樣直線(xiàn)拉板，黑牡丹早盤(pán)競價(jià)漲停，大悅城、南國置業(yè)等跟漲。

　　“地產(chǎn)股異動(dòng)拉升，部分房企股價(jià)漲?；蚋鷿q。此次地產(chǎn)股受到行業(yè)的關(guān)注，和地產(chǎn)股既往的表現以及房地產(chǎn)政策等都有關(guān)系。”嚴躍進(jìn)表示，一是地產(chǎn)股受此前債務(wù)問(wèn)題的影響，一直比較壓抑，所以大盤(pán)行情上漲對于此類(lèi)低估的地產(chǎn)股等都有積極的作用;二是地產(chǎn)股上漲是有充分邏輯支撐的，即隨著(zhù)各類(lèi)利好政策尤其是首付比例政策的調整，后續房企銷(xiāo)售業(yè)績(jì)有望改善，所以基本面必然會(huì )得到改善;三是很多產(chǎn)業(yè)都會(huì )因為房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展而快速提振，類(lèi)似鋼鐵產(chǎn)業(yè)等，所以地產(chǎn)股上漲，客觀(guān)上也會(huì )對其他一些關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)帶來(lái)積極作用。

　　中信證券表示，按揭貸款額度和利率是關(guān)鍵性變量，地方層面的需求側托底政策也有望持續出臺。預計3月份之后房地產(chǎn)景氣有望見(jiàn)底回升，而結構演變趨勢則會(huì )繼續。（記者 彭 妍）