繼上個(gè)月1年期、5年期LPR雙降之后，2月LPR保持不變，符合市場(chǎng)普遍預期。不過(guò)，廣州多家銀行又下調了按揭住房貸款利率。廣州日報全媒體記者調查發(fā)現，2月21日，工農中建在廣州地區的首二套房貸利率均比節前下調20BP，多家銀行也表示跟進(jìn)下調。不僅如此，目前廣州按揭房貸額度充足，基本不需要排隊等待。

　　2月21日，工行、建行、農行、中行均表示，即日起，其在廣州地區的首套房貸利率下調至LPR+80BP(5.4%)，二套房貸利率下調至LPR+100BP(5.6%)。首二套均較春節前下調了20BP。假設貸款200萬(wàn)元30年期的房貸，按下調20個(gè)BP計算，購房者每個(gè)月可以少交房供約250元，30年可累計節省利息約9萬(wàn)元。

　　郵儲銀行則表示，2月22日起，該行在廣州地區開(kāi)始執行新調整的按揭房貸利率，調整后首套房貸利率LPR+80BP(5.4%)，二套房貸利率LPR+100BP5.6%(5.6%)。

　　多家股份制商業(yè)銀行也紛紛跟進(jìn)下調按揭房貸利率，廣發(fā)銀行廣州分行針對優(yōu)質(zhì)客戶(hù)給予首套房和二套最低可執行利率定價(jià)分別為L(cháng)PR+80BP、LPR+100BP，較此前執行利率定價(jià)下降約10BP。華夏銀行廣州分行表示，2月初開(kāi)始下調20BP;中信銀行廣州分行表示，定價(jià)跟隨四大行調整幅度下調了20BP。記者對比發(fā)現，目前廣州市場(chǎng)上，匯豐銀行的首套和二套房貸利率較低，為4.9%(LPR+30BP)和5.4%(LPR+80BP)。

　　額度充足申請房貸不需排隊

　　不僅按揭房貸利率下降，多家銀行表示，房貸額度寬松，基本不存在排隊放款現象。廣州農行表示，目前額度較為充足，基本不存在排隊放款現象。廣州工行也表示，該行房貸額度有所放松，目前符合放款條件的業(yè)務(wù)，暫時(shí)沒(méi)有積壓。同時(shí)，該行優(yōu)先支持“剛需”及首次置業(yè)者需求。華夏銀行、民生銀行等股份制商業(yè)銀行廣州分行表示，當前額度充足，達到放款條件即可放款。民生銀行廣州分行表示，目前放款時(shí)間一般30天。廣發(fā)銀行廣州分行也表示，目前該分行按揭房貸投放額度充足，出賬資料齊全即可安排放款，平均放款時(shí)間1個(gè)月以?xún)取?/p>

　　需求減少 銀行降價(jià)爭搶客戶(hù)

　　記者注意到，2月21日午后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)板塊異動(dòng)拉升，其中廣州房地產(chǎn)個(gè)股珠江股份直線(xiàn)漲停。

　　廣州資深按揭貸款專(zhuān)家鄭大源表示，去年11月開(kāi)始，廣州按揭房貸利率就進(jìn)入下降通道。此前一路上漲的房貸利率出現扭轉、一貸難求的局面逐漸緩解。到了今年，銀行的按揭房貸申請基本沒(méi)有積壓業(yè)務(wù)，放款速度明顯提速。“按揭房貸利率下調將促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)景氣度的提升，助力房地產(chǎn)業(yè)朝更穩的方向發(fā)展。預計未來(lái)一段時(shí)間按揭房貸仍有持續下行空間。”鄭大源認為。

　　某銀行相關(guān)人士告訴記者，對于銀行來(lái)說(shuō)，目前房貸政策及額度并沒(méi)有變化，變的是需求端，隨著(zhù)市場(chǎng)成交量減少，銀行按揭房貸的額度已開(kāi)始變得充足。在此背景下，各家銀行也通過(guò)下調房貸利率爭搶客戶(hù)。

　　多家銀行表示，堅持“房住不炒”定位，優(yōu)先支持“剛需”及首次置業(yè)者需求。中國人民銀行近日發(fā)布的《2021年第四季度中國貨幣政策執行報告》表示，下一步將牢牢堅持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，堅持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段，堅持穩地價(jià)、穩房?jì)r(jià)、穩預期，實(shí)施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，加大住房租賃金融支持力度，維護住房消費者合法權益，更好滿(mǎn)足購房者合理住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展和良性循環(huán)。

　　央行動(dòng)向

　　2月LPR報價(jià)按兵不動(dòng) 符合市場(chǎng)預期

　　此外，值得關(guān)注的還有2月LPR報價(jià)。2月21日，中國人民銀行授權全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2022年2月21日貸款市場(chǎng)報價(jià)利率(LPR)為：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%，均較1月持平。這是繼上個(gè)月1年期、5年期LPR雙降之后，2月LPR保持不變，符合市場(chǎng)預期。

　　光大銀行金融市場(chǎng)部宏觀(guān)研究員周茂華指出，本月央行平價(jià)續作MLF，市場(chǎng)對本月LPR利率保持穩定已有預期。主要是此前央行降準、降息政策效果持續釋放，1月金融數據表現強勁，實(shí)體經(jīng)濟融資供需兩旺，顯示金融繼續對實(shí)體經(jīng)濟恢復構成有力支持，短期引導信貸利率進(jìn)一步下降的迫切性不高。

　　人民銀行公開(kāi)信息顯示，2月15日，人民銀行續做3000億元中期借貸便利(MLF)操作，中標利率維持不變。此前連續19個(gè)月保持不變的LPR在去年12月和今年1月連續下調。