近期，山東省菏澤市房貸政策出現實(shí)質(zhì)性松動(dòng)，首套房首付比例降至20%，引起了市場(chǎng)關(guān)注。除了菏澤，今年以來(lái)，重慶、江西贛州的不少銀行已經(jīng)將首套房首付比例降至20%。據《證券日報》記者不完全統計，2022年至今，全國超40城發(fā)布了各種力度的房地產(chǎn)寬松政策。

　　業(yè)內專(zhuān)家表示，在所有的調控政策中，降低首付是力度非常大的政策放松，此前一些地方可能還是局限于房貸利率調整等政策，其對于住房交易數據的刺激其實(shí)是不到位的。而首付比例降低是實(shí)質(zhì)性的鼓勵樓市、激活市場(chǎng)交易的政策，后續會(huì )有更多城市出臺降低首付比例的措施，尤其是三四線(xiàn)城市，一二線(xiàn)城市也完全有可能跟進(jìn)。未來(lái)隨著(zhù)房貸政策進(jìn)一步寬松，預計市場(chǎng)也會(huì )見(jiàn)底企穩。

　　多地下調首套房首付比例

　　住房貸款首付比例在一般情況下是不會(huì )下調的，近期多地房貸首付比例下調，釋放了什么信號?易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)對《證券日報》記者表示，從房地產(chǎn)貸款首付政策看，兩成首付明顯是一個(gè)寬松的政策。觀(guān)察2014年至2015年全國各地的政策，也是因為首付比例降低才破解了去庫存的難題。

　　“此次多地降低首付比例的舉措符合央行相關(guān)的調控精神。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向《證券日報》記者表示，根據政策，地方政府可以在中央政策基礎上微調，非限購城市首套房最低首付成數可以是兩成。菏澤、重慶、贛州作為三四線(xiàn)城市，在樓市下行期間適當根據本地樓市情況調整政策，屬于一城一策的范疇，符合政策導向。

　　除了實(shí)質(zhì)的房貸政策松動(dòng)外，近期也有地方政府出臺政策鼓勵農民進(jìn)城購房，促進(jìn)剛需購房。如近期吉林延吉發(fā)布《鼓勵農民進(jìn)城購房?jì)?yōu)惠補貼的實(shí)施方案》，對于農民進(jìn)城買(mǎi)房全額補貼契稅，還發(fā)家電、裝修消費券。此外，也有地方政府部門(mén)“喊話(huà)”鼓勵房貸政策松綁。1月26日，安徽省發(fā)改委發(fā)布《關(guān)于印發(fā)進(jìn)一步做好近期促進(jìn)消費工作若干措施的通知》表示，引導房產(chǎn)、汽車(chē)、家電銷(xiāo)售企業(yè)在春節消費旺季，通過(guò)分期免手續費、贈送抵扣券、降低首付比例、補貼置換等方式，擴大大宗商品消費。

　　嚴躍進(jìn)表示，延吉出臺此類(lèi)政策，進(jìn)一步說(shuō)明農民進(jìn)城購房依然是各地房地產(chǎn)交易市場(chǎng)活躍的一個(gè)重要支撐。同時(shí)，也將更好地帶動(dòng)當地樓市和關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。預計2022年全國其他城市也依然會(huì )有此類(lèi)政策，這是樓市活躍的又一推動(dòng)力。

　　市場(chǎng)底部有望出現

　　今年以來(lái)已有多地房貸政策調整。相關(guān)統計數據顯示，截至目前全國已有超過(guò)40個(gè)城市出臺了相關(guān)的房地產(chǎn)寬松政策，內容涵蓋了降貸款首付比例、房貸利率下調、人才落戶(hù)、購房補貼、公積金優(yōu)惠等方面。

　　隨著(zhù)上述地區陸續放松房貸首付比例，未來(lái)是否有更多城市加入“松綁”行列?對此，業(yè)內人士持不同的看法。

　　張大偉表示，從市場(chǎng)看，政策寬松是趨勢，越來(lái)越多的城市會(huì )出臺寬松政策，未來(lái)幾個(gè)月基本所有的三四線(xiàn)城市除了靠近一二線(xiàn)核心城市的，首套房首付比例基本都會(huì )調整到兩成。

　　在嚴躍進(jìn)看來(lái)，后續會(huì )有更多城市出臺降低首付比例的措施，尤其是三四線(xiàn)城市，一二線(xiàn)城市也完全是有可能跟進(jìn)，在首付方面的調整上有一些新的動(dòng)作。根據不同銀行以及不同的樓盤(pán)，各種降低首付的做法也會(huì )很多。隨著(zhù)房貸政策進(jìn)一步寬松，對于購房者和一些開(kāi)發(fā)商，也能夠感受到很實(shí)際的放松效應。

　　中信證券認為，當前，各地房地產(chǎn)政策工具箱儲備仍較豐富，菏澤調整“無(wú)房無(wú)貸”購房者的首付比標志著(zhù)需求端政策優(yōu)化的開(kāi)啟，后續各地需求端政策有望依據銷(xiāo)售情況而“因城施策”。

　　今年中央經(jīng)濟工作會(huì )議為房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展定調：“支持商品房市場(chǎng)更好滿(mǎn)足購房者的合理住房需求，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。”在今年各地政府工作報告中，黑龍江、江蘇、浙江、廣東等多地明確提出要更好滿(mǎn)足購房者合理住房需求。

　　“從市場(chǎng)看，進(jìn)入2022年后，房地產(chǎn)市場(chǎng)寬松信號不斷釋放，但市場(chǎng)表現依然較為低迷。”張大偉表示，對于市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，有望逐漸企穩，2022年一季度至二季度市場(chǎng)底部有望加快出現。

　　中原地產(chǎn)研究院在日前指出，當前中原監測的兩個(gè)市場(chǎng)領(lǐng)先指標，也就是新開(kāi)盤(pán)認購率以及中原新房來(lái)訪(fǎng)指數均出現反彈，預計今年3月份市場(chǎng)“小陽(yáng)春”可期。（記者 彭 妍）