2月17日傍晚，歷時(shí)兩日的北京2022年首批集中供地收官，總成交金額480.23億元。據悉，本批供地共計18宗地塊，其中17宗順利成交，1宗流拍。

　　“北京作為2022年全國第一個(gè)集中供地的城市，首輪土拍平均溢價(jià)率約為4%。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在接受《證券日報》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，從第一輪集中供地的成交數據看，房企資金鏈依然緊張，除個(gè)別地塊外，大部分出價(jià)都非常謹慎，競爭力度遠不如2021年第一輪集中供地。

　　根據開(kāi)拍前報名房企數據統計，此次18宗地塊共吸引50多家房企參與。其中，華潤置地、中海地產(chǎn)等央企參與度較高，華潤置地報名9宗，綠城中國、中海地產(chǎn)各報名6宗，保利發(fā)展、金地集團、北京城建各5宗。

　　最終，綠城中國成為最大贏(yíng)家，一舉拿下朝陽(yáng)區崔各莊鄉地塊、石景山區劉娘府地塊、亦莊新城地塊三宗地，總計花費98.4億元。報名地塊數量最多的華潤置地也斬獲兩宗地，總計79.94億元。中海地產(chǎn)則在2月16日下午以底價(jià)競得了昌平區中關(guān)村地塊，2月17日在土拍現場(chǎng)也積極拿下一宗地塊，兩塊地總計花費62.69億元。此外，還有金地集團、保利發(fā)展以聯(lián)合體形式拿下2宗地，花費59億元。

　　值得一提的是，最受關(guān)注的昌平區中關(guān)村生命科學(xué)園地塊，在出讓現場(chǎng)出了一個(gè)小插曲。由于競爭激烈，在觸及最高限價(jià)時(shí)，綠城中國、建發(fā)股份兩家房企幾乎同時(shí)舉牌，不過(guò)最終判定為建發(fā)股份報價(jià)，其以最高限價(jià)奪得該地塊。

　　“整體來(lái)看，北京作為2022年集中土拍‘打頭陣’的城市，成交熱度雖不及去年首輪，但較去年第二輪、第三輪還是有較為明顯的回溫。部分地塊出現溢價(jià)情況，也說(shuō)明北京首批供應的地塊質(zhì)量是不錯的，進(jìn)而吸引了不少房企。”諸葛找房數據研究中心分析師關(guān)榮雪向《證券日報》記者表示，同時(shí)，本次土拍處于年初，所獲地塊將有一定機會(huì )形成年內銷(xiāo)售儲備貨值，這也成為企業(yè)積極拿地的重要原因之一。

　　在關(guān)榮雪看來(lái)，北京首輪集中供地呈現出以下幾個(gè)重要特征。第一，國企仍是成交主力，可見(jiàn)房企資金壓力仍是土地市場(chǎng)投資動(dòng)作相對收斂的主要因素。不過(guò)，旭輝控股等民營(yíng)企業(yè)拿地，說(shuō)明資金狀況相對較好的穩健型民企在眾多企業(yè)中脫穎而出。第二，聯(lián)合拿地情況稍有減少。一方面，企業(yè)選擇聯(lián)合拿地往往是出于分擔資金壓力和開(kāi)發(fā)風(fēng)險，但由于去年多數房企資金鏈承壓，在一定程度上增加了企業(yè)對合作的擔憂(yōu);另一方面，北京土地出讓文件中明確規定“誰(shuí)拿地、誰(shuí)開(kāi)發(fā)、誰(shuí)售賣(mài)”，加之高標準建設方案壓身，利潤空間有限，因此企業(yè)多傾向于“單打獨斗”。第三，配建“保障性住房”和“競現房銷(xiāo)售”是這次土拍的亮點(diǎn)，18宗地塊中有4宗需要配建“保障性租賃住房”。（記者 王麗新）