近日，有消息稱(chēng)，山東菏澤首套房貸款首付比例從此前的30%降至20%。

　　對此，中國證券報·中證金牛座記者致電中國銀行菏澤某營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，其貸款部門(mén)客戶(hù)經(jīng)理告訴中證君：“沒(méi)錯，最近剛剛下調，全菏澤現在都按照這個(gè)政策來(lái)執行。”

　　“但具體還要看貸款人是否是‘無(wú)房無(wú)貸’，同時(shí)還要看具體樓盤(pán)，樓盤(pán)在合作銀行申報時(shí)如果定的是20%，就可以操作，但如果定的是30%，那就不行了。不過(guò)菏澤大部分的樓盤(pán)都應該是可以按20%操作的。”上述客戶(hù)經(jīng)理進(jìn)一步說(shuō)。

　　有利于住房剛性需求釋放

　　“兩成首付已是較為明顯的政策寬松信號，此次菏澤政策打響了住房按揭貸款降首付的第一槍?zhuān)@也和當前房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢、金融形勢的變化等有關(guān)。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)表示，雖然此前廣西北海和四川自貢等地降低了公積金貸款首付比例，但降低商業(yè)貸款首付要求，才是最關(guān)鍵的。

　　從易居研究院監測數據來(lái)看，2021年下半年，菏澤市房地產(chǎn)市場(chǎng)迅速降溫。菏澤市牡丹區新房銷(xiāo)售在2021年10月達到階段性高點(diǎn)之后，無(wú)論是成交量還是成交均價(jià)均迅速回落。

　　進(jìn)入2022年，菏澤市商品房市場(chǎng)繼續調整。有機構數據顯示，今年1月，菏澤城區整月銷(xiāo)售新房共約1800套，相較去年12月的1900套下降了約5%，較去年1月的3100套，下降約42%。

　　根據第七次全國人口普查結果，菏澤市常住人口約879.6萬(wàn)人。

　　貝殼研究院高級分析師潘浩指出，部分地方對房貸首付比例的調整，特別是針對首套房的調整有助于釋放剛性住房需求，對穩定房地產(chǎn)市場(chǎng)運行具有積極意義。潘浩同時(shí)表示，2022年上半年依然處于房企債務(wù)到期的高峰階段，房企的資金壓力仍然較大，類(lèi)似政策的出臺也有利于穩定房企運營(yíng)。

　　中指研究院指數事業(yè)部研究副總監陳文靜也稱(chēng)，下調首付比例釋放積極信號，預計會(huì )對當地市場(chǎng)情緒形成一定的提振。與此同時(shí)，不排除未來(lái)會(huì )有更多城市效仿跟進(jìn)，特別是一些市場(chǎng)調整壓力較大的三四線(xiàn)城市。

　　延吉給予農民購房?jì)?yōu)惠補貼

　　同日，吉林延吉發(fā)布《鼓勵農民進(jìn)城購房?jì)?yōu)惠補貼的實(shí)施方案》。

　　《方案》明確，鼓勵農民進(jìn)城購房，促進(jìn)延吉市經(jīng)濟社會(huì )高質(zhì)量發(fā)展。堅持“先購買(mǎi)、再申請、后補貼”的原則，農民進(jìn)城購房申請補貼的，應當以滿(mǎn)足剛性住房需求為主，必須為家庭首套住房，堅決遏制投機炒房行為，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。

　　《方案》指出，對于符合條件的購房農民給予兩種補貼，分別為契稅補貼和消費券補貼，兩種補貼同時(shí)享受。

　　具體來(lái)看， 補貼政策包括四方面：

　　對農民購買(mǎi)家庭唯一住房，政府參照購房農民所繳納契稅的額度全額給予補貼。

　　符合條件的農民在延吉市城區內購買(mǎi)商品住房，有意愿、誠信度較高的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)提供額外1-2個(gè)百分點(diǎn)的折扣優(yōu)惠或總房款減免優(yōu)惠。

　　對農民購買(mǎi)家庭唯一住房，政府以發(fā)放家電消費券的方式給予適當補貼，計劃發(fā)放約300張，購房人可任選一張消費券(僅限一張)，消費券面額分別為500元(消費5000元可使用)、1000元(消費10000元可使用)、1500元(消費15000元可使用)，可在指定限上家電銷(xiāo)售企業(yè)抵現金使用。

　　對農民購買(mǎi)商品住房將以發(fā)放裝修材料消費券的方式進(jìn)行補貼，計劃發(fā)放約300張，住房面積在100平米以下的，每戶(hù)補貼消費券1200元，住房面積在100平米以上的，每戶(hù)補貼消費券1500元。消費券自領(lǐng)取之日起一年內有效，可在市區內指定定點(diǎn)采購家居建材商場(chǎng)使用。

　　對此，嚴躍進(jìn)表示，農民進(jìn)城購房依然是一些地方房地產(chǎn)交易市場(chǎng)活躍的一個(gè)重要支撐，“當前新型城鎮化工作遠遠沒(méi)有結束，類(lèi)似的政策對于導入新市民具有積極作用，同時(shí)也將更好地帶動(dòng)當地樓市和關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。”